Las empresas inmobiliarias del sur planifican el cuarto trimestre de 2024

Según los expertos, en el cuarto trimestre de 2024 el segmento de apartamentos liderará el número de nuevos proyectos abiertos a la venta. No hay muchos proyectos de casas adosadas y terrenos en este momento.

Nuevo proyecto aterrizó

Recientemente, Daewoo E&C Company anunció que cooperará con Taekwang Vina Company para invertir conjuntamente en el desarrollo del Proyecto del Área Urbana Long Tan Phu Hoi (nombre comercial Fo;Res Centerm) en Nhon Trach (Dong Nai) para fines de 2024.

En consecuencia, esta área urbana tiene una escala de más de 55 hectáreas, ubicada justo en el centro del distrito de Nhon Trach, cerca del centro administrativo con inversión en infraestructura sincrónica. Se espera que el inversor construya una variedad de tipos, desde viviendas de poca altura hasta apartamentos de gran altura. Actualmente, Fo;Res Center está implementando el diseño arquitectónico, preparándose para iniciar la construcción de infraestructura y vendiendo la fase I con 306 villas de poca altura, incluidos los tipos de productos de villas con jardín, villas individuales, villas comerciales, casas comerciales y casas adosadas.

En Binh Duong, Tran Anh Group anunció que abrirá la siguiente fase de ventas en el Proyecto del Área Urbana Phuc An Ashita en el distrito de Bau Bang. Durante esta fase, Tran Anh Group abrirá a la venta más de 100 casas adosadas.

Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group) dijo que ha implementado un proyecto llamado Phu Dong Sky One en la ciudad. Di An El proyecto está construido en un área de 6.000 m2, con 2 bloques de apartamentos de 30 pisos de altura, incluidos 780 apartamentos de lujo, el precio de venta ofrecido por esta empresa es inferior a 2 mil millones de VND / apartamento.

TT Capital anunció que abrirá las ventas de un proyecto de departamentos de lujo en la ciudad. Di An, con el nombre comercial TT AVIO. El proyecto está construido en un área de casi 16.000 m2, con 2.000 apartamentos con un precio inferior a 2.000 millones de VND/apartamento. El proyecto se lanzará al mercado a principios del cuarto trimestre.

En Long An, el mercado inmobiliario se está desarrollando de forma bastante positiva, con muchos proyectos nuevos lanzados. Prodezi Long An Joint Stock Company dijo que en el cuarto trimestre lanzará oficialmente un proyecto llamado La Home en el distrito de Ben Luc. El proyecto abarca una superficie de 100 hectáreas, con cerca de 4.000 casas adosadas y villas.

De manera similar, Nam Long Group también lanzó alrededor de 5.000 productos de apartamentos en el Proyecto Waterpoint (distrito de Ben Luc). El proyecto tiene una superficie total de 355 hectáreas, el precio de este producto es de aproximadamente 1 mil millones de VND / unidad.

También en el distrito de Ben Luc, el proyecto denominado Destino Centro será lanzado al mercado por el inversor Seaholdings Real Estate Joint Stock Company en el cuarto trimestre. El proyecto se desarrolla en un área de aproximadamente 2,7 hectáreas, con una escala de 5 bloques de apartamentos de 20 pisos de altura, que ofrecen apartamentos de 1 a 3 habitaciones y apartamentos tipo estudio. El precio de venta dado por el inversor es 1.000 millones de VND por apartamento.

Una información que muchos inversores y empresas esperan con interés es que Ecopark Group desarrollará el Proyecto del Área Urbana Ecopark Long An a finales de este año. El proyecto abarca una superficie de 200 hectáreas, con más de 4.500 casas adosadas de baja altura y 4.300 apartamentos. Actualmente, Ecopark está lanzando la venta del Proyecto Ecopark Nhon Trach (Dong Nai). El proyecto abarca una superficie de 55 hectáreas e incluye casi 1.000 casas adosadas y villas.

Khai Hoan Land Group dijo que abrirá un proyecto llamado Khai Hoan Prime en el distrito de Nha Be (HCMC). El proyecto está construido sobre un terreno de 19.730 m2, con 3 bloques de apartamentos, incluidos 1.257 apartamentos.

Gamuda Land Group y Vingroup continúan abriendo ventas de proyectos en la ciudad. Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh) con alrededor de 7.000 productos.

Respecto al segmento de terrenos, Cat Tuong Group dijo que la compañía está desarrollando un proyecto llamado J-Home Cat Tuong (provincia de Binh Duong), con 155 casas adosadas y que se abrirá a la venta en octubre próximo.

