¿Oportunidades para la vivienda urbana?

Las zonas urbanas desarrollarán principalmente viviendas comerciales y viviendas de alquiler.

¿Es esta una oportunidad para rectificar la situación de larga data de la propiedad de la vivienda y la tierra en las zonas urbanas, que ha provocado que el mercado "infle los precios" y que las personas necesitadas enfrenten dificultades?

Con un solo cambio, las personas que quieran transferir un terreno urbano deberán construir en él estructuras legales y completar todos los trámites necesarios. ¿Terminará así la especulación sobre terrenos vacíos? Si esto se puede hacer, ayudará a que el mercado inmobiliario cambie en gran medida.

¿El fin de "comprar terrenos y esperar el momento adecuado"?

La reciente "burbuja" del mercado inmobiliario en algunas grandes ciudades se considera causada por la especulación de muchos recursos financieros, que se registran para utilizar muchos terrenos "dorados" para arrendar parcelas en el centro de las ciudades, esperando que el mercado se "caliente" para vender.

Esta situación ha durado bastante tiempo; en algunas zonas de planificación “calientes” de Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang, los especuladores han “atrapado” cientos de lotes vacíos como este, entre áreas de planificación, nuevos proyectos de desarrollo urbano e incluso áreas de mejora de la planificación residencial. Hay proyectos y zonas donde existen lotes baldíos desde hace más de 20 años...

El mercado está en constante fluctuación, lo que provoca que los precios de los bienes raíces aumenten drásticamente. Como resultado, los trabajadores de las grandes ciudades prácticamente no tienen posibilidades de tener una vivienda propia. Cuanto más conflictos surgen, mayor es la brecha entre los precios del mercado y los ingresos dignos y más pesimistas son las personas sobre un futuro sin oportunidades en el área urbana.

Los expertos advierten que la psicología negativa sobre las "oportunidades de vivienda" ha aparecido mucho en los países desarrollados y ahora está apareciendo en las ciudades vietnamitas.

Por ello, con el proyecto de información que ya no permite la enajenación de terrenos baldíos en zonas urbanas, sino que debe cumplir con la Ley de Vivienda, la gente se dedicará mayoritariamente al comercio de viviendas, atrayendo opiniones favorables.

Si esto es cierto, la especulación con terrenos baldíos, incluidos los residenciales y los "en espera de ser convertidos en residenciales" en la mente de muchas personas de la sociedad, tendrá que terminar.

Los habitantes de las grandes ciudades tendrán una oportunidad más clara de elegir casas propias construidas y planificadas adecuadamente. Porque según información, la enajenación de suelo urbano vacante sólo se realiza en nuevos proyectos de vivienda y desarrollo urbanístico; En el caso de las personas que sean propietarias de terrenos baldíos, deberán contar con un “libro rosa” y un certificado de derechos de uso de la tierra y de los bienes adjuntos al terreno. ¡La historia de terrenos vacíos cuyo precio se multiplicó por diez de la noche a la mañana ya no existirá!

Un mercado inmobiliario transparente

Los consultores señalaron dos direcciones importantes de movimiento del mercado inmobiliario en el próximo tiempo, ambas relacionadas con la nueva Ley de Vivienda y la Ley de Suelo.

La gente sólo transferirá terrenos residenciales con estructuras en el terreno para evitar la especulación.

Es prioritario aplicar la Ley de Vivienda a las zonas urbanas y la Ley de Tierras a las transformaciones en las zonas rurales. El endurecimiento de la gestión de los organismos estatales acabará rápidamente con la ilusión oportunista de la especulación con tierras agrícolas transformándolas en zonas residenciales y comerciales con ganancias por transacción varias veces superiores...

En cambio, el mercado inmobiliario urbano tendrá cambios más positivos. Un líder de la Asociación de Planificación Urbana de Vietnam compartió que los próximos cambios en la fusión de la gestión administrativa estarán en la dirección de la transparencia en el área de vivienda urbana.

Esto está en la planificación de las provincias y las ciudades: cómo controlar mejor y limitar la situación en la que los precios de los bienes raíces superan muchas veces las oportunidades de acumulación de los residentes urbanos en las grandes ciudades.

El objetivo del desarrollo de la vivienda desde la política general será reequilibrar las fuentes de vivienda de alquiler para los trabajadores y la vivienda social para los que realmente la necesitan. La especulación inmobiliaria y la manipulación de proyectos de inversión en infraestructura urbana terminarán gradualmente.

Para los residentes urbanos que poseen terrenos vacantes, la inversión en infraestructura urbana y el desarrollo de áreas de vivienda residencial reales definirán claramente las responsabilidades de inversión en la tierra. En consecuencia, las personas deben completar sus casas y terrenos, registrar sus derechos de uso y propiedad relacionados, y luego poder transferir transacciones.

Los precios de los inmuebles se ajustarán automáticamente según la demanda del mercado. Los terrenos “dorados” serán reevaluados por el propio mercado, dejando de ser números “virtuales” de oportunidades de crecimiento, pues al construirse más obras en el terreno, se traducirán en costos reales, diarios, en términos de infraestructura técnica (electricidad, agua, tratamiento ambiental), transporte, gastos de manutención, etc.

Los nuevos proyectos de inversión urbana serán áreas residenciales y comerciales, y inevitablemente se desarrollarán viviendas de alquiler, viviendas comerciales y apartamentos de duración limitada.

Se incentivará a los ciudadanos a alquilar viviendas a largo plazo a precios razonables, ahorrando recursos financieros para otros beneficios. De esta manera, los residentes urbanos tendrán garantizada una vivienda cómoda y ya no tendrán que preocuparse por la necesidad de poseer terrenos residenciales.

Este concepto modificado de propiedad será similar al de los países desarrollados y, gradualmente, las historias ruidosas sobre el aumento vertiginoso de los precios del suelo urbano se convertirán en algo del pasado. ¡El mercado inmobiliario urbano será más transparente!

Fuente: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html