Los apartamentos en venta en Ciudad Ho Chi Minh tienen un precio promedio de hasta 9.39 mil millones de VND

La oferta de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh está seriamente desequilibrada: predomina el segmento de alta gama, mientras que la vivienda asequible es casi inexistente.

La gente se entera de un proyecto inmobiliario que acaba de lanzarse en la zona este de la ciudad de Ho Chi Minh - Foto: NGOC HIEN

El 18 de diciembre, la Asociación Inmobiliaria de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) informó sobre el mercado inmobiliario de la Ciudad de Ho Chi Minh. En consecuencia, el mercado inmobiliario de la ciudad está mostrando signos de recuperación, pero el ritmo aún es lento y enfrenta muchos desafíos.

En particular, la oferta de vivienda está seriamente desequilibrada: predomina el segmento de alta gama, mientras que la vivienda asequible está casi ausente.

En concreto, en los primeros 11 meses de 2024, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh volverá a crecer positivamente en torno al 9%. Sin embargo, los datos del Departamento de Construcción muestran que la oferta de proyectos y productos de vivienda es muy limitada. Sólo se aprobaron 12 proyectos de vivienda para inversión, no se asignaron terrenos ni se arrendaron terrenos a ningún proyecto de vivienda, y sólo se concedieron permisos de construcción a 2 proyectos de vivienda comercial.

"La situación en la que durante los últimos 11 meses no se han asignado terrenos ni se han arrendado terrenos a ningún proyecto de vivienda comercial o social y solo se han concedido permisos de construcción a dos proyectos de vivienda comercial y ningún proyecto de vivienda social tendrá como resultado que no se añadan nuevos proyectos de vivienda al mercado inmobiliario y que ningún nuevo proyecto de vivienda comercial o social sea elegible para su implementación a principios de 2025", advirtió HoREA.

Cabe destacar que el 100% de las viviendas comerciales elegibles para la movilización de capital en los últimos 11 meses estaban en el segmento de alta gama. En concreto, sólo 4 proyectos de vivienda comercial son elegibles para captar capital para sacar productos al mercado, lo que reduce el número de proyectos en un 75% con un total de sólo 1.611 casas, todas ellas viviendas de lujo.

El valor total de movilización de capital de 1.611 casas es de 15.142 billones de VND, el precio promedio de la vivienda es muy alto, hasta 9.390 millones de VND/casa. Esto muestra un grave desequilibrio en la estructura del producto inmobiliario, lo que dificulta el acceso a la vivienda para las personas de ingresos bajos y medios.

"Es la primera vez que el segmento de viviendas de alta gama domina todo el mercado inmobiliario de la ciudad. Ya no hay una oferta de viviendas de gama media y asequibles en los proyectos de viviendas comerciales, lo que distorsiona aún más la estructura del producto inmobiliario en el mercado inmobiliario de la ciudad, no logra satisfacer las necesidades reales de vivienda de la mayoría de la población urbana de ingresos medios y bajos, y el mercado se está desarrollando de manera insostenible, insegura e insalubre", comentó HoREA.

Además, HoREA también alertó sobre la situación de 86 proyectos de vivienda comercial "en inventario" con una escala total de hasta 964,38 hectáreas, lo que provoca un gran desperdicio de recursos de tierra.

HoREA pronostica que el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh continuará recuperándose en 2025, pero aún habrá muchas dificultades, especialmente la presión del vencimiento de los bonos corporativos.

Por ello, la asociación propuso una serie de soluciones para promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado, incluida la pronta emisión de decretos que orienten la implementación de la ley, la eliminación de obstáculos legales para los proyectos y la reestructuración del mercado inmobiliario.

Fuente: https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm