Los precios de los terrenos en el sur siguen siendo más bajos que en el mismo período de 2023

Según el informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2024 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), muchas áreas registraron un aumento en las transacciones de tierras en parcelas subdivididas. Cada vez más inversionistas buscan terrenos en zonas suburbanas de grandes ciudades, localidades con fuerte desarrollo de infraestructura y altas tasas de urbanización. Los precios del suelo en el último trimestre se mantuvieron estables, sin indicios de una fuerte disminución en comparación con el cuarto trimestre de 2023.

Algunos mercados del norte, cercanos a zonas industriales, registraron ligeros aumentos. Sin embargo, en comparación con el precio de venta a principios de 2022, el nivel de transacciones actual sigue siendo en promedio un 30% más bajo. Han comenzado a comercializarse nuevamente productos que satisfacen las necesidades residenciales, con precios que oscilan entre 3 y 5 mil millones de VND en la ciudad y alrededor de 2 mil millones de VND en los suburbios.

Los precios de la tierra siguen siendo bajos en comparación con el período pico.

De manera similar, al compartir en el evento del Informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2024, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, dijo que los precios de los terrenos han dejado de caer drásticamente y están mostrando signos de un ligero aumento en algunas áreas con desarrollos positivos en infraestructura.

Aunque el aumento es local, en general, los precios actuales de la tierra siguen siendo mucho más bajos, con un promedio del 30% en comparación con el precio máximo establecido a principios de 2022 y del 15-20% en comparación con el mismo período de 2023. Algunas áreas incluso registraron precios de la tierra entre un 40% y un 50% más bajos que el pico de 2021-2022, especialmente en productos forestales y agrícolas de gran superficie.

Los datos históricos de precios de Batdongsan.com.vn también muestran que los precios de la tierra en la ciudad de Ho Chi Minh y muchas áreas del sur todavía son bastante bajos en comparación con el período 2022-2023. En mercados como Dong Nai, Long An, Binh Duong , los precios son todos muy "suaves" en comparación con el pico y adecuados para muchos pequeños inversores.

De manera similar, en algunos mercados más distantes como Binh Phuoc , Lam Dong, Dak Lak... los precios de la tierra y de las tierras agrícolas aún se mantienen en un promedio de 20-25% más bajo que el primer trimestre de 2023 y de 30-40% más bajo que el período de fiebre de la tierra a principios de 2022.

Al comentar el período en que los precios de la tierra entran en un ciclo de aumento de precios, los expertos dicen que esta recuperación se producirá localmente, dependiendo de la naturaleza de cada localidad.

Los inversores inmobiliarios esperan que el mercado vuelva a un período de actividad intensa de compradores y vendedores.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en el sur, afirmó que desde el primer trimestre de 2024, algunos mercados han experimentado un aumento en los precios de los terrenos en zonas con potencial, así como cambios en la planificación de infraestructuras, la inversión, etc. Si bien la tasa de crecimiento es de tan solo entre el 3 % y el 5 %, también demuestra que el mercado inmobiliario puede revertirse en cualquier momento si existe información positiva que lo promueva.

En consecuencia, los precios de los terrenos pueden volver a aumentar a partir del segundo trimestre de 2024 en algunas localidades que registran una mayor demanda de transacciones, como Ciudad Ho Chi Minh, Long An, Tay Ninh... Sin embargo, para que todo el mercado "suba" como en el período 2021-2022, todavía queda un largo camino por recorrer.

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html