El mercado de oficinas no es sólo una cuestión de competencia de precios.

Según información del Ministerio de Planificación e Inversión, al 20 de abril de 2024, el capital total de IED en Vietnam alcanzó más de 9,27 mil millones de dólares, un aumento del 4,5% respecto al mismo período de 2023. Hasta la fecha, el país cuenta con 40.049 proyectos válidos con un capital registrado total de casi 478,58 mil millones de dólares. Los inversores extranjeros han invertido en 17 de los 21 sectores de la economía nacional.

En particular, el índice de confianza empresarial en Vietnam experimentó un aumento. En el primer trimestre de 2024, el índice de confianza empresarial de la comunidad empresarial europea en la economía vietnamita alcanzó su nivel más alto desde 2022, llegando a 52,8. Esto refleja el creciente atractivo de Vietnam, especialmente dadas sus políticas proactivas y centradas en los inversores y sus esfuerzos continuos por mejorar la estabilidad del mercado y la competitividad global.

El crecimiento del capital de IED y la diversificación de las industrias, junto con el continuo índice positivo de confianza empresarial, han demostrado que Vietnam es un mercado potencial para muchos tipos de empresas, lo que ha llevado a un aumento en la demanda de oficinas.

Las actividades de arrendamiento de oficinas también son muy activas. Por ejemplo, en el primer trimestre de 2024, el mercado de Hanoi registró que los inquilinos de TI ocuparon la mayor superficie con el 71% del área de transacciones de alquiler. Le siguen los inquilinos del sector manufacturero con un 17% y el sector jurídico con un 12%.

Las empresas con IED son una fuerte fuente de demanda para el mercado de oficinas.

En particular, las tendencias de elección de oficinas por parte de los inquilinos dependen de muchos factores, y el precio no es el único factor que las empresas tienen en cuenta, especialmente para los inquilinos que tienden a actualizar sus oficinas a edificios de categoría A. Para muchas empresas, mudarse a edificios de oficinas con certificación ecológica es una prioridad máxima o incluso un requisito obligatorio, ya que forma parte de su compromiso global ESG con sus accionistas y las regulaciones legales relacionadas.

A veces, las empresas están dispuestas a pagar una prima por un edificio de mejor calidad con certificación ecológica, que proporcione un entorno de trabajo productivo para los empleados y construya una imagen de marca positiva ante los clientes. Si bien el precio es claramente un factor muy importante, no es el factor decisivo.

Según Matthew Powell, director de Savills Hanoi, esta unidad también ha notado la diferencia entre los edificios con certificación ecológica y los edificios no certificados. Los edificios más antiguos que no cumplen con los estándares ecológicos ahora enfrentarán una mayor presión para reducir los alquileres, ya que no pueden competir con los edificios con certificación ecológica. La evidencia es que algunos propietarios, especialmente de oficinas de clase B, han tenido que reducir los alquileres para retener a los clientes, lo que provocó que los alquileres brutos en el mercado de Hanoi en el primer trimestre de 2024 registraran una ligera disminución del 1% intertrimestral y del 2% interanual.

“El precio es obviamente importante, pero como en cualquier otra cosa, muchas personas están dispuestas a pagar por experiencias de calidad. Al igual que cuando se compra un coche, ropa o bolsos, a veces es aceptable una diferencia de precio para productos y servicios de mayor calidad”, afirmó Matthew Powell.

Espacio de oficina de alta calidad buscado por muchos inquilinos

Sin embargo, aunque el precio no es el factor clave, los descuentos son un incentivo mencionado con frecuencia para retener a los inquilinos. Sobre este tema, el Sr. Matthew Powell dijo que los costos de inversión en edificios verdes son inversiones a largo plazo. Mientras tanto, la historia de la reducción de precios es una historia de corto plazo.

Esto se debe a que los inquilinos de oficinas suelen utilizarlas durante mucho tiempo, al menos entre 5 y 10 años, o incluso más. Por lo tanto, los edificios de oficinas ecológicos desarrollados de forma sostenible son factores extremadamente importantes para que los inversores retengan a sus inquilinos a largo plazo. Así pues, el problema actual para los inversores en proyectos verdes es la inversión a largo plazo.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html