Los apartamentos de lujo en venta en Ciudad Ho Chi Minh tienen un precio promedio de hasta 9.39 mil millones de VND

La oferta de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh está seriamente desequilibrada, predominando el segmento de alta gama, mientras que la vivienda asequible está casi ausente.

La gente se informa sobre un proyecto inmobiliario recién lanzado en el este de la ciudad de Ho Chi Minh - Foto: NGOC HIEN

El 18 de diciembre, la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) informó sobre el mercado inmobiliario de la Ciudad de Ho Chi Minh. En consecuencia, el mercado inmobiliario de la ciudad está mostrando signos de recuperación, pero el ritmo todavía es lento y enfrenta muchos desafíos.

En particular, la oferta de vivienda está seriamente desequilibrada, predominando el segmento de alto nivel, mientras que la vivienda asequible está casi ausente.

En concreto, en los primeros 11 meses de 2024, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh volverá a crecer positivamente en torno al 9%. Sin embargo, los datos del Departamento de Construcción muestran que la oferta de proyectos y productos de vivienda es muy limitada. Sólo se aprobaron 12 proyectos de vivienda para inversión, no se asignaron terrenos ni se arrendaron terrenos a ningún proyecto de vivienda y sólo se concedieron permisos de construcción a 2 proyectos de vivienda comercial.

"La situación de que en los últimos 11 meses no se hayan adjudicado terrenos ni arrendado proyectos de vivienda comercial o social, y de que solo se hayan concedido permisos de construcción a dos proyectos de vivienda comercial y a ninguno de vivienda social, resultará en que no se incorporen nuevos proyectos de vivienda al mercado inmobiliario ni se puedan implementar nuevos proyectos de vivienda comercial o social a principios de 2025", advirtió HoREA.

Cabe destacar que el 100% de las viviendas comerciales elegibles para la movilización de capital en los últimos 11 meses pertenecían al segmento de alta gama. En concreto, solo 4 proyectos de viviendas comerciales son elegibles para recaudar capital para sacar productos al mercado, lo que reduce el número de proyectos en un 75% con un total de solo 1.611 casas y todas ellas son casas de lujo.

El valor total de movilización de capital de 1.611 casas es de 15.142 billones de VND, el precio promedio de la casa es muy alto, hasta 9.390 millones de VND/casa. Esto muestra un grave desequilibrio en la estructura del producto inmobiliario, lo que dificulta el acceso a la vivienda para las personas de ingresos bajos y medios.

Esta es la primera vez que el segmento de vivienda de lujo domina el mercado inmobiliario de toda la ciudad. Ya no hay oferta de vivienda de gama media y asequible en los proyectos de vivienda comercial, lo que distorsiona aún más la estructura del producto inmobiliario de la ciudad y no satisface las necesidades reales de vivienda de la mayoría de la población urbana de ingresos medios y bajos. Además, el mercado se está desarrollando de forma insostenible, insegura e insalubre, comentó HoREA.

Además, HoREA también advirtió sobre la situación de 86 proyectos de viviendas comerciales "inventario" con una escala total de hasta 964,38 hectáreas, lo que provoca un gran desperdicio de recursos de tierra.

HoREA pronostica que el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh continuará recuperándose en 2025, pero aún enfrentará muchas dificultades, especialmente la presión del vencimiento de los bonos corporativos.

Por ello, la asociación propuso una serie de soluciones para promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado, incluida la pronta emisión de decretos que orienten la implementación de la ley, la eliminación de obstáculos legales para los proyectos y la reestructuración del mercado inmobiliario.

Fuente: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm