Hanoi restringe la invasión de tierras en los clústeres industriales, el Ministerio de Construcción orienta sobre la confirmación de viviendas para comprar apartamentos de más de 18 millones/m2, la subasta de terrenos de Hung Yen está en pleno auge... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Bienes raíces. El Ministerio de Construcción ofrece orientación sobre la confirmación de vivienda para comprar apartamentos por más de 18 millones de VND/m2 en Hanoi. (Ilustración - Foto: Ke Toai) |
Ministerio de Construcción orienta sobre la homologación de viviendas para comprar pisos de más de 18 millones/m2
Las personas cuyos nombres están en el libro rojo pero el libro no tiene activos vinculados a la tierra (los activos son casas) sino solo tiene un certificado de derechos de uso de la tierra para tierras agrícolas o viviendas, ¿cómo confirmar las condiciones de la vivienda para poder comprar una vivienda social?
En concreto, según la opinión de los ciudadanos, al realizar el expediente de inscripción para la compra de una vivienda social, se incluye el certificado de derechos de uso del suelo y de propiedad de los bienes afectos al suelo (libro rojo), pero en el libro no figuran los bienes afectos al suelo (el inmueble es vivienda), sino solo el certificado de derechos de uso del suelo para terrenos agrícolas o para terrenos residenciales.
Por tanto, la autoridad competente no confirma el Formulario No. 02 - Documentos acreditativos de las condiciones de la vivienda por la razón: El inciso 1 del artículo 29 estipula: "No figuran en el certificado los derechos de uso del terreno y la propiedad de los bienes afectos al terreno".
El formulario No. 02 emitido bajo la Circular No. 05/2024/TT-BXD también contiene el siguiente contenido: "No hay nombre en el certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos afectos a la tierra". De confirmarse, no se ajusta a lo dispuesto en el Decreto Nº 100/2024/ND-CP; Circular No. 05/2024/TT-BXD.
En respuesta a esta cuestión, el Ministerio de Construcción citó el punto a, cláusula 1 y el punto a, cláusula 2 del artículo 8 de la Ley de Vivienda de 2023 que estipula los sujetos y condiciones para ser propietario de una vivienda en Vietnam y dijo: Los sujetos elegibles para ser propietarios de una vivienda en Vietnam incluyen organizaciones e individuos domésticos.
En cuanto a las condiciones para poseer viviendas en Vietnam, a las organizaciones y personas nacionales se les permite poseer viviendas a través de inversiones en construcción, compra, alquiler con opción a compra, recepción de donaciones, recepción de herencias, recepción de contribuciones de capital y recepción de intercambios de viviendas; recibir vivienda de reasentamiento de acuerdo con las disposiciones de la ley; otras formas que prescriba la ley...
Al mismo tiempo, la Cláusula 1 y la Cláusula 3 del Artículo 9 de la Ley de Vivienda de 2023 estipulan sobre el reconocimiento de los derechos de propiedad de la vivienda, estableciendo: Las organizaciones y personas que cumplan con las condiciones y tengan vivienda legal según lo prescrito en el Artículo 8 de esta Ley, tendrán sus derechos de propiedad de la vivienda reconocidos por los organismos estatales competentes mediante la emisión de Certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes adheridos a la tierra, excepto los casos en que la vivienda sea propiedad pública.
Las viviendas con titularidad inscrita en el libro rojo deberán ser viviendas disponibles. El orden y los procedimientos para el otorgamiento de certificados a los propietarios de viviendas se llevan a cabo de conformidad con lo dispuesto en la ley de tierras.
La autoridad competente que expide el libro rojo debe indicar claramente en el certificado el tipo de vivienda y el nivel de la misma de acuerdo con lo dispuesto en esta Ley y en la ley de construcción; En caso de que la casa sea un departamento, se deberá indicar claramente el área construida y el área útil del departamento; En caso de que la vivienda se construya de acuerdo a un proyecto, se deberá registrar el nombre correcto del proyecto de inversión en construcción de vivienda que haya sido aprobado por la autoridad competente o cuente con una decisión de política de inversión.
El artículo 29, apartado 1, del Decreto Nº 100/2024 del Gobierno, por el que se detallan una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social, estipula cuestiones sobre las condiciones de la vivienda.
En concreto: Se determina el supuesto de no disponer de vivienda propia cuando el sujeto a que se refiere el inciso 1 del artículo 77 de la Ley de Vivienda y su cónyuge (si lo hubiere) no tengan su nombre inscrito en el libro rojo de la provincia o ciudad de gestión central donde se ubica el proyecto de vivienda social al momento de presentar la solicitud de compra o arrendamiento con opción a compra de vivienda social.
Dentro de los 7 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud de confirmación del nombre en el libro rojo, la Oficina/Sucursal de la oficina de registro de tierras a nivel de distrito de la provincia o ciudad administrada centralmente donde se ubica el proyecto de vivienda social llevará a cabo la confirmación para el caso especificado en esta Cláusula.
Además, el artículo 8 de la Circular No. 05/2024/TT-BXD del 31 de julio de 2024 del Ministro de Construcción que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda estipula la forma de los documentos que acreditan las condiciones de ingresos para ser elegible para comprar o alquilar-comprar viviendas sociales.
