A las empresas extranjeras se les permite hipotecar los derechos de uso de la tierra.
En el último proyecto (borrador 12) de Resolución sobre el establecimiento y funcionamiento de centros financieros en Vietnam, se proponen muchas políticas, en particular regulaciones sobre política agraria.
En consecuencia, el Ministerio de Planificación e Inversión (MPI) propone: Para las industrias, ocupaciones y campos que son industrias y ocupaciones prioritarias para el desarrollo de centros financieros según lo prescrito en la decisión de establecimiento del Primer Ministro, el período de uso de la tierra no excederá de 70 años; Para otras industrias y profesiones, no más de 50 años.
Cuando expire el plazo, si el usuario del terreno tiene necesidad de seguir usándolo, el Estado considerará extender el plazo de uso del terreno, pero no más allá del plazo prescrito.
Las organizaciones económicas y las empresas con capital invertido extranjero tienen derecho a hipotecar los derechos de uso de la tierra y los activos adjuntos a la tierra en los centros financieros en instituciones de crédito autorizadas para operar en Vietnam para tomar prestado capital para implementar proyectos de inversión sin depender de la forma de pago de la renta de la tierra al Estado.
Las organizaciones económicas y las empresas con capital de inversión extranjera pueden hipotecar los derechos de uso de la tierra y los activos anexos a la tierra en instituciones de crédito extranjeras para obtener préstamo de capital de inversión; En caso de disputa, se implementará de acuerdo con las disposiciones de la ley vietnamita.
Proponer que a los extranjeros que trabajan y realizan actividades de inversión empresarial en el centro financiero se les permita comprar y vender casas en proyectos habitacionales de la zona. Foto: Hoang Ha
Al gestionar bienes hipotecados, el acreedor hipotecario sólo podrá ejercer el derecho de transferir los derechos de uso de la tierra y los bienes afectos a la tierra a entidades autorizadas a recibir transferencias de conformidad con las disposiciones de la legislación vietnamita.
La unidad de redacción también propuso que a los extranjeros que ingresen a Vietnam para trabajar o realizar actividades de inversión comercial en el centro financiero se les permita recibir transferencias, asignar y comprar y vender casas en proyectos de inversión en construcción de viviendas en el centro financiero.
La propiedad se puede lograr mediante compra, alquiler con opción a compra, donación o herencia del inversor del proyecto o de una organización, hogar o individuo propietario de bienes inmuebles en un proyecto de inversión en construcción inmobiliaria. Los derechos y obligaciones de los inversores y propietarios en materia de tierras se determinan de acuerdo con la forma de asignación de tierras y arrendamiento de tierras de los proyectos de inversión en construcción inmobiliaria de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
El miedo a la especulación "empuja" los precios de la vivienda
Al comentar la propuesta de redactar una Resolución, el Ministerio de Industria y Comercio solicitó una evaluación del impacto de la política que permite a los extranjeros que ingresan a Vietnam recibir transferencias, transferir y comprar y vender casas en proyectos en el centro financiero.
“De esta manera, los extranjeros que no están en Vietnam también pueden comprar, especular y hacer subir los precios, lo que genera alquileres desfavorables para quienes trabajan en los centros financieros, lo que reduce la competitividad de costos y atrae a los trabajadores”, expresó con preocupación el Ministerio de Industria y Comercio.
Mientras tanto, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso revisar las políticas de tierras como las condiciones de uso de la tierra, los derechos y obligaciones de los usuarios de la tierra en los centros financieros para cumplir con la ley.
En respuesta a la propuesta anterior, el Ministerio de Planificación e Inversión dijo que muchos centros financieros del mundo tienen políticas territoriales pendientes, incluida la flexibilización de las regulaciones sobre la propiedad y las transacciones extranjeras, como Dubai, Astaná, Abu Dhabi o Singapur.
Por lo tanto, es necesario adoptar algunas políticas destacadas para atraer inversores de acuerdo con las prácticas internacionales y las condiciones reales.
El Banco Estatal de Vietnam recomienda una evaluación cuidadosa de la regulación que establece que "las organizaciones económicas y empresas con capital de inversión extranjera pueden hipotecar los derechos de uso de la tierra y los activos vinculados a la tierra en instituciones de crédito extranjeras para obtener prestado capital de inversión".
Según el Ministerio de Construcción, el expediente que propone a la Asamblea Nacional elaborar una resolución debe aclarar las funciones del centro financiero, distinguir las similitudes y diferencias entre el centro financiero internacional y el centro financiero regional para servir de base para evaluar la implementación de las leyes pertinentes sobre tierra, vivienda, negocio inmobiliario y proponer mecanismos y políticas apropiadas.
En respuesta a esta sugerencia, el Ministerio de Planificación e Inversiones la aceptó, pero recomendó no distinguir entre centros financieros regionales y centros financieros internacionales para garantizar un desarrollo sincrónico entre los centros financieros.
Vietnamnet.vn
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