En el segmento inmobiliario resort, las empresas inmobiliarias que desarrollan este segmento dijeron que actualmente no hay planes específicos para abrir la venta de proyectos. En lugar de ello, la mayoría de las empresas reestructurarán el flujo de caja y continuarán construyendo proyectos previamente implementados.

Por ejemplo, Novaland continúa construyendo dos grandes proyectos, Novaworld Ho Tram y Nova World Phan Thiet, con un total de 1.200 productos que se entregarán a los clientes en el cuarto trimestre. Inversores como Nam Group, Charm Group... también están implementando proyectos inmobiliarios en Ba Ria - Vung Tau, Binh Thuan en el cuarto trimestre, pero no están abriendo nuevas ventas en este momento.

El mercado está ausente de grandes marcas

Aunque el mercado es vibrante, se puede observar que las empresas con nuevos proyectos abriéndose para la venta provienen de nuevas marcas y se concentran principalmente en las provincias que rodean la ciudad de Ho Chi Minh.

Desde 2023 hasta la actualidad, Hung Thinh Corporation no tiene nuevos proyectos a la venta. El líder de este negocio dijo que actualmente la empresa se encuentra enfocada en la reestructuración financiera, tratando de continuar la construcción de proyectos previamente abiertos.

Novaland Group también dijo que en el cuarto trimestre, se centrará en proyectos de construcción como Aqua City y proyectos en Ciudad Ho Chi Minh para entregar casas a los clientes, y desarrollará fuertemente el sector turístico en proyectos turísticos en Binh Thuan y Ba Ria - Vung Tau. Para los proyectos recién inaugurados las empresas tienen planes pero a partir de 2025.

La Sra. Nguyen Huong, directora general de Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (una empresa miembro de Van Phuc Group, inversora del Proyecto de la Ciudad de Van Phuc y del Proyecto Van Phuc en el Distrito de Binh Chanh) dijo que en el cuarto trimestre de 2024, algunas casas adosadas en el Proyecto de la Ciudad de Van Phuc en la ciudad se abrirán para la venta. Thu Duc En el primer trimestre de 2025, los productos de apartamentos de lujo en este proyecto se abrirán a la venta.

El Sr. Nguyen Hoang, experto en bienes raíces, evaluó que al observar el mercado en general en el tercer trimestre, se puede ver que está comenzando a recuperarse. El punto positivo del mercado es que después de las fluctuaciones en las finanzas corporativas, han aparecido nuevas marcas y desarrollado proyectos.

“Recuerden que en 2009, cuando el mercado inmobiliario se estancó, las grandes empresas de entonces tuvieron dificultades y cerraron. Nuevas marcas como Novaland, Hung Thinh y Him Lam comenzaron a surgir, y ahora esto también está sucediendo, con la aparición de nuevas empresas. Otro punto positivo del mercado es que los nuevos proyectos tienen precios bastante razonables, que atraen directamente al público inmobiliario. Además, en el tercer trimestre, los inversores comenzaron a resolver gradualmente sus dificultades para volver al mercado en el primer trimestre de 2025”, afirmó el Sr. Hoang.

El Sr. Nguyen Van Tung, Director General de Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), comentó que el mercado en el cuarto trimestre está cambiando fuertemente en segmentos y productos vendidos, así como en el entusiasmo de las líneas de productos. Esto crea apalancamiento para el mercado en 2025.

Sin embargo, el Sr. Tung señaló que el hecho de que las nuevas líneas de productos se concentren principalmente en algunas localidades como Binh Duong y Long An, mientras que áreas como Ho Chi Minh City y Dong Nai carecen de nuevos proyectos, es una preocupación para el mercado en el cuarto trimestre. Esto crea competencia y desequilibrio entre la oferta y la demanda local.

Respecto al precio de venta del cuarto trimestre, según el Sr. Tung, se pronostica que el precio de venta primario aumentará entre un 5 y un 10% en la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas, permaneciendo igual o aumentando ligeramente entre un 2 y un 3% en otras áreas. Los precios secundarios han terminado con un stop loss profundo; Se estima que el segmento de viviendas unifamiliares aumentará entre un 5 y un 10%. Los precios de alquiler tienden a aumentar entre un 5 y un 10% para el segmento de apartamentos y se mantienen estables en el segmento de casas adosadas.

El mercado experimentará algunos cambios a finales de año, como la planificación de los inversores para gestionar completamente la morosidad, aumentar el capital para implementar nuevos proyectos e impulsar las ventas para aumentar su cuota de mercado. Los agentes inmobiliarios aumentarán su personal y diversificarán sus actividades comerciales, lo que generará mayor dinamismo en el mercado, añadió el Sr. Tung.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html