DNVN - La oferta primaria limitada, la alta demanda del mercado, la infraestructura desarrollada y la calidad mejorada han impulsado el aumento de los precios inmobiliarios.
Según el índice de precios de propiedades de Savills para el cuarto trimestre de 2023 para los dos mercados principales de Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi, en Hanoi, el índice de precios de bienes raíces residenciales aumentó 3 puntos porcentuales intertrimestrales a 134,9 puntos. La cifra ha aumentado un 30% desde que tocó fondo en 104,1 puntos en el tercer trimestre de 2019.
El precio promedio de una vivienda en Hanoi es de 41 millones de VND/m2, un 3% más que en el trimestre anterior. Además, la oferta primaria limitada, la alta demanda del mercado, la infraestructura desarrollada y la calidad mejorada han promovido el aumento de los precios de los bienes raíces.
En el cuarto trimestre de 2023, la tasa de absorción aumentó un 26%, 15 ppt más intertrimestral y 12 ppt más interanual. La nueva oferta representó el 43% de la participación en las ventas y el 46% fue absorbido.
La demanda de vivienda continúa aumentando en las zonas suburbanas de Hanoi.
Las grandes áreas urbanas representaron el 61% de las ventas, lo que refleja una continua creciente demanda de áreas suburbanas de Hanoi. Con la confianza del consumidor mejorando en medio de una falta de canales de inversión alternativos, la demanda de viviendas se recuperará. Además, la Ley de Tierras revisada creará condiciones para el desarrollo del mercado inmobiliario de la capital.
En Ciudad Ho Chi Minh, Savills Vietnam dijo que el índice de precios de bienes raíces residenciales aumentó 2 puntos intertrimestrales a 126 puntos. Los precios de las propiedades secundarias se mantuvieron estables en 12 distritos y aumentaron en 4 distritos, aunque bajaron 1 punto interanual. Los precios de la vivienda primaria volvieron al mismo nivel que en 2020, en 69 millones de VND/m2 de superficie neta, después de que tres proyectos de Grado A dejaran de venderse temporalmente y retiraran la oferta.
En el cuarto trimestre de 2023, la absorción mejoró 14 puntos porcentuales intertrimestrales y 23 puntos porcentuales interanuales para alcanzar el 40%. La mejora proviene de nuevos productos con precios razonables de 3 a 4 mil millones de VND / unidad, así como de la finalización legal antes del lanzamiento y planes de pago a largo plazo.
También según Savills Vietnam, el nuevo suministro representó el 78% del total de unidades vendidas en el trimestre, con una tasa de absorción del 84%, lo que refleja una alta demanda de productos adecuados a las necesidades de los compradores en la ciudad de Ho Chi Minh. El grupo de inventarios tuvo dificultades con una tasa de absorción modesta del 14%.
Ha Anh
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