¿Es esta una oportunidad para corregir la prolongada situación de propiedad de la vivienda y la tierra en las zonas urbanas, que ha provocado que el mercado "infle los precios" y que las personas necesitadas se enfrenten a dificultades?
Con un solo cambio, quienes quieran transferir terrenos urbanos deberán construir estructuras legales en ellos y realizar todos los trámites necesarios. ¿Se acabará así la especulación con terrenos vacíos? Si esto se puede hacer, ayudará a que el mercado inmobiliario cambie en gran medida.
¿Fin de "comprar terrenos y esperar el momento adecuado"?
La reciente "burbuja" del mercado inmobiliario en algunas grandes ciudades se considera causada por la especulación de muchos recursos financieros, que se registran para utilizar muchos terrenos "dorados" en terrenos en los centros de las ciudades, esperando que el mercado se "caliente" para vender.
Esta situación ha durado bastante tiempo, en algunas zonas de planificación “calientes” en Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang, los especuladores han “atrapado” cientos de lotes vacíos como este, entre áreas de planificación, nuevos proyectos de desarrollo urbano e incluso áreas de mejora de planificación residencial. Hay proyectos y zonas donde existen lotes baldíos desde hace más de 20 años...
El mercado está en constante fluctuación, lo que provoca que los precios de los bienes raíces aumenten drásticamente. Como resultado, los trabajadores de las grandes ciudades prácticamente no tienen posibilidades de tener su propia vivienda. Cuanto más conflictos surgen, mayor es la brecha entre los precios del mercado y los ingresos dignos y más pesimista es la gente sobre un futuro sin oportunidades en el área urbana.
Los expertos advierten que la psicología negativa sobre las "oportunidades de vivienda" ha aparecido mucho en los países desarrollados y ahora está apareciendo en las ciudades vietnamitas.
Por eso, con el proyecto de información que ya no permite la enajenación de terrenos baldíos en zonas urbanas, sino que debe cumplir con la Ley de Vivienda, la gente se dedicará principalmente al comercio de viviendas, atrayendo opiniones favorables.
Si esto es cierto, la especulación con terrenos baldíos, incluidos los residenciales y los "en espera de ser convertidos en residenciales" en la mente de muchas personas de la sociedad, tendrá que terminar.
Los habitantes de las grandes ciudades tendrán una oportunidad más clara de elegir casas propias construidas y planificadas adecuadamente. Porque según información, la cesión de suelo urbano vacante sólo se realiza en nuevos proyectos de desarrollo urbano de vivienda y suelo; En el caso de las personas que sean propietarias de terrenos baldíos, deberán contar con un “libro rosa” y un certificado de derechos de uso del terreno y de los bienes adjuntos al mismo. ¡La historia de lotes vacíos cuyo precio se multiplicó por diez de la noche a la mañana ya no existirá!
Un mercado inmobiliario transparente
Los consultores señalaron dos direcciones importantes de movimiento del mercado inmobiliario en el próximo tiempo, ambas relacionadas con la nueva Ley de Vivienda y la Ley de Suelo.
Esa es la prioridad en la aplicación de la Ley de Vivienda a las zonas urbanas y de la Ley de Tierras a los cambios en las zonas rurales. El endurecimiento de los mecanismos de gestión estatales acabará rápidamente con la ilusión oportunista de la especulación con tierras agrícolas transformándolas en zonas residenciales y comerciales con beneficios por transacción varias veces superiores...
En cambio, el mercado de la vivienda urbana tendrá cambios más positivos. Un líder de la Asociación de Planificación Urbana de Vietnam compartió que los próximos cambios en la fusión de la gestión administrativa estarán en la dirección de la transparencia en el área de vivienda urbana.
Esto está en la planificación de las provincias y las ciudades: cómo controlar mejor y limitar la situación en que los precios de los bienes raíces exceden muchas veces las oportunidades de acumulación de los residentes urbanos en las grandes ciudades.
El objetivo del desarrollo de la vivienda desde la política general será reequilibrar las fuentes de vivienda de alquiler para los trabajadores y la vivienda social para quienes realmente la necesitan. La especulación inmobiliaria y la manipulación de proyectos de inversión en infraestructura urbana terminarán gradualmente.
Para los residentes urbanos que poseen terrenos baldíos, la inversión en infraestructura urbana y el desarrollo de áreas de vivienda residencial reales definirán claramente las responsabilidades de inversión en la tierra. En consecuencia, las personas deben completar sus casas y terrenos, registrar sus derechos de uso y propiedad relacionados, y luego poder transferir transacciones.
Los precios de los inmuebles se ajustarán automáticamente según la demanda del mercado. Las tierras “doradas” serán reevaluadas por el propio mercado, dejando de ser números “virtuales” sobre oportunidades de crecimiento, pues al construirse más obras en el terreno, ello significará el surgimiento de costos reales, diarios, en términos de infraestructura técnica (electricidad, agua, tratamiento ambiental), transporte, gastos de manutención, etc.
Los nuevos proyectos de inversión urbana serán áreas residenciales y comerciales, y se desarrollarán inevitablemente viviendas de alquiler, viviendas comerciales y apartamentos de duración limitada.
Se incentivará a los ciudadanos a alquilar viviendas a largo plazo a precios razonables, ahorrando recursos financieros para otros beneficios. De esta manera, los residentes urbanos tendrán garantizada una vivienda cómoda y ya no tendrán que preocuparse por la necesidad de poseer terrenos residenciales.
Este cambio en el concepto de propiedad será similar al de los países desarrollados y, gradualmente, las ruidosas historias sobre el "alto" aumento de los precios del suelo urbano se convertirán en algo del pasado. ¡El mercado inmobiliario urbano será más transparente!
Fuente: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html
Kommentar (0)