El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente presentó recientemente al Ministerio de Justicia un proyecto de Decreto que detalla la implementación de la Resolución de la Asamblea Nacional sobre proyectos piloto de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o aquellos que actualmente tienen derechos de uso de la tierra.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente presentó recientemente al Ministerio de Justicia un proyecto de Decreto que detalla la implementación de la Resolución de la Asamblea Nacional sobre proyectos piloto de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o aquellos que actualmente tienen derechos de uso de la tierra.
Este es un paso importante para eliminar obstáculos y promover la ejecución de proyectos de vivienda comercial, contribuyendo a satisfacer la demanda de vivienda en el actual contexto de grave escasez del mercado.
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| Este proyecto de Decreto no sólo es una oportunidad para que las empresas inmobiliarias eliminen dificultades en los procedimientos de inversión, sino también una solución eficaz para ayudar a aumentar la oferta de viviendas comerciales para el mercado. |
Uno de los puntos destacables del Proyecto de Decreto es el proceso de implementación de los procedimientos de inversión y construcción para las organizaciones empresariales inmobiliarias.
De acuerdo con el Artículo 7 del Proyecto, las organizaciones de negocios inmobiliarios que tengan derechos de uso de tierras, o después de completar el acuerdo para recibir derechos de uso de tierras, podrán continuar realizando los procedimientos necesarios como aprobar políticas de inversión y seleccionar inversionistas.
En particular, para los proyectos cuya ejecución haya sido permitida por el Estado antes de la entrada en vigor de la Resolución Nº 171/2024/QH15, no es necesario rehacer los trámites relacionados con la inversión.
Los inversores sólo tienen que seguir realizando los trámites del terreno, lo que contribuye a ahorrar tiempo, costes y a implementar rápidamente el proyecto.
Esta política ayudará a resolver la actual escasez de viviendas comerciales, al tiempo que promoverá el desarrollo socioeconómico y minimizará el desperdicio de recursos empresariales y sociales.
El artículo 8 del proyecto de decreto estipula claramente los procedimientos relacionados con la tierra durante la implementación de proyectos piloto.
Los procedimientos como recuperación de tierras, asignación de tierras, conversión del propósito del uso de la tierra, registro de tierras y emisión de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra se llevarán a cabo de conformidad con las leyes vigentes.
Además, un punto a destacar es que en el caso de proyectos que tengan que reubicar instalaciones de producción debido a la contaminación ambiental o de acuerdo con la planificación urbana, y si el terreno para la implementación del proyecto no ha sido otorgado con un Certificado de Derechos de Uso del Suelo, la organización empresarial inmobiliaria podrá realizar el trámite de registro para otorgar el Certificado al mismo tiempo que cambia el propósito del uso del suelo.
Esto no sólo ayuda a reformar los procedimientos administrativos, sino que también resuelve las dificultades de los proyectos que necesitan reubicarse debido a la contaminación ambiental o la planificación urbana, al tiempo que promueve el rápido desarrollo de proyectos de vivienda comercial.
Otro punto positivo del proyecto es la determinación de las obligaciones financieras sobre las tierras para los proyectos piloto. En consecuencia, las organizaciones de negocios inmobiliarios deben cumplir con las obligaciones financieras sobre la tierra de acuerdo con las disposiciones del Capítulo XI de la Ley de Tierras y decretos relacionados.
Sin embargo, para los proyectos organizados e implementados por el Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública y que hayan cumplido con las obligaciones financieras antes de la fecha de vigencia de la Resolución No. 171/2024/QH15, los gastos razonables serán confirmados por el Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública y deducidos de las obligaciones financieras.
Esto es especialmente importante para los proyectos que buscan reubicar instalaciones militares o manufactureras fuera de áreas contaminadas o no planificadas.
Confirmar y deducir estos costos ayudará a reducir la carga financiera de los inversores, al tiempo que garantiza la equidad en la implementación de estos proyectos.
Este proyecto de Decreto no sólo es una oportunidad para que las empresas inmobiliarias eliminen dificultades en los procedimientos de inversión, sino también una solución eficaz para ayudar a aumentar la oferta de viviendas comerciales para el mercado.
En el contexto en que la oferta de vivienda sigue siendo un problema difícil, las regulaciones del Proyecto prometen crear un gran impulso para la industria inmobiliaria, promover el desarrollo de proyectos de vivienda, satisfacer las necesidades de las personas y, al mismo tiempo, contribuir al desarrollo sostenible de la economía.
Al reducir los procedimientos administrativos, minimizar el desperdicio de recursos y crear condiciones favorables para los inversores, este Proyecto de Decreto es un paso importante en la reforma administrativa, promoviendo el fuerte desarrollo del mercado inmobiliario, al tiempo que garantiza la transparencia y la equidad en la implementación de proyectos de vivienda comercial.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html
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