Al compartir en un foro sobre inversiones financieras, una cuenta llamada Khoa Bui dijo: “Tengo 34 años, tengo un apartamento, un coche y ahorros de unos 2.500 millones de VND. Gano dinero a través de la plataforma de Internet con un ingreso de alrededor de 100-150 millones de VND por mes. Sin embargo, no es posible calcular cuánto tiempo durará esta obra. Actualmente, además de los gastos de manutención, gasto el 80% en ahorros y el 20% en inversión en acciones.
Con el dinero restante, quiero gastar 2 mil millones de VND para comprar una propiedad, que es un terreno en los suburbios, a unos 20 kilómetros del centro de Hanoi. Como no tengo experiencia en el sector inmobiliario, espero que aquellos que sí la tengan puedan aconsejarme sobre lo que debo tener en cuenta al momento de elegir un terreno para invertir.
Muchos inversores inexpertos quieren comprar terrenos en los suburbios.
Al comentar sobre el intercambio de información del Sr. Khoa Bui, la Sra. Chuyen, una inversionista que vive en Hanoi, dijo que al comprar bienes raíces para invertir, cualquiera debe prestar atención a los criterios básicos, como si la zona está a punto de tener un nuevo proyecto de infraestructura, si existe potencial para desarrollar un parque industrial o un área administrativa, si hay servicios como hospitales, escuelas o si se formará una nueva área residencial en el futuro, etc. Si se aseguran los factores anteriores, será la base que puede ayudar a que su propiedad inmobiliaria aumente el precio en un 20-30%, o incluso más. Al compartir con la prensa recientemente, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de Ventas del canal Batdongsan en la región sur, dijo que para los inversores con "dinero fresco" y que desean invertir a largo plazo, este es el momento en el que pueden considerar invertir dinero. Sin embargo, los inversores deben prestar atención a algunos criterios al elegir un terreno para una inversión a largo plazo.
En concreto, el primer punto es investigar y seleccionar mercados con impulsores del crecimiento económico regional, incluido el crecimiento del PIB, la planificación de infraestructuras, el transporte y los proyectos de grandes inversores. Este es el paso más importante para elegir un mercado potencial, para evitar la situación de comprar pero perder liquidez y no poder operar. Una vez que haya seleccionado el mercado adecuado, debe definir el área potencial en un radio creciente.
Según los expertos, los criterios más importantes a la hora de invertir en terrenos son la planificación de infraestructuras, el tráfico, los proyectos de grandes inversores...
Por ejemplo, en zonas con infraestructura de transporte desarrollada como autopistas, aeropuertos o parques industriales y áreas urbanas de nueva construcción, en un radio de menos de 10 km a la redonda habrá zonas con fuertes incrementos de precios, recogidos por grupos de inversores profesionales desde el momento en que la información esté disponible por primera vez. Con un presupuesto medio, puedes explorar un radio de 15-20 km para elegir una zona con un rango de precios más suave, adecuada para una inversión a largo plazo. Una vez que la infraestructura o proyecto esté terminado y atraiga a los residentes, el mercado inmobiliario seguirá aumentando de precio de una manera más sostenible.
En segundo lugar, los inversores deben prestar atención a los factores que afectan los precios del terreno, como la ubicación, la legalidad, la zona y los servicios circundantes. Estos factores no sólo garantizan que su inversión sea segura a largo plazo sino que también tienen el potencial de explotarse en alquiler. Debido a que el terreno es un producto de inversión o especulación, es difícil generar un flujo de efectivo por alquiler como muchos otros segmentos. Esto hará que los inversores no profesionales se impacienten porque estarán "enterrando capital y esperando el momento adecuado". Si el terreno tiene ventajas como una ubicación conveniente, cerca de una zona residencial con muchas comodidades, aún puedes hacer negocio en algunos modelos como alquiler de estacionamientos, restaurantes... Aunque el flujo de caja sea pequeño, ayuda a que tu terreno aumente de valor más que dejarlo vacante durante mucho tiempo.
En tercer lugar, fijar un precio preciso para el terreno y su liquidez. Muchos recién llegados al mercado de tierras a menudo tienen dificultades para fijar el precio de las parcelas y evaluar la liquidez. Debido a muchos períodos de aumento y luego disminución, el precio publicitado del terreno tendrá una diferencia con el valor real. Si no conoce el rango de precios real, puede caer fácilmente en la situación de comprar o vender con pérdidas o, cuando necesita vender, no puede operar debido a la falta de liquidez.
Por eso, antes de pagar, conviene investigar el nivel de ajetreo que hay en las notarías inmobiliarias de la zona o si hay muchos puestos de compra-venta. Además, verifique el historial de precios de venta de aproximadamente dos años a través de un corredor local o local para tener una idea del rango de precios alrededor del terreno que desea comprar.
En cuanto a las ganancias esperadas, según el Sr. Dinh Minh Tuan, los datos del canal Batdongsan muestran que las parcelas de tierra han crecido una media del 12,5% anual durante los últimos 7 años. Algunos mercados bien desarrollados pueden crecer entre un 15 y un 20% al año. “Tenga en cuenta que en este momento no se debe utilizar apalancamiento financiero para invertir en terrenos debido a muchos riesgos. Pagar tasas de interés altas erosionará el rendimiento de su inversión. "En caso de presión para pagar intereses, será difícil vender en poco tiempo e incluso es posible que tenga que aceptar vender con pérdidas para deshacerse de la mercancía", advirtió el Sr. Dinh Minh Tuan.
Quynh Chi
Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm
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