Según el Profesor Asociado, Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica, en 2024 hay tres escenarios para el mercado inmobiliario. "Pero en cualquier escenario, el mercado será mejor que hace dos años", predijo Chung.
 |
| Prof. Asociado Dr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica |
El desarrollo del año siguiente se basa siempre en el año anterior. Señor, para el mercado inmobiliario, ¿el año 2023 es considerado por muchos como muy malo?
Si hacemos una evaluación general, se puede decir que en 2023 el mercado inmobiliario está bastante sombrío, pero analizando cada segmento del mercado por separado, no todo es gris.
En concreto, en el contexto de un mercado en general sombrío, el sector inmobiliario industrial se muestra bastante bueno. Esto se debe al fuerte crecimiento de la atracción de inversión extranjera directa en 2023.
Según la Oficina General de Estadística, el capital registrado recientemente, el capital registrado ajustado y el valor de las contribuciones de capital y las compras de acciones por parte de inversores extranjeros en Vietnam en 2023 alcanzaron casi 36,6 mil millones de dólares, un aumento de más del 32% respecto al año anterior. El segmento de apartamentos comerciales de gama media y baja también es bastante bueno en términos de precio de venta y transacción. El segmento de villas y propiedades de superlujo en ubicaciones privilegiadas tiene un gran valor. Aunque las transacciones son escasas, los precios apenas bajan. El sector inmobiliario del turismo y los complejos turísticos está empezando a mostrar signos de recuperación.
Es decir, en su opinión, ¿es aceptable la evolución del mercado inmobiliario en 2023?
El mercado inmobiliario de Vietnam se formó verdaderamente en 1993, cuando se promulgó la primera Ley de Tierras. Al monitorear el mercado inmobiliario durante 30 años, descubrí que cada 10 años, el mercado repetirá el ciclo: dificultad - recuperación - estabilidad - crecimiento. En particular, los tiempos difíciles suelen coincidir en que la Asamblea Nacional considera aprobar la nueva Ley de Tierras (1993, 2003, 2013). Dependiendo de las condiciones, cada etapa dura unos 2-3 años.
Este período difícil del mercado comenzó en el segundo trimestre de 2022 y pronto terminará porque a principios de 2024, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Tierras (enmendada). En 2023, el mercado se encuentra en un momento difícil del "ciclo de 10 años", pero no baja, no empeora, sino que es bastante estable, lo que es un punto positivo en la ley cíclica.
A diferencia de modificaciones anteriores a la Ley de Tierras, esta vez la Asamblea Nacional revisó tanto la Ley de Vivienda como la Ley de Negocios Inmobiliarios, por lo que el regreso del mercado inmobiliario será más fuerte. Sin embargo, las tres leyes entrarán en vigor a principios de 2025, por lo que en 2024 el mercado inmobiliario todavía tendrá tres escenarios.
¿Cuáles son específicamente estos tres escenarios, señor?
En el primer escenario, si no cambian todos los factores, el mercado continuará su tendencia alcista, pero lentamente.
El segundo escenario es que el mercado crezca fuertemente cuando hay shocks.
El tercer escenario que nadie desea, pero que todavía puede ocurrir, es que el mercado inmobiliario caiga en caso de que la economía mundial entre en dificultades, el comercio mundial disminuya, la inversión extranjera disminuya, la producción nacional y las actividades comerciales no se recuperen y el flujo de efectivo de inversión en el mercado, especialmente el crédito bancario y los bonos corporativos, disminuya. Pero sea cual sea el escenario, el mercado está mejor que hace dos años.
De estos tres escenarios, me inclino por el segundo, aunque el sistema legal para el funcionamiento del mercado inmobiliario este año no ha cambiado debido a la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda recién aprobadas por la Asamblea Nacional, que no entrarán en vigor hasta 2025.
¿Por qué tienes una visión tan optimista?