De acuerdo con la normativa, el formato de los documentos que acreditan las condiciones de ingresos para la compra o arrendamiento de una vivienda social se implementa según el Formulario No. 04 (para los sujetos especificados en la Cláusula 5, Cláusula 6, Cláusula 7 y Cláusula 8, Artículo 76 de la Ley de Vivienda) o el Formulario No. 05 (para los sujetos especificados en la Cláusula 5, Artículo 76 de la Ley de Vivienda pero sin contrato de trabajo) en el Anexo I emitido con esta Circular.
En caso de que el solicitante de compra o arrendamiento-compra de vivienda social esté casado, su cónyuge deberá declarar además un modelo de documentos que acrediten las condiciones de ingresos según Formulario No. 04 o Formulario No. 05 del Anexo I emitido con la presente Circular...
El Ministerio de Construcción recomienda a los ciudadanos estudiar la normativa antes mencionada.
Hanoi: No se debe permitir la usurpación de tierras ni la construcción ilegal en los centros industriales
El presidente del Comité Popular de la Ciudad, Tran Sy Thanh, firmó y emitió el Despacho Oficial No. 806/UBND-KT de fecha 8 de marzo de 2025 sobre el fortalecimiento del cumplimiento de las regulaciones legales sobre inversión, construcción y terrenos de los conglomerados industriales en la ciudad.
En consecuencia, implementar de manera proactiva las políticas del Comité Central del Partido y la dirección del Comité Municipal del Partido; Español Fortalecer el liderazgo y la dirección de la implementación de las tareas políticas de los Departamentos, sucursales y localidades en la gestión de los clústeres industriales en la ciudad de manera regular y continua, el Comité Popular de la Ciudad solicita a los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades que se concentren en liderar y dirigir el trabajo de establecer, aprobar/ajustar los planes de construcción detallados a escala 1/500, administrar la orden de construcción, no permitir la situación de aprovechar el tiempo para realizar actos de usurpación de tierras, construcción ilegal...
Seguir instando y dirigiendo la buena ejecución de la limpieza de sitios, la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras; Acelerar el avance de la construcción de clusters industriales. Inspeccionar, vigilar, orientar y exigir periódicamente el cumplimiento de las normas legales sobre gestión y desarrollo de los clústeres industriales, y cumplir las normas legales sobre orden de construcción; uso adecuado de la tierra y protección del medio ambiente; Tratar estrictamente las infracciones.
El Presidente del Comité Popular del distrito, pueblo o ciudad será plenamente responsable ante el Presidente del Comité Popular de la ciudad y ante la ley si se producen violaciones en la gestión estatal de los conglomerados industriales de la zona.
El Departamento de Industria y Comercio es el organismo coordinador que preside y coordina con los departamentos y sucursales para fortalecer la supervisión, el monitoreo y la orientación de los Comités Populares de distritos, pueblos e inversionistas para que cumplan estrictamente con las regulaciones legales sobre planificación (especialmente terrenos de servicios de apoyo), inversión, tierra, orden de construcción, medio ambiente, etc.; Promover la atracción de inversiones en clústeres industriales y clústeres industriales de pueblos artesanales que hayan completado la construcción de infraestructura técnica, asegurando los objetos, la planificación, las funciones de uso del suelo... correctos de acuerdo con las regulaciones.
Los Departamentos de Finanzas, Planificación - Arquitectura, Agricultura y Medio Ambiente y Construcción, con base en sus funciones y tareas asignadas, coordinan proactivamente con los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades para guiar, instar y apoyar a los inversionistas en infraestructura técnica de clústeres industriales para completar los procedimientos administrativos, acelerar el progreso de la inversión y construir clústeres industriales de acuerdo con el Plan No. 20/KH-UBND del 20 de enero de 2025 del Comité Popular de la Ciudad.
Los precios de los terrenos en subasta en Hung Yen siguen aumentando
El mercado inmobiliario de Hung Yen está repleto de subastas de terrenos a principios de año. En concreto, el 5 de marzo, el Comité Popular de la Comuna de Dan Tien (distrito de Khoai Chau) se coordinó con Vietnam Auction Joint Stock Company para organizar una subasta del derecho de uso de 41 lotes de tierra.
Se sabe que el área de estas 41 parcelas de terreno varía entre 74 y 133 m2 con precios iniciales de 25 a 48 millones de VND / m2. La subasta creó un gran atractivo en el mercado al atraer 1.200 solicitudes y cientos de personas que participaron directamente en la subasta, aunque el depósito fue bastante grande, de 380 millones de VND a más de 1.200 millones de VND.
Al final de la subasta se subastaron con éxito las 41 parcelas de terreno. El precio de adjudicación más alto es de hasta más de 158 millones de VND/m2, el precio promedio más bajo es de 66 millones de VND/m2. Ambas ofertas ganadoras estaban muy por encima del precio inicial. El presupuesto estatal ha recaudado 388 mil millones de VND después de esta subasta.
