2025 puede ser el año de la tierra y las villas; Se espera que la demanda de inmuebles industriales aumente drásticamente
El terreno subastado en Hoai Duc tiene un precio "más suave", el más alto es de 109 millones de VND/m2; El distrito de Bac Tu Liem tiene otro proyecto en el área urbana de Tay Ho Tay; Desde hace casi 10 años, Hanoi no tiene ninguna vivienda social invertida con capital presupuestario.
A continuación un resumen de las noticias inmobiliarias más destacadas de la semana.
Se espera que la demanda de inmuebles industriales aumente considerablemente gracias a la atracción de nuevos clientes
Según un reciente informe de análisis del departamento de análisis de SSI Securities Corporation (SSI Research), el crecimiento de los flujos de capital de IED en Vietnam ha mantenido su ritmo de crecimiento durante los últimos 10 años, gracias a la tendencia de cambio de producción. Países como Singapur, Taiwán y China contribuyeron significativamente a este crecimiento. La razón es que Vietnam tiene ventajas competitivas en términos de políticas de inversión favorables, bajos costos laborales y una economía estable.
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| Empresas con gran espacio disponible para arrendamiento como SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC. |
Según el Ministerio de Planificación e Inversión, de 2019 a 2023, las actividades de arrendamiento de terrenos de parques industriales en Vietnam han tenido un crecimiento positivo y el área de memorandos de entendimiento y acuerdos recientemente firmados alcanzó una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 35%.
Este crecimiento proviene principalmente de grandes empresas de IED como Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung y Foxconn, que buscan diversificar la producción y minimizar los riesgos en la cadena de suministro global. Los alquileres promedio también aumentaron significativamente, con los parques industriales en el Norte aumentando un 35%, mientras que los parques industriales en el Sur aumentaron significativamente un 67% desde 2020 hasta el segundo trimestre de 2024.
Sin embargo, en 2024, las entradas de IED en Vietnam crecerán más lentamente. En los primeros 10 meses de 2024, el capital total de IED registrado alcanzó los 27,26 mil millones de dólares, un aumento de solo el 1,9% respecto al mismo período. En el corto plazo, las empresas de IED probablemente esperarán a ver las nuevas políticas arancelarias del presidente Trump, incluidas las leyes fiscales que afectan a las importaciones de Vietnam.
Los expertos predicen que 2025 será el año de los terrenos y las villas
Durante el evento “Resumen del mercado inmobiliario 2024 y Da Nang Focus”, muchos teléfonos se levantaron para tomar fotografías cuando el Sr. Nguyen Quoc Anh, director de ventas de Batdongsan.com.vn, anunció información sobre el nuevo ciclo del mercado inmobiliario.
En consecuencia, basándose en los ciclos de fluctuación anteriores, el experto dividió la próxima hoja de ruta de desarrollo del mercado inmobiliario en cuatro etapas.
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| El Sr. Nguyen Quoc Anh, director de ventas de Batdongsan, comparte sobre el ciclo del mercado inmobiliario. |
En concreto, desde el primer trimestre de 2024 hasta el cuarto trimestre de 2024, es el momento de reversión del sentimiento inversor y el movimiento de exploración reaparece gradualmente. Sin embargo, la mayor prioridad de los compradores sigue girando en torno al segmento inmobiliario con estatus legal garantizado. Con los factores antes mencionados, el segmento de apartamentos sigue siendo el “rey” en este período.
A continuación, desde el cuarto trimestre de 2024 hasta principios del segundo trimestre de 2025, este será el período en el que el mercado entrará en una fase de consolidación. Los inversores cada vez tienen más confianza en las perspectivas de desarrollo del sector inmobiliario. El segmento de apartamentos cederá ahora su posición central a casas particulares y adosados.
Después de este período, el mercado pasará a un período de bonanza, que se espera que comience en el segundo trimestre de 2025 y finalice en el cuarto trimestre de 2025. En esta etapa, los inversores ya no prestarán demasiada atención al precio de venta y a los factores legales como cuando el mercado estaba sombrío. En cambio, el potencial de apreciación del precio es la clave para decidir invertir. Por ello, los inversores prestan especial atención a segmentos rentables como terrenos y villas de proyecto.
