La oferta de vivienda disminuye en muchos segmentos

DNVN - Según Savills Vietnam, la oferta de viviendas está disminuyendo en todos los segmentos. La disminución se debió al impacto de las altas tasas de interés de los depósitos, la baja confianza del consumidor y los fuertes esfuerzos anticorrupción.

Savills Vietnam dijo que la oferta de viviendas está disminuyendo en todos los segmentos. Sin embargo, no es del todo exacto afirmar que hay demasiados productos de alta gama en el mercado.

La caída de la oferta en todos los segmentos se debe al impacto de los tipos de interés de los depósitos, a la baja confianza de los consumidores, a los retrasos administrativos de corto plazo... En general, la liquidez es baja y el mercado primario de la vivienda está paralizado.

En ambas grandes ciudades la demanda natural anual es de unas 50.000 viviendas. Esto es resultado de la inmigración, del abandono del hogar por parte de los adultos y de una disminución del número promedio de personas en un hogar. Esta cifra no se ha alcanzado durante algún tiempo, lo que ha provocado una demanda acumulada.

La disminución de la oferta de viviendas se debe al impacto de las altas tasas de interés de los depósitos, la baja confianza de los consumidores y los fuertes esfuerzos anticorrupción.

Sin embargo, dentro de los próximos dos años, Ciudad Ho Chi Minh tendrá más productos de alta gama, así como una oferta de viviendas asequibles. En Hanoi, el segmento de vivienda asequible seguirá siendo popular.

En particular, el gasto público en infraestructura representa el 6% del PIB y la Ley de Tierras revisada permitirán acelerar el desarrollo de la infraestructura. Ayuda a conectar las áreas suburbanas con el centro de la ciudad, creando una comodidad más eficiente para los residentes.

“El desarrollo de infraestructura acerca las áreas suburbanas al centro de la ciudad, reduciendo los tiempos de viaje. Esto se ve más claramente con el modelo de desarrollo urbano integrado al tránsito (DOT).

"El desarrollo en los suburbios ayuda a los inversores a acceder a terrenos más baratos, lo que les permite desarrollar viviendas más asequibles, debido a los menores costos del terreno", dijo la Sra. Do Thi Thu Giang, directora de Savills Vietnam Consulting Services.

Según el Sr. Troy Griffiths, Director General Adjunto de Savills Vietnam, actualmente, en términos de terreno, Hanoi y Ho Chi Minh City no tienen separaciones claras entre áreas urbanas adyacentes. Las provincias vecinas se están acercando a las principales ciudades, lo que ayuda a que estas continúen expandiéndose.

Con la dotación de infraestructura se reducen los tiempos de viaje, facilitando el acceso de las zonas suburbanas a los centros de las ciudades. Esto podría crear una oferta de viviendas más asequible ya que los promotores tienen acceso a terrenos más baratos.

“Los precios en las provincias vecinas son significativamente más bajos y asequibles que en las ciudades centrales. Binh Duong y Bac Ninh son claros ejemplos de ello, ambos con un precio medio de unos 1.500 dólares/m2 de vivienda (apartamentos), lo cual es asequible”, afirmó Troy Griffiths.

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