La gente, las empresas y el Estado están todos “sufriendo”
En consecuencia, en el proceso de tramitación del expediente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente recibió numerosos documentos de organismos estatales competentes como: inspectores, auditores, policía... relacionados con muchos proyectos de desarrollo de vivienda en la ciudad con el contenido de solicitar la aportación de documentos para servir a las labores de inspección e investigación.
Además, las decisiones proponen suspender temporalmente la resolución de procedimientos administrativos sobre tierras debido a la revisión del proceso de asignación de tierras, transferencia, aporte de capital para la implementación de proyectos, cambio de propósito de uso de la tierra, revisión de los planes de uso de la tierra al fraccionar empresas y redeterminación de obligaciones financieras.
Un edificio de apartamentos está esperando que se le conceda un libro rosa para los compradores de viviendas.
Según el Departamento, actualmente existen en la zona muchos proyectos inmobiliarios que han cambiado el propósito del uso del suelo con terrenos asignados o arrendados por el Estado y han finalizado la inversión en construcción. En muchos proyectos incluso se han vendido casas, se han terminado las obras, se han puesto en funcionamiento y la gente se ha mudado allí y se ha establecido. Sin embargo, hasta el momento, el proyecto aún no ha aprobado los precios de los terrenos para calcular los cánones por uso de suelo.
Esto lleva a que la gente compre casas sin que se les concedan los libros rosas, el gobierno no puede cobrar tasas por el uso de la tierra, impuestos y tarifas, y las empresas tienen que pagar más intereses por los préstamos bancarios...
Propuesta de emitir libros rosas a los compradores de viviendas
Recientemente, han surgido muchas recomendaciones sobre la concesión de libros rosas a los compradores de viviendas en proyectos bajo inspección. En particular, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha enviado un documento solicitando opiniones sobre si la concesión de libros rosas a los compradores de viviendas en el proyecto mencionado afectará a los resultados de la investigación y la resolución del caso. En caso de cualquier opinión de suspensión, por favor notifique al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh para implementar de acuerdo a la reglamentación. En los casos en que el proyecto haya sido suspendido temporalmente por estar bajo juicio judicial, tenga un documento de bloqueo del organismo investigador o tenga una decisión de suspensión temporal del organismo de ejecución, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente suspenderá temporalmente la emisión de libros rosas.
Según la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, los clientes son personas honestas. En muchos lugares, los clientes han pagado hasta el 95% del valor del apartamento. Por lo tanto, los proyectos con violaciones en materia de inversión, construcción, negocios e hipoteca de propiedad, pero los apartamentos que compran los clientes aún están de acuerdo con la planificación del diseño, las violaciones del inversionista se separarán para ser manejadas de acuerdo con la ley y el libro rosa se emitirá al comprador de la casa.
Para los proyectos que deben cumplir obligaciones financieras y pagar tarifas adicionales por el uso de la tierra (si las hay), esta es la relación entre el inversionista del proyecto y la agencia estatal, no relacionada con las responsabilidades y obligaciones de los compradores de viviendas. Se recomienda separar y manejar esto por separado y también priorizar la emisión de libros rosas a los compradores de vivienda primero.
Los dirigentes del Comité Popular de la Ciudad también comparten la misma opinión cuando piensan que se debe dar prioridad a la entrega de libros rosas primero a los clientes que hayan cumplido plenamente con sus obligaciones bajo el contrato de compra de vivienda, porque los clientes son partes inocentes y honestas.
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