Conscientes de la importancia especial del mercado inmobiliario en la recuperación y el desarrollo económico, desde principios de 2023, el Gobierno y el Primer Ministro han emitido una serie de documentos directivos y de gestión para implementar de forma sincrónica políticas, tareas y soluciones para eliminar las dificultades del mercado, especialmente las dificultades y obstáculos relacionados con la ley y las fuentes de capital.
Recientemente, en el Despacho Oficial 1376/CD-TTg (de fecha 17 de diciembre de 2023), el Primer Ministro solicitó que continuar implementando de manera decidida, rápida y eficaz soluciones para promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario es responsabilidad de los ministerios, sucursales y localidades. Los ministerios, filiales y localidades deben considerar esto como una de las tareas urgentes e importantes que se deben enfocar en resolver según el principio de que el problema cae bajo la autoridad de qué nivel, ese nivel debe resolverlo, absolutamente sin evadir, sin empujar, sin temer a los errores, sin temer la responsabilidad.
El grupo de trabajo del Primer Ministro para revisar, instar y orientar la eliminación de las dificultades y obstáculos en la ejecución de proyectos inmobiliarios, encabezado por el propio Ministro de Construcción, debe ser más drástico, más fuerte, más completo y oportuno para guiar y eliminar las dificultades y obstáculos en los procedimientos legales, acelerar la ejecución de proyectos inmobiliarios, especialmente los grandes proyectos de vivienda, las áreas urbanas y los parques industriales con efectos colaterales; acelerar la descentralización, la autorización y reducir los procedimientos administrativos innecesarios; Abordar con decisión los casos que ocasionan dificultades, problemas y gestiones indirectas que ocasionan retrasos a las personas y a las empresas.
Pero señor, el mercado funciona en base a la oferta y la demanda, ¿no basta sólo la determinación política?
Se ha emitido el documento jurídico de mayor jerarquía directamente relacionado con el mercado inmobiliario. El Gobierno está completando urgentemente el decreto guía, combinado con la determinación del Gobierno y del Primer Ministro, que ha restaurado la confianza de las empresas, los inversores y la gente, lo que constituye una base importante para creer que el mercado se recuperará pronto.
El mercado inmobiliario ha estado en recesión desde principios del segundo trimestre de 2022. Según la "regla de los 10 años", el período de recesión del mercado es de aproximadamente 1,5 a 2 años. Para el segundo trimestre de 2024, se cumplirán exactamente 2 años, y el mercado se estabilizará y desarrollará.
El mercado funciona según las leyes de la oferta y la demanda. En cuanto a la oferta, el Gobierno ha decidido gastar 120 billones de VND para invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030, pero este paquete de crédito hasta el momento ha desembolsado muy poco. Para aumentar el suministro de bienes para el segmento más importante del mercado inmobiliario, el Primer Ministro ha ordenado a los ministerios y ramas que tengan soluciones factibles para implementar de manera drástica y efectiva el programa de crédito de 120.000 billones de VND para préstamos preferenciales para desarrollar viviendas sociales, viviendas para trabajadores y renovar y reconstruir apartamentos.
Para estimular la demanda, el Primer Ministro solicitó al sector bancario contar con soluciones prácticas y efectivas para promover el otorgamiento de créditos a las empresas del BBS; Fortalecer la dirección, impulso y orientación a la banca comercial para que las empresas, proyectos inmobiliarios y compradores de vivienda puedan acceder más cómodamente a las fuentes de crédito, resolviendo con prontitud las dificultades de capital y flujo de caja.
El Primer Ministro acaba de celebrar una conferencia con líderes de empresas inmobiliarias y manufactureras como Vingroup, FPT, Masan, Novaland, Hung Thinh, Sun Group, Geleximco, Taseco, Becamex IDC, Phat Dat... para seguir eliminando dificultades y obstáculos. Esta puede considerarse como la "Conferencia de Dien Hong" para el mercado inmobiliario, muchas dificultades y problemas relacionados con los mecanismos, la legalidad, las fuentes de capital, la oferta y la demanda del mercado se resolverán lo antes posible después de esta conferencia.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)