Hemos encontrado una solución de financiación de vivienda para las personas.

El Sr. Nguyen Dinh Truong dijo que hoy en día es muy difícil para la gente tener una casa propia debido a las finanzas. Por ello, desde que se desarrolló el proyecto inmobiliario, los directivos de la compañía han buscado todas las soluciones para solucionar el problema de los compradores de vivienda.

Sr. Nguyen Dinh Truong, Director General de TT Capital: Hemos encontrado una solución financiera para comprar casas para la gente.

El Sr. Nguyen Dinh Truong dijo que hoy en día es muy difícil para la gente tener una casa propia debido a las finanzas. Por ello, desde que se desarrolló el proyecto inmobiliario, los directivos de la compañía han buscado todas las soluciones para solucionar el problema de los compradores de vivienda.

El reportero del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn conversó con el Sr. Nguyen Dinh Truong, director general de TT Capital, desarrollador del proyecto de apartamentos TT AVIO, con una política de ventas especial: "Adquiera una casa con una contribución de solo 9 millones de VND al mes", sin necesidad de préstamo.

Sr. Nguyen Dinh Truong, Director General de TT Capital.

A principios de 2025, la empresa conjunta japonesa Cosmos Initia, TT Capital y Koterasu Group lanzó repentinamente una política de ventas, aportando solo 9 millones de VND/mes para poseer un apartamento TT AVIO. ¿Cuál es la verdad de esta política, señor?

En el plazo de 6 meses, el comprador paga el 30% del valor del apartamento (unos 500-600 millones de VND) y firma el contrato de venta. Luego, aporte 9 millones de VND regularmente cada mes, durante 2 años. La creación de una empresa conjunta no exige que los compradores se endeuden o pidan préstamos a los bancos. Se deducirá una cantidad de 9 millones de VND al mes del importe total a pagar para los compradores de apartamentos.

Normalmente, en el mercado, después de pagar una cantidad fija (20-30%), los clientes que piden prestado a los bancos e inversores apoyarán tasas de interés preferenciales y un período de gracia de capital de 18 a 24 meses. Mientras tanto, con el Proyecto TT AVIO, el inversor no requiere que los compradores acepten deuda, solo pagando 9 millones de VND/mes con su propio ingreso mensual fijo.

Esta es la política de ventas "sin precedentes" de la compañía, y también la mejor política del mercado que la Joint Venture japonesa ofrece a los compradores de vivienda, especialmente a los jóvenes con ingresos estables, que acarician el sueño de una nueva casa.

Vista de la calle del Proyecto AVIO TT (ciudad de Di An, provincia de Binh Duong) de la empresa conjunta japonesa Cosmos Initia - TT Capital - Grupo Koterasu.

¿Por qué afirman que la política de ventas de la Joint Venture japonesa es la mejor del mercado?

La póliza es muy adecuada para la mayoría de los clientes y también es el nivel de pago más flexible en el mercado inmobiliario actual.

Normalmente, los inversores equilibran el nivel de pago del 1%/mes como mínimo. El proyecto TT AVIO cuesta menos de 2 mil millones de VND por unidad. Si se paga el 1% mensual, el pago será de casi 20 millones de VND al mes. Sin embargo, con la política de contribuir con 9 millones de VND por mes, los compradores de apartamentos de TT AVIO solo pagan menos del 0,5 %/mes, no necesitan cargarse con préstamos bancarios y evitan muchos riesgos de flujo de caja.

¿Qué es exactamente ese riesgo?

El riesgo surge cuando el comprador se endeuda antes de tiempo. Como dije anteriormente, después de pagar la cantidad fija (20-30%), el comprador obtiene un préstamo bancario y recibe el apoyo del inversor con tasas de interés preferenciales y un período de gracia de capital. Esto se entiende, en términos generales, como obligar a los clientes a firmar un reconocimiento de deuda. Al asumir una deuda anticipadamente, existe el riesgo de tener problemas de flujo de caja que hagan que el comprador no pueda pagar o reduzcan el margen de beneficio de la inversión.

Además, los préstamos bancarios a veces son una barrera para quienes no pueden comprobar sus ingresos o para quienes han pedido prestado pero quieren comprar más inmuebles. Por lo tanto, la política de contribuir con 9 millones de VND/mes del Centro AVIO brinda grandes oportunidades para que estos sujetos posean más activos sin estar sujetos a condiciones acompañantes.

Nuestra empresa conjunta cuenta con capital a largo plazo procedente de fondos privados de tierras japoneses, sin tener que movilizar demasiado capital de los clientes. Por lo tanto, la política de contribuir con 9 millones de VND/mes limita los riesgos del flujo de caja, lo que es muy beneficioso para los compradores.

Diseño moderno y lujoso adecuado para residentes en el Proyecto TT AVIO.

Sin embargo, cuando los precios de los bienes raíces están en constante aumento, ¿la política de contribución fija de 9 millones de VND por mes es una desventaja para los inversores?

Promovemos oportunidades de propiedad de vivienda para compradores, especialmente jóvenes con bajos ahorros iniciales. En un contexto de continuo aumento de los precios inmobiliarios, la posibilidad de comprar una casa para este grupo es cada vez más difícil. Por eso, al lanzar esta política de ventas especial, nos propusimos: acompañar a los jóvenes en su camino hacia la búsqueda de un lugar donde establecerse.

Un análisis cuidadoso mostrará que la política es muy beneficiosa tanto para los compradores de vivienda como para los inversores. Aunque los jóvenes no han ahorrado suficiente dinero, los precios de las viviendas han aumentado, lo que es una realidad en el mercado inmobiliario. Sin embargo, con esta política, los compradores sólo necesitan invertir un capital inicial de 500 a 600 millones de VND para estar seguros de "cerrar el trato" en un apartamento de alta gama en TT AVIO. Después de dos años, aunque el precio de la casa fluctúa, el pago sigue fijo en 9 millones de VND al mes.

