El mercado inmobiliario industrial de Vietnam está entrando en una nueva fase de desarrollo con un fuerte potencial de crecimiento. Los flujos estables de inversión extranjera directa (IED), la alta demanda de terrenos industriales, el aumento constante de los precios de alquiler y la ola de cambios en la producción mundial son los principales impulsores del crecimiento de las empresas en este sector.
En particular, se espera que las empresas que poseen grandes fondos de tierras en ubicaciones estratégicas como KBC, BCM, IDC y SIP generen retornos atractivos para los inversores a mediano y largo plazo.
 |
| El mercado inmobiliario industrial se está convirtiendo en un punto brillante para la inversión en el contexto del desafiante mercado inmobiliario residencial. (Fuente: VnEconomy) |
Aspectos destacados de la inversión en medio de numerosos desafíos
El mercado inmobiliario industrial se está convirtiendo en un punto brillante para la inversión en el contexto del desafiante mercado inmobiliario residencial.
Para el año 2024, las altas tasas de ocupación en los parques industriales se han convertido en un indicador notable, alcanzando la región Norte el 81-83% y la región Sur el 92%. Esto no sólo demuestra una fuerte demanda de espacio industrial, sino que también garantiza un flujo de caja estable para los inversores del parque industrial.
Los precios de alquiler de terrenos industriales también mantuvieron una impresionante tendencia al alza, con un incremento del 35 % en el Norte y del 67 % en el Sur entre 2020 y mediados de 2024. En particular, en los parques industriales del Sur, los precios de alquiler aumentaron una media del 10 % al 18 % solo en 2024, lo que demuestra que la demanda del mercado no ha disminuido, incluso cuando el resto del mercado inmobiliario atraviesa dificultades.
Las entradas de IED siguen siendo la principal fuerza impulsora de la industria. En los primeros 9 meses de 2024, el capital total de IED registrado alcanzó más de 24,78 mil millones de dólares, un 11,6% más que en el mismo período de 2023. En particular, el capital de IED registrado en el sector manufacturero en los primeros 7 meses de 2024 aumentó drásticamente un 15,7% durante el mismo período a 12,65 mil millones de dólares, lo que refleja la continua alta demanda de terrenos en parques industriales para la construcción de fábricas.
Tendencias de cambio de producción global
Se prevé que la ola de traslado de la producción de China a Vietnam continúe fortaleciéndose en los próximos años. Tras la guerra comercial entre Estados Unidos y China y la pandemia de Covid-19, muchas grandes corporaciones han implementado una estrategia para diversificar sus ubicaciones de fabricación, y Vietnam ha surgido como un destino atractivo gracias a su ubicación geográfica favorable, su abundante fuerza laboral y su entorno de inversión estable.
Las acciones del sector inmobiliario industrial han reaccionado positivamente tras los resultados de las elecciones presidenciales de Estados Unidos. En la sesión del 6 de noviembre de 2024, muchas acciones de parques industriales aumentaron drásticamente, como KBC, SZC, SIP, VGC aumentaron hasta el techo; LHG, TIP aumentó más del 5%; IDC aumentó más de un 4,5%.
Esto refleja las expectativas de los inversores de que las empresas seguirán trasladando la producción de China a Vietnam para evitar riesgos arancelarios y en la cadena de suministro.
Desarrollo de infraestructura
El gobierno está intensificando el desembolso de inversión pública para proyectos clave como la autopista Norte-Sur, el aeropuerto de Long Thanh y nuevos parques industriales. En 2024, se espera desembolsar alrededor de 422 billones de dongs en capital de inversión, equivalente al 62,3% del plan total de capital de