El mercado de oficinas no es sólo una cuestión de competencia de precios.

Según información del Ministerio de Planificación e Inversión, al 20 de abril de 2024, el capital total de IED en Vietnam alcanzó más de 9,27 mil millones de dólares, un aumento del 4,5% respecto al mismo período de 2023. Hasta la fecha, el país cuenta con 40.049 proyectos válidos con un capital registrado total de casi 478,58 mil millones de dólares. Los inversores extranjeros han invertido en 17 de los 21 sectores de la economía nacional.

En particular, el índice de confianza empresarial en Vietnam experimentó un aumento. En el primer trimestre de 2024, el índice de confianza empresarial de la comunidad empresarial europea en la economía vietnamita alcanzó su nivel más alto desde 2022, llegando a 52,8. Esto refleja el creciente atractivo de Vietnam, especialmente dadas sus políticas proactivas centradas en los inversores y sus continuos esfuerzos por mejorar la estabilidad del mercado y la competitividad global.

El crecimiento del capital de IED y la diversificación de las industrias, junto con el continuo índice de confianza empresarial positivo, han demostrado que Vietnam es un mercado potencial para muchos tipos de empresas, lo que ha llevado a un aumento en la demanda de oficinas.

Las actividades de arrendamiento de oficinas también son muy activas. Por ejemplo, en el primer trimestre de 2024, el mercado de Hanoi registró que los inquilinos de TI ocuparon el área más grande con el 71% del área de transacciones de alquiler. Le siguen los inquilinos del sector manufacturero con un 17% y el sector jurídico con un 12%.

Las empresas de IED son una fuerte fuente de demanda para el mercado de oficinas.

En particular, las tendencias de elección de oficinas de los inquilinos dependen de muchos factores, y el precio no es el único factor que las empresas consideran, especialmente para los inquilinos que tienden a actualizar sus oficinas a edificios de Grado A. Para muchas empresas, mudarse a edificios de oficinas con certificación ecológica es una prioridad absoluta o incluso un requisito obligatorio, ya que es parte de su compromiso ESG global con sus accionistas y las regulaciones legales relacionadas.

A veces, las empresas están dispuestas a pagar una prima por un edificio de mejor calidad con certificación ecológica, que proporcione un entorno de trabajo productivo para los empleados y construya una imagen de marca positiva con los clientes. Si bien el precio es claramente un factor muy importante, no es el factor decisivo.

Según el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, esta unidad también ha notado la diferencia entre los edificios con certificación verde y los edificios no certificados. Los edificios más antiguos que no cumplen con los estándares ecológicos ahora enfrentarán una mayor presión para reducir los alquileres, ya que no pueden competir con los edificios con certificación ecológica. La evidencia es que algunos propietarios, especialmente de oficinas de clase B, han tenido que reducir los alquileres para retener a los clientes, lo que provocó que los alquileres brutos en el mercado de Hanoi en el primer trimestre de 2024 registraran una ligera disminución del 1% intertrimestral y del 2% interanual.

El precio es obviamente importante. Pero como en todo, mucha gente está dispuesta a pagar por experiencias de calidad. Al igual que al comprar un coche, ropa o bolsos, a veces una diferencia de precio es aceptable para productos y servicios de mayor calidad, dijo Matthew Powell.

Espacios de oficina de alta calidad buscados por muchos inquilinos

Sin embargo, aunque el precio no es el factor clave, los descuentos son un incentivo mencionado con frecuencia para retener a los inquilinos. Sobre este tema, el Sr. Matthew Powell dijo que los costos de inversión en edificios verdes son inversiones a largo plazo. Mientras tanto, la historia de la reducción de precios es una historia de corto plazo.

Porque los inquilinos de oficinas suelen utilizarlas durante mucho tiempo, al menos 5-10 años, o incluso más. Por lo tanto, los edificios de oficinas ecológicos desarrollados de forma sostenible son factores extremadamente importantes para que los inversores retengan a sus inquilinos a largo plazo. Por tanto, el problema actual para los inversores en proyectos verdes es la inversión a largo plazo.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html