¿Dónde estará el próximo “punto caliente” de subastas de terrenos en los suburbios de Hanoi?
Según muchos especialistas en subastas de terrenos, Hoai Duc (Hanoi) será el próximo lugar elegido por los grupos para "cazar terrenos". El precio de adjudicación puede fluctuar alrededor de los 60 millones de dongs/m2, llegando incluso a los 100 millones de dongs/m2.
Precio inicial desde solo 7,3 millones de VND/m2
Después de la subasta de tierras que causó revuelo en la opinión pública en la comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai, los inversores están a punto de entrar en otra subasta igualmente "caliente".
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| Próximamente se subastarán lotes de terreno en Hoai Duc. |
En concreto, el 19 de agosto, el distrito de Hoai Duc subastará 19 parcelas de tierra (lotes LK03 y LK04) en el área de Long Khuc, comuna de Tien Yen. La superficie de cada parcela es de 74 a 118 m2, el precio inicial es de 7,3 millones de VND/m2. El depósito varía entre 109 y 172 millones de VND por parcela. La fecha límite de inscripción para participar en la subasta es el 16 de agosto.
Aproximadamente una semana después, el 26 de agosto, el distrito de Hoai Duc subastará los 20 lotes de tierra restantes en el área de Long Khuc, los lotes LK01 y LK02. El precio inicial también es de 7,3 millones de VND/m2. El área varía entre 89 y 145 m2. El depósito será de 130 a 212 millones de VND por parcela. La fecha límite para presentar ofertas es el 23 de agosto.
El formato de subasta de ambos anteriores es mediante votación directa a través de al menos 6 rondas. El lugar es el salón del centro cultural, de información y deportivo del distrito de Hoai Duc.
En cuanto a las características de la ubicación, el área de Long Khuc limita al noreste con la principal ruta de tráfico de la aldea de Tien Le y el jardín de infancia Tien Yen. Al sur y al este limitan con las tierras agrícolas de la comuna. El lado oeste está bordeado por tierras agrícolas y un lago.
A partir de 2021, la población de la comuna de Tien Yen es de 7.254 personas, la densidad de población es de 2.355 personas / km2. La distancia desde el centro de Hanoi hasta el Comité Popular de la Comuna es de unos 20 km.
Razones por las que los precios pueden dispararse
Según el Sr. TN, jefe de una oficina inmobiliaria especializada en subastas de terrenos, el área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc tiene una hermosa ubicación y atrae más atención que el terreno subastado en el distrito de Thanh Oai. Por lo tanto, es probable que este lugar "siga los pasos" del hito de ganar el precio de 100 millones de VND / m2.
“Además, el depósito para esta parcela de tierra es bastante bajo, poco menos de 200 millones de VND por cada parcela. Esto facilitará que los equipos ejecuten sus planes de "compra y venta". "En el peor de los casos, si el terreno no se puede vender a un precio más alto al cliente, éste puede perder su depósito sin sufrir muchas pérdidas financieras", dijo el Sr. TN.
Además, la subasta de tierras en el distrito de Hoai Duc también tuvo 6 rondas de ofertas. Mientras tanto, en Thanh Oai, la subasta solo se realiza en una ronda. Este también podría ser un factor que haga que los precios sigan subiendo.
Actualmente, aunque aún no se ha realizado la subasta, algunos particulares han anunciado públicamente las parcelas en venta. Según el corredor, el precio de oferta ganador esperado será de alrededor de 60 millones de VND/m2 o más. Los compradores que quieran adquirir estas parcelas tendrán que pagar una diferencia adicional de unos 200 a 300 millones de VND.
“Creo que el precio difícilmente alcanzará los 100 millones de VND/m2 como en Thanh Oai. Si el precio ganador alcanza un nivel tan alto, la diferencia en el precio de venta disminuirá. Sin embargo, para estar seguros, los inversores aún necesitan preparar alrededor de 5 mil millones de VND para recomprar estos lotes de tierra subastados", compartió su opinión el corredor.
La infraestructura de tráfico es un punto destacado de la comuna de Tien Yen. El tramo de la Ring Road 4 que pasa por el distrito de Hoai Duc tendrá una longitud de 17,1 km. En el cual, Tien Yen es una de las 12 comunas del distrito por donde pasa esta ruta.
No sólo eso, en una reunión a principios de agosto de 2024, el Sr. Tran Sy Thanh, presidente del Comité Popular de la Ciudad. Hanoi ha enfatizado que para 2025, la ciudad se centrará en convertir el distrito de Hoai Duc en un distrito.
Anteriormente, a fines de marzo de 2024, el distrito de Hoai Duc organizó una subasta de tierras por 33 lotes en el área de Ma Trau, aldea de Dong Nhan, comuna de Dong La. Cabe destacar que desde la primera ronda del concurso hubo quienes ofrecieron entre 100 y 180 millones de VND/m2.
Sin embargo, la subasta fue cancelada pronto debido a indicios de violación de las regulaciones sobre subastas de propiedades. La razón es que cuando llega a la ronda 2, el postor más alto no oferta y es descalificado, lo que permite que el postor más bajo en la ronda 1 gane la subasta.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html
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