Finalmente, desde el primer trimestre de 2026 hasta el cuarto trimestre de 2026, será el momento en que el mercado entrará en una órbita estable. Los precios y la liquidez aumentaron en una amplia gama de activos. Esta puede considerarse la mejor perspectiva del mercado, después de un largo período de estancamiento.
El terreno subastado en Hoai Duc tiene un precio "más suave", el más alto es de 109 millones de VND/m2
Después de 12 rondas, la subasta de 32 lotes de tierra LK05 y LK06 en el área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, Hanoi, finalizó a las 5:40 p.m. del 11 de noviembre. La mayoría de los terrenos tienen precios de venta que rondan los 85 - 91 millones de VND/m2. En el cual, el nivel de ganancia más bajo es de 79,3 millones de VND/m2; El precio más alto es de 109,3 millones de VND/m2. En la actualidad, los inversores están vendiendo parcelas de tierra con una diferencia de entre 250 y 500 millones de VND por parcela.
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| La lista de precios ganadores de los lotes de terreno fue circulada entre los inversionistas en la primera tarde del 11 de noviembre. Foto: Thanh Vu |
Como lo predijo el periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn, el lote de tierra con el precio ganador más alto se encuentra en el área LK06, específicamente LK06-09. El terreno está ubicado en una esquina, tiene 3 frentes y tiene una vista directa de Ring Road 4. Con un área de hasta 148 m2, el valor total del terreno será de aproximadamente 16,1 mil millones de VND.
Las parcelas restantes en subasta tienen una superficie media de unos 97 - 109 m2, con algunas parcelas tan grandes como 144 - 172 m2. Los lotes en LK05 y LK06 tienen vistas a Ring Road 4 y están ubicados cerca del lago. El lote LK05 estará ubicado al lado del campo de fútbol. El lote LK06 estará ubicado junto al proyecto de vivienda social.
También en el área de Long Khuc, la subasta de 20 parcelas de tierra LK01 y LK02 registró un precio de adjudicación promedio de alrededor de 91 a 97 millones de VND/m2. En el cual, el lote con el precio más bajo es de 85 millones de VND/m2; El precio más alto es de 103,3 millones de VND/m2.
En cuanto a las 19 parcelas de terreno LK03 y LK04, los precios fluctúan principalmente entre 97,3 y 121,3 millones de VND/m2. Solo el lote de esquina LK03-12 tiene el precio más alto, 133,3 millones de VND/m2.
El distrito de Bac Tu Liem tiene otro proyecto de alto nivel en el área urbana de Tay Ho Tay
Recientemente, Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad. Hanoi Nguyen Trong Dong firmó y emitió la Decisión No. 5894/QD-UBND sobre el ajuste y la complementación del plan de uso de la tierra de 2024 del distrito de Bac Tu Liem.
En este sentido, la ciudad ha añadido a la lista del plan de uso del suelo de 2024 cinco proyectos, con una superficie de hasta 10,76 hectáreas. Incluye específicamente:
1. Construcción de una carretera que conecte la calle Nguyen Dinh Tu con la calle Co Nhue y la carretera nº 10 del área urbana de Bac Co Nhue - Chem;
2. Construcción del Comando Militar del barrio de Dong Ngac;
3. Proyecto complejo Phu Dien - Ecity Phu Dien en el barrio de Phu Dien, distrito de Bac Tu Liem;
4. Construcción de una casa cultural combinada con un área de entretenimiento en el Área Residencial No. 7, Barrio Phuc Dien;
5. Proyecto de complejo de servicios públicos, comercial combinado con viviendas de alta gama en Tay Ho Tay en el lote de terreno H4HH1, área urbana de Tay Ho Tay.
