El aumento de los precios de las propiedades en alquiler supone un desafío para los minoristas

DNVN - El Sr. Neil MacGregor, Director General de Savills Vietnam, comentó que si bien el gasto interno se ha desacelerado un poco, el mercado de alquiler de inmuebles minoristas todavía tiene un buen desempeño debido a la oferta limitada. Esto también supone un desafío para los minoristas que buscan ampliar su escala.

El crecimiento económico de Vietnam se atribuye a tres factores clave: la rápida industrialización gracias a la inversión extranjera directa (IED), el ascenso de la clase media y fortalezas geopolíticas especiales.

El Sr. Michael Kokalari, economista jefe de VinaCapital Vietnam, dijo que Vietnam ha tenido mucho éxito en la construcción de buenas relaciones tanto con Estados Unidos como con China. Hoy en la región, sólo Vietnam y Singapur pueden equilibrar la posición entre las dos potencias. Esta es la premisa de las oportunidades estratégicas para la industrialización y el crecimiento económico.

En términos del sector inmobiliario, el Sr. Neil MacGregor, Director General de Savills Vietnam, comentó que la infraestructura también es un factor importante en el contexto de Vietnam, que se centra en la provisión de infraestructura.

“Hemos visto el lanzamiento de varios nuevos proyectos inmobiliarios residenciales, principalmente en áreas no centrales donde el crecimiento económico es rápido debido a las actividades manufactureras. "Se puede decir que la IED es un factor esencial para el mercado inmobiliario en todos los campos, especialmente en el industrial", añadió el Sr. Neil MacGregor.

El mercado de alquiler de inmuebles minoristas está teniendo un buen desempeño debido a la oferta limitada de locales.

Los datos de Savills muestran que Vietnam cuenta actualmente con 33.000 hectáreas de parques industriales en alquiler, con una tasa de ocupación del 80% y una alta demanda, especialmente en la región sur. La tendencia de desarrollo emergente hoy en día son los almacenes y fábricas preconstruidos, que atraen un interés significativo por parte de los inversores.

La tasa de ocupación de este tipo de inmuebles es bastante alta, llegando al 80% a nivel nacional. El precio promedio de alquiler también alcanzó los 5,4 USD/m2/mes y se concentra principalmente en el mercado Sur. Sin embargo, en el norte, especialmente en las provincias que rodean Hanoi, como Bac Giang y Hai Duong, también se está mostrando una rápida adopción.

Además, el director general de Savills Vietnam también comentó que el mercado minorista está impulsado por una demografía favorable, incluida una clase media en rápido crecimiento. Se han inaugurado varios proyectos de centros comerciales de gran escala en zonas suburbanas que han atraído a un gran número de consumidores.

“Aunque se espera que el gasto interno se desacelere en 2024, el mercado inmobiliario minorista en alquiler todavía tiene un buen desempeño en general debido a la oferta limitada de locales. "Esto también supone un reto para los minoristas que buscan expandirse en este momento, lo que hará subir los precios de alquiler en las zonas centrales en el futuro", comentó el Sr. Neil MacGregor.

El mercado de oficinas ha experimentado una fuerte demanda, impulsada por una economía estable y empresas en expansión. Los expertos de Savills afirman que los alquileres se estabilizarán en el futuro debido a la nueva oferta y al enfoque en la sostenibilidad.

Además, un estudio publicado recientemente por Savills Impacts también confirmó que Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi se encuentran entre las ciudades de más rápido crecimiento del mundo gracias a factores como la demografía, la urbanización, el crecimiento económico y una creciente clase media. Solo las remesas a Ciudad Ho Chi Minh han alcanzado un máximo histórico en diez años, con un estimado del 20% invertido en bienes raíces, lo que continúa apoyando la recuperación del mercado inmobiliario.

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