Tras dos años de ‘hibernación’, ¿se recuperarán los precios del suelo en 2024?

[anuncio_1]

Según un informe de los expertos de PropertyGuru Vietnam, para finales de 2023, la liquidez del mercado secundario de terrenos ha mostrado signos de un ligero aumento nuevamente, con inversores comenzando a invertir en proyectos con altos descuentos, documentos legales completos, ubicaciones cerca de áreas residenciales existentes abarrotadas y transporte conveniente que conecta con el área central.

Los compradores son más exigentes en cuanto a la calidad y legalidad de los proyectos. Suelen utilizar más datos para tomar decisiones. Son datos históricos sobre los movimientos de precios, el rendimiento de las inversiones y la oferta y la demanda a lo largo de muchos años.

Si bien el terreno sigue siendo uno de los tipos prometedores que atrae la atención de la gente, en realidad, en el corto plazo, cuando entren en vigor la Ley de Terrenos (reformada), la Ley de Negocios Inmobiliarios (reformada) y la Ley de Vivienda (reformada), traerá impactos más difíciles a este segmento a partir de 2024.

En concreto, con el actual endurecimiento de las normas sobre la subdivisión de tierras, se prevé que la demanda de terrenos disminuya drásticamente debido a las preocupaciones de los compradores sobre los riesgos legales. Al mismo tiempo, los precios de los terrenos también se ajustarán a la baja, especialmente para las grandes parcelas.

El terreno sólo es apto para inversores a largo plazo. (Ilustración)

El economista Nguyen Minh Phong dijo que debido a las nuevas regulaciones sobre el endurecimiento de las actividades de división y venta de tierras en la Ley revisada de Negocios Inmobiliarios y la baja liquidez a lo largo de 2023, este segmento también necesitará más tiempo para recuperarse. Se prevé que hacia finales de 2024 el precio del terreno podría revertirse.

" Los inversores que utilizan apalancamiento financiero no deberían participar en el segmento de terrenos en este momento. En cuanto a los grandes inversores con un fuerte flujo de caja, recientemente han comenzado a buscar oportunidades ", afirmó el Sr. Phong.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de un canal de información inmobiliaria, predijo que en el próximo tiempo, el mercado inmobiliario seguirá enfrentando dificultades.

La entrada en vigor oficial de la revisada Ley de Negocios Inmobiliarios endurecerá la subdivisión y venta de terrenos, lo que puede provocar que el nivel de interés en terrenos continúe disminuyendo. Los precios de los terrenos también se ajustarán a la baja, especialmente para las grandes parcelas.

Sin embargo, a largo plazo los precios de la tierra pueden seguir aumentando y las transacciones volverán. La razón es que los precios de los bienes raíces también dependen de otros factores como el desarrollo de la infraestructura, el crecimiento económico y los ingresos de las personas.

A largo plazo, los precios de los terrenos podrían seguir aumentando y las transacciones se reanudarán, ya que los precios inmobiliarios dependen de factores como el desarrollo de infraestructura, el crecimiento económico y los ingresos de las personas. El terreno es un tipo de terreno en el que cualquier persona puede invertir debido a la diversidad de zonas, precios y regiones. En localidades con tasas de crecimiento económico, el terreno seguirá creciendo de forma sostenible , comentó el Sr. Tuan.

A pesar de muchas dificultades, el terreno sigue siendo un segmento que se considera con gran potencial. El Sr. Le Bao Long, director estratégico de PropertyGuru Vietnam, citó que en una encuesta a 1.000 candidatos sobre los tipos de bienes raíces de mayor interés en 2024, el 33% dijo que estaría interesado en terrenos, a pesar de que este tipo de volumen de transacciones ha disminuido drásticamente. A continuación, las casas particulares y adosadas ocuparon el segundo lugar con un 26%; Los apartamentos ocuparon el tercer lugar con un 24%; Las casas adosadas y las villas representan el 9% y el 6% respectivamente.

En el caso de los terrenos, el segmento de precios inferior a 2 mil millones de VND/lote es el que atrae el mayor interés, representando el 42%; El rango de precios de 2 a 4 mil millones de VND ocupó el segundo lugar con un interés del 24%; El rango de precios de 4 a 6 mil millones de VND ocupó el tercer lugar con un 10%. Los dos rangos de precios restantes de 6 a 10 mil millones de VND y más de 15 mil millones de VND tienen niveles de interés del 9% y 15%, respectivamente.

" Debido a la mentalidad de nuestros antepasados de que "cada centímetro de tierra es oro", la demanda de bienes raíces y la necesidad de acumular activos entre los vietnamitas es muy alta. Por lo tanto, no es difícil entender por qué los terrenos acapararon la mayor atención de los consumidores en 2024 ", enfatizó el Sr. Long.

El experto en bienes raíces Tran Khanh Quang predice que la demanda de terrenos tardará al menos en recuperarse hasta el segundo trimestre de 2024. Sin embargo, este segmento no será tan atractivo como antes. Las transacciones se producen principalmente sólo en determinadas zonas y no de forma generalizada. No será hasta el año 2025 que el mercado de suelo entrará en un ciclo de aumento de precios.

Chau Anh

[anuncio_2]
Fuente