El flujo de capital de IED hacia el sector inmobiliario sigue siendo estable

Evolución regional optimista en el segundo semestre

El informe Savills APIQ Q2/2024 muestra que el PIB real de Asia-Pacífico en 2024 se ha revisado al alza hasta el 3,9%, impulsado por el sólido desempeño económico de la India y una fuerte recuperación de las exportaciones. Sin embargo, la sólida economía estadounidense ha retrasado el cronograma de recorte de tasas de la Fed y se espera que la política monetaria permanezca sin cambios en la mayoría de los mercados principales. Es probable que el contexto de tasas de interés más altas persista hasta fin de año, con la excepción de Japón y China.

Los inversores se mantuvieron cautelosos a la hora de tomar decisiones en el segundo trimestre de 2024 en la región de desaceleración, lo que resultó en una disminución interanual del 28,1% en los volúmenes de inversión preliminares, y el valor total de la inversión cayó a 26.300 millones de dólares (contando transacciones por valor de más de 10 millones de dólares, excluyendo sitios de desarrollo y transacciones pendientes).

Volumen de inversión inmobiliaria en la región Asia-Pacífico en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el mismo período del año pasado (Foto: Savills)

“Si bien los volúmenes de inversión siguen siendo moderados, hay señales de un crecimiento más positivo en toda la región. Se vislumbran recortes de las tasas de interés y se espera que contribuyan a un segundo semestre más optimista, aun cuando las elecciones estadounidenses y las tensiones geopolíticas en curso podrían frenar la recuperación”, afirmó Simon Smith, director de investigación y consultoría de Savills.

El informe muestra que en la región, el segmento de bienes raíces comerciales, incluyendo oficinas, comercio minorista e industrial/logístico, continuó liderando el volumen de inversión en el segundo trimestre, representando más del 75%. Sin embargo, la inversión hotelera se duplicó durante el trimestre, lo que indica un cambio continuo hacia activos alternativos que potencialmente podrían ofrecer mayores retornos.

De cara al futuro, el informe prevé un recorte de tasas a finales de este año a medida que las presiones inflacionarias se alivien y el crecimiento económico se desacelere, mientras que se espera que el mercado inmobiliario regional se recupere gradualmente en los próximos trimestres. Sin embargo, las elecciones estadounidenses y las actuales tensiones geopolíticas podrían afectar la recuperación de la región.

Las entradas de IED en Vietnam seguirán siendo estables.

El informe de Savills también señaló que el índice de precios al consumidor de Vietnam en los primeros cinco meses de 2024 aumentó un 4% respecto al mismo período del año pasado. Además, el Standard Chartered Bank revisó recientemente el pronóstico de crecimiento del PIB de Vietnam para 2024 a la baja al 5,3% en el segundo trimestre, ligeramente por debajo del pronóstico del banco en el primer trimestre del 5,7%.

Aunque este resultado también muestra una tendencia a la desaceleración, el proceso general de recuperación aún se mantiene. Desafíos como las tensiones geopolíticas, las presiones inflacionarias globales y la débil demanda de inversión podrían extenderse hasta el tercer trimestre, lo que podría afectar la recuperación.

"Es probable que los desafíos económicos persistan en el tercer trimestre de 2024, en medio de un poder adquisitivo global débil, tensiones geopolíticas y presiones inflacionarias, pero la inversión extranjera directa (IED) interna positiva y la inversión en infraestructura impulsarán la economía", dijo Troy Griffiths, director ejecutivo adjunto de Savills.

Sr. Troy Griffiths, Director General Adjunto, Savills Vietnam

Según los expertos de Savills, la tasa de desembolso de IED en mayo aumentó un 7,8% respecto al mismo período del año pasado hasta 8.300 millones de dólares, lo que supone una señal positiva para la economía. El sector inmobiliario industrial será testigo de una demanda estable, respaldada por las entradas de IED y el desarrollo de infraestructura. Esto animará a los promotores a ampliar sus carteras; por ejemplo, VSIP está construyendo un parque industrial de 600 hectáreas en Lang Son y Gaw NP Industrial, introduciendo casi 100.000 metros cuadrados de fábricas y almacenes ya construidos en Ha Nam.

En cuanto al mercado inmobiliario residencial, éste sigue avanzando con cautela. En un contexto de fluctuaciones económicas y de una mentalidad de esperar y ver por parte de los compradores potenciales, los inversores continúan lanzando nuevos proyectos para evaluar el sentimiento del mercado.

En particular, algunos aspectos destacados en el mercado de fusiones y adquisiciones se centran en áreas potenciales como Kim Oanh Group y socios como NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd para desarrollar un área residencial de 50 hectáreas en Binh Duong; Nishi Nippon Railroad adquirió el 25% de las acciones del Proyecto Paragon Dai Phuoc de 45,5 hectáreas del Grupo Nam Long por más de 660 mil millones de VND; Tripod Technology Corporation ha adquirido un terreno industrial de 18 hectáreas en Ba Ria - Vung Tau de Sonadezi Chau Duc...

Binh Duong es un mercado potencial y también el lugar donde se han producido muchas operaciones de fusiones y adquisiciones en los últimos tiempos.

En el segmento de alquiler de bienes raíces comerciales, el aumento de los alquileres y el espacio limitado están provocando que las empresas se muden fuera del centro de la ciudad. Hanoi pronostica que el 48% del nuevo espacio de oficinas se ubicará en CBD emergentes/nuevas áreas urbanas como West Lake para 2025, mientras que Ho Chi Minh City está experimentando un cambio hacia Thu Thiem con nuevos desarrollos con certificación ecológica.

Fuente: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html