Según el informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2024 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), muchas áreas registraron un aumento en las transacciones de terrenos en parcelas subdivididas. Cada vez más inversionistas buscan terrenos en zonas suburbanas de grandes ciudades, localidades con fuerte desarrollo de infraestructura y altas tasas de urbanización. Los precios del suelo en el último trimestre se mantuvieron estables, sin indicios de una fuerte disminución en comparación con el cuarto trimestre de 2023.
Algunos mercados del norte, cercanos a zonas industriales, registraron ligeros aumentos. Sin embargo, en comparación con el precio de venta a principios de 2022, el nivel de transacciones actual sigue siendo en promedio un 30% más bajo. Han comenzado a comercializarse nuevamente productos destinados a necesidades residenciales, con precios que oscilan entre 3 y 5 mil millones de VND en la ciudad y alrededor de 2 mil millones de VND en los suburbios.
Los precios del terreno siguen siendo bajos en comparación con el período pico.
De manera similar, al compartir en el evento Informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2024, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, dijo que los precios de la tierra han dejado de caer drásticamente y están mostrando signos de un ligero aumento en algunas áreas con desarrollos positivos en infraestructura.
Aunque el aumento es local, en general, los precios actuales de la tierra siguen siendo mucho más bajos, con un promedio del 30% en comparación con el precio máximo establecido a principios de 2022 y del 15-20% en comparación con el mismo período de 2023. Algunas áreas incluso registraron precios de la tierra entre un 40 y un 50% más bajos que el pico de 2021-2022, especialmente en productos forestales y agrícolas de gran superficie.
Los datos históricos de precios de Batdongsan.com.vn también muestran que los precios de la tierra en la ciudad de Ho Chi Minh y muchas áreas del sur siguen siendo bastante bajos en comparación con el período 2022-2023. En mercados como Dong Nai, Long An y Binh Duong, los precios son todos muy "suaves" en comparación con el pico y son adecuados para muchos pequeños inversores.
De manera similar, en algunos mercados más distantes como Binh Phuoc, Lam Dong, Dak Lak... los precios de la tierra y de los terrenos agrícolas todavía se mantienen en promedio entre un 20 y un 25 % más bajos que en el primer trimestre de 2023 y entre un 30 y un 40 % más bajos que en el período de fiebre de la tierra a principios de 2022.
Al comentar el período en que los precios de la tierra entran en un ciclo de aumento de precios, los expertos dicen que esta recuperación se producirá localmente, dependiendo de la naturaleza de cada localidad.
Los inversores inmobiliarios están esperando que el mercado vuelva a un período de actividad intensa de compradores y vendedores.
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en el sur, dijo que desde el primer trimestre de 2024, algunos mercados han experimentado un aumento en los precios de la tierra en algunas áreas con potencial y cambios en la planificación de infraestructura, inversión, etc. La tasa de crecimiento es solo de alrededor del 3-5%, pero también muestra que el mercado de la tierra puede "revertirse" en cualquier momento si hay información positiva que lo promueva.
En consecuencia, los precios de los terrenos pueden volver a aumentar a partir del segundo trimestre de 2024 en algunas localidades que registran una mayor demanda de transacciones, como Ciudad Ho Chi Minh, Long An, Tay Ninh... Sin embargo, para que todo el mercado "suba" como en el período 2021-2022, todavía queda un largo camino por recorrer.
Fuente: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html
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