Esto ayuda a los compradores a mantener el precio con un depósito inicial fijo, sin preocuparse por las fluctuaciones de precios, que afectan el flujo de efectivo y la capacidad de ser propietario de una vivienda. De hecho, con una contribución mensual de 9 millones, los clientes solo gastan más de 200 millones de VND en 2 años. Esto se considera un ahorro que la mayoría de los compradores pueden conseguir.

Al entregar la vivienda, los clientes pueden utilizar sus ahorros para pagar el importe restante o pedir un préstamo al banco. En este momento, los compradores pueden pedir prestado fácilmente a los bancos, lo que reduce en gran medida los riesgos porque la casa está terminada. Además, el apartamento se puede alquilar inmediatamente, lo que proporciona un ingreso adicional al comprador para compensar los intereses del préstamo.

Para los inversores, solo necesitan invertir un capital inicial bajo (30%) y pagar 9 millones de VND/mes, que pueden transferir después de 1-2 años de inversión. En este momento los precios de los bienes raíces han aumentado. Cuanto menor sea el importe total de la inversión, mayor será la rentabilidad del inversor. Con esta forma de pago, un apartamento de 2 habitaciones en AVIO Center solo cuesta un 0,3-0,4%/mes, muy fácil.

Mientras tanto, del lado del inversor, en el momento de la entrega solo cobramos alrededor del 40% del valor del apartamento.

¿Pueden los compradores ser flexibles y pagar menos o más de la contribución de 9 millones de VND al mes, señor?

Nueve millones de dongs es la cantidad fija que el comprador debe pagar mensualmente. Sin embargo, si los clientes disponen de mayores recursos económicos, pueden aumentar el pago mensual a 20 o 30 millones de VND. En ese momento, la empresa conjunta japonesa cobrará un interés del 10% anual sobre el monto que el cliente pague en exceso durante el período de contribución. De esta manera, no sólo la aportación es muy baja, sino que además el comprador recibe un interés sobre su excedente de caja, superior al interés mensual de los depósitos bancarios. Seguimos ofreciendo las mejores opciones flexibles para que los compradores se sientan seguros de ser propietarios de su casa.

Además de esta política de incentivos especiales, los clientes que necesitan pedir prestado a los bancos para comprar apartamentos AVIO siguen recibiendo apoyo de VietinBank, ACB, Vietcombank, TPbank para pedir prestado hasta el 70% del valor del activo, con un plazo de préstamo de 20 a 25 años con tasas de interés preferenciales de 6 a 6,7%/año.

¿Cuál es lo más dedicado que tiene el Consorcio Japonés para AVIO Center?

Este es el primer proyecto del Joint Venture. Por eso dedicamos todo nuestro corazón y recursos al proyecto.

Aunque los apartamentos son asequibles, con precios desde 32 millones de VND/m2 (más del 50% de los apartamentos tienen un precio inferior a 2 mil millones de VND/apartamento), los posicionamos como productos de alta gama. Todas las etapas de formación del proyecto son cuidadosamente seleccionadas por la empresa conjunta.

He compartido que trabajar con el “gigante” japonés Cosmos Initia, un grupo con más de 50 años de experiencia en cientos de proyectos inmobiliarios de alto nivel en todo el mundo, no es fácil.   Tenemos que ser muy cuidadosos en todos los temas, desde el fondo de tierra, el legal hasta el diseño y la construcción. Incluso los pequeños detalles del apartamento como la distribución, los materiales utilizados, la orientación, el balcón... están meticulosamente cuidados para aumentar el valor general del proyecto.

Cuatro factores hacen que TT AVIO sea muy fácil de poseer, pero es un apartamento de lujo.

En primer lugar, el proyecto tiene una ubicación extremadamente privilegiada justo en Vincom Di An, al lado de la ciudad de Thu Duc (HCMC), a 20-25 minutos del centro de HCMC y con acceso conveniente a otras áreas a través de una serie de rutas de infraestructura clave existentes. Además de ayudar a los residentes a moverse cómodamente, a largo plazo, este factor aporta valor añadido para futuros traslados y alquileres.

En segundo lugar, estándares de entrega de alto nivel. Cada apartamento TT AVIO está cuidadosamente diseñado desde la distribución hasta la calidad de los materiales utilizados. El equipamiento del apartamento está provisto de marcas de prestigio líderes en el mercado como Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic... demostrando los criterios de comodidad y elegancia que la Joint Venture siempre defiende.

En tercer lugar, el sistema de servicios públicos en AVIO Center está desarrollado de acuerdo con estándares de alta calidad, brindando una experiencia de vida moderna y lujosa, especialmente completamente gratuita para los residentes, como el Galaxy Pool Complex; Área de juegos infantiles Funky Town; Parque de juegos multigeneracional Amazone Park, cancha de Pickleball, espacio de coworking, sala de fiestas, gimnasio, yoga, sala de deportes y entretenimiento en interiores. Nuestro objetivo es ofrecer una experiencia de vida, más que simplemente un lugar donde quedarse.

En cuarto lugar, desde el desarrollo y la construcción hasta la gestión y operación del proyecto, todos provienen de marcas famosas en el mercado. El desarrollador del proyecto es el gigante japonés Cosmos Initia, una corporación con más de 50 años de experiencia desarrollando más de 2.000 proyectos a nivel global. La unidad de gestión operativa es Anabuki Japan, una marca con más de 60 años de experiencia en este campo. El contratista de construcción es Ricons, uno de los 3 contratistas más prestigiosos de Vietnam, que garantiza la calidad y el progreso de la construcción.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html