Anteriormente, el mercado de subastas de tierras de Hung Yen también tuvo una subasta de tierras extremadamente emocionante que tuvo lugar justo después de las vacaciones del Año Nuevo Lunar. En consecuencia, el 9 de febrero, en la Casa Cultural de la ciudad de An Thi, Lac Viet Joint Stock Auction Company organizó una subasta de 273 lotes de tierra en la zona residencial del norte de la ciudad de An Thi (Hung Yen). Las parcelas varían de 90 a 295 m2, con precios iniciales desde 19,2 a 31,2 millones de VND/m2. La subasta atrajo a más de 4.000 asistentes. Las 273 parcelas de tierra se subastaron con éxito con precios ganadores que oscilaron entre 36 y 120 millones de VND/m2, superando ampliamente el precio inicial. El precio total de la oferta ganadora es 1.503.378 billones de VND.
Sin detenerse allí, el mercado de subastas de tierras de Hung Yen seguirá siendo emocionante con otras subastas cuando Hung Yen continúe organizando subastas de tierras en muchos otros lugares de la provincia. En concreto, el 9 de marzo, el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades del Departamento de Justicia de Hung Yen organizará una subasta del derecho de uso de 92 parcelas de tierra en las ubicaciones LK01 y LK03 para construir viviendas en el lugar de planificación en la comuna de Cam Ninh, distrito de An Thi. Las parcelas de terreno tienen una superficie de 90-172,91m2, precio inicial 19-22,8 millones de VND/m2. A continuación, el 11 de marzo, también se subastarán 68 parcelas de tierra para que la gente construya casas en la nueva zona residencial rural de Xuan Dinh, comuna de Pham Hong Thai (distrito de Khoai Chau), con un precio inicial de 20 a 26 millones de VND/m2, con un área que varía entre 118 y 182 m2.
En relación con el fenómeno de los precios elevados de los terrenos subastados, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, dijo que esta situación sigue demostrando que el mercado sigue teniendo sed de productos de inversión. Aunque la oferta del mercado ha aumentado tras las medidas del Estado para eliminar los obstáculos, todavía no es suficiente para satisfacer la demanda de inversión del mercado. Además, esta realidad también refleja que las expectativas de precios elevados en el sector inmobiliario siguen siendo muy altas, por lo que la psicología especulativa todavía está muy presente. Es probable que las subastas de terrenos con precios de adjudicación altísimos se conviertan en algo cotidiano, lo que hará que la vivienda sea cada vez más difícil para la mayoría de la población.
El presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam recomienda que, ante la constante aparición de subastas de terrenos a precios elevados, los inversores mantengan la cabeza fría, permanezcan alerta y no sigan la fiebre ni la mentalidad de la multitud. Alertness ayuda a los inversores a elegir productos que se adapten a sus capacidades financieras y a elegir productos con un estatus legal garantizado. Según el Sr. Dinh, para limitar esta situación febril, es necesario desbloquear el cuello de botella de la oferta de vivienda. Es necesario promover medidas para “desbloquear” las fuentes de suministro. Los precios del mercado se ajustarán gradualmente al valor real de la propiedad a medida que la oferta satisfaga gradualmente la demanda.
Casi 300 hectáreas de inmuebles industriales en Thai Nguyen están a punto de salir al mercado
El proyecto para invertir en la construcción y comercialización de la infraestructura del Parque Industrial Song Cong II - Fase 2 con una escala de uso de la tierra de casi 300 hectáreas y un capital de inversión total de casi 4.000 billones de VND se inició oficialmente hoy (10 de marzo).
El proyecto está invertido por Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company, una empresa miembro de Viglacera Corporation. Según lo previsto, el proyecto se completará dentro de los 36 meses a partir de la fecha de entrega de la tierra. Actualmente, el inversionista del proyecto ha completado los procedimientos de preparación de inversión, compensación y limpieza del sitio de aproximadamente 80 hectáreas y se está enfocando en acelerar la inversión en la construcción y arrendamiento de infraestructura técnica para completar lo comprometido.
El Sr. Nguyen Tran Tuan Nghia, presidente de la junta directiva de Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company, dijo que el proyecto del Parque Industrial Song Cong II - fase 2 fue aprobado por el Primer Ministro en marzo de 2024, en las áreas de la comuna de Ba Xuyen, comuna de Tan Quang, ciudad de Song Cong.
Se trata de un parque industrial multisectorial, con los criterios de ser un parque industrial de crecimiento verde, desarrollo sustentable y amigable con el medio ambiente. En particular, se da prioridad al desarrollo de las industrias de electrónica, telecomunicaciones, farmacéutica, industrias de apoyo, nuevos materiales, energía limpia, energía renovable y energía inteligente; industria de procesamiento; fabricación...
Los inversores en el Parque Industrial Song Cong II - Fase 2 disfrutan de muchas políticas de incentivos atractivas, como la exención del impuesto sobre la renta corporativa durante los primeros 2 años, una tasa impositiva preferencial del 10% durante los próximos 4 años y muchos incentivos fiscales de importación para bienes destinados a la producción, investigación y desarrollo de alta tecnología...
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html
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