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| El inversor Daewoo E&C siempre enfatiza la ventaja de la ubicación de Starlake Urban Area. Foto: Thanh Vu |
Aunque el nombre es Tay Ho Tay, el proyecto tiene límites administrativos en tres distritos, incluido el barrio de Xuan La (distrito de Tay Ho); Barrio Nghia Do (distrito de Cau Giay); Barrio Xuan Dinh y barrio Co Nhue 1 (distrito de Bac Tu Liem). Esta zona urbana tiene una ubicación privilegiada, cerca del Cuerpo Diplomático, del Parque Hoa Binh y del nuevo centro administrativo de la Capital, lugar elegido por el Gobierno para ubicar las sedes de los ministerios y delegaciones.
Actualmente, muchos apartamentos del proyecto Starlake se están vendiendo por más de 130 millones de VND/m2. En el segmento de villas, el precio es mucho más caro, oscilando entre 400 y 800 millones de VND/m2.
Desde hace casi 10 años, Hanoi no ha tenido ninguna vivienda social en la que se haya invertido capital presupuestario.
Según el Departamento de Construcción de Hanoi, el desarrollo de viviendas sociales en la ciudad todavía tiene algunas limitaciones. Incluyendo el hecho de que desde 2015 hasta ahora, la capital no ha tenido ningún proyecto de vivienda social invertido con capital presupuestario. Además, el número de nuevos proyectos de desarrollo todavía es modesto y el progreso de implementación todavía es lento en comparación con el cronograma aprobado.
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| En la actualidad, Hanoi sigue “lento” en la carrera por la vivienda social. Foto: Noticias de bolsa |
Además, la revisión, supervisión y evaluación de las inversiones, el manejo de las violaciones o la revocación de tierras del proyecto de acuerdo con la legislación agraria debido a la lenta implementación aún no han cumplido con los requisitos. Las causas de los problemas mencionados se derivan principalmente de las dificultades y problemas en los procedimientos de selección de inversores mediante licitación, que requieren mucho tiempo.
No sólo eso, la selección de inversores para implementar viviendas sociales todavía tiene problemas relacionados con la base legal de los activos públicos. Los procedimientos para utilizar los ingresos provenientes de las tasas por uso de suelo para sustituir el 20% del fondo de suelo en proyectos de vivienda comercial y áreas urbanas para desarrollar vivienda social tampoco tienen regulaciones específicas.
“Los mecanismos y políticas de incentivos para proyectos de vivienda social no son realmente atractivos y no han atraído a las empresas a participar en inversiones en construcción, especialmente proyectos en áreas suburbanas y que atiendan a trabajadores y estudiantes, aunque el Estado ha tenido muchas políticas de incentivos”, agregó el Departamento de Construcción de Hanoi.
En la presentación, el Departamento también resumió el trabajo de desarrollo de vivienda social en la ciudad. Actualmente hay 30 proyectos finalizados, con una superficie construida de aproximadamente 1,66 millones de metros cuadrados. Se encuentran en ejecución 58 proyectos con cerca de 4 millones de metros cuadrados de superficie construida, correspondientes a 60.480 viviendas.
Al mismo tiempo, la ciudad también cuenta con 83 terrenos con una escala total de uso del suelo de aproximadamente 43,58 hectáreas en 48 proyectos de vivienda comercial y áreas urbanas con un 20-25% del suelo reservado para la construcción de viviendas sociales de acuerdo con las regulaciones.
Se extiende hasta 2026 el plazo de finalización de una serie de proyectos de vivienda en Binh Dinh
Según la investigación del periodista, muchos proyectos de vivienda fueron aprobados por el Comité Popular de la provincia de Binh Dinh para ajustar la política de inversión del proyecto en octubre de 2024.
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| El proyecto de centro de servicios comerciales y apartamentos I-tower Quy Nhon se ha extendido hasta el tercer trimestre de 2026 para su finalización. |
En concreto, el presidente del Comité Popular Provincial de Binh Dinh acordó ajustar el progreso del proyecto de apartamentos y centro comercial Quy Nhon de la torre I en el que invirtió la compañía conjunta de inversiones en desarrollo inmobiliario Do Thanh en la calle Le Duan, barrio Ly Thuong Kiet, ciudad. Quy Nhon En consecuencia, el proyecto se ajustó para completar todo el proyecto y entrar en operación en el tercer trimestre de 2026 (anteriormente, el 3 de julio de 2020, el proyecto también se permitió extender hasta el tercer trimestre de 2022).
Respecto del contenido del ajuste del capital total de inversión, el Departamento de Construcción está encargado de presidir la revisión y, con base en las normas legales pertinentes, informar y proponer al Comité Popular Provincial. Se sabe que el proyecto de centro de servicios comerciales y apartamentos I-Tower Quy Nhon tiene una superficie total de más de 1 hectárea, con una inversión total del proyecto de aproximadamente 1.991 mil millones de VND.
El Comité Popular Provincial también emitió una decisión para ajustar la política de inversión del proyecto para tres proyectos residenciales en la ciudad de An Nhon con el contenido de ajustar el tiempo de finalización.
El proyecto del área residencial Vinh Liem, barrio Binh Dinh, invertido por Dai Tin Joint Stock Company, en lugar de completarse en el segundo trimestre de 2024, se extendió hasta el 30 de junio de 2026 para completar todo el proyecto (en el que la empresa debía coordinarse con la localidad para completar el trabajo de limpieza del sitio antes del 31 de diciembre de 2024).
El proyecto del área residencial Ban Thanh en el barrio de Dap Da, invertido por Ban Thanh Investment Company Limited, ha ajustado el tiempo de finalización del negocio de construcción y vivienda del primer trimestre de 2020 al segundo trimestre de 2024 al cuarto trimestre de 2025; Adicional del primer trimestre de 2026 al segundo trimestre de 2026 para culminar el proyecto, finalizar y entregar la infraestructura a la localidad.
De manera similar, el proyecto del área residencial Dong Ban Thanh en el barrio de Dap Da, invertido por Dong Ban Thanh Investment Company Limited, también ajustó el tiempo para completar la construcción y las casas comerciales del segundo trimestre de 2024 al segundo trimestre de 2026.
Para estos proyectos, el Comité Popular de la provincia de Binh Dinh solicitó a Dai Tin Joint Stock Company, Ban Thanh Investment Company Limited y Dong Ban Thanh Investment Company Limited que concentraran los recursos, aceleraran el progreso de la implementación de los proyectos y garantizaran que los proyectos se completaran pronto y se pusieran en funcionamiento de acuerdo con el cronograma aprobado.
Binh Thuan planea subastar 48,39 hectáreas de terreno en la calle Vo Nguyen Giap
El vicepresidente permanente del Comité Popular Provincial de Binh Thuan, Phan Van Dang, acaba de acordar el plan de planificación detallado para el Área I del fondo de tierras a ambos lados de la calle Vo Nguyen Giap, ciudad de Phan Thiet con un área de 48,39 hectáreas.
Anteriormente, el Comité Popular de la Ciudad. Phan Thiet ha enviado un despacho oficial para solicitar opiniones al Departamento de Planificación e Inversión, el Departamento de Construcción y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente sobre dos opciones de límites para la planificación de la Zona I en el fondo de tierras a ambos lados de la calle Vo Nguyen Giap.
De esta forma, la opción 1 cuenta con una superficie de aproximadamente 48,39 hectáreas para subasta de suelo residencial; La opción 2 propone reducir 1,48 hectáreas (superficie de terreno de servicios comerciales y parte de la superficie de vías de tráfico), la superficie de terreno después del ajuste es de aproximadamente 46,91 hectáreas.
Con base en las opiniones de las agencias pertinentes y considerando 2 opciones de límites para la planificación de la Zona I en el fondo de tierras a ambos lados de la calle Vo Nguyen Giap, ciudad de Phan Thiet, el Vicepresidente Permanente del Comité Popular Provincial de Binh Thuan, Phan Van Dang, acordó elegir la opción 1.
El Sr. Dang asignó el Comité Popular de la Ciudad. Phan Thiet organiza la planificación detallada de la Zona I con un área de 48,39 hectáreas de acuerdo con la opinión del Comité Permanente Provincial del Partido; Los departamentos y sucursales pertinentes fortalecen la coordinación y apoyan al Comité Popular de la Ciudad. Phan Thiet evaluará pronto y completará la planificación detallada de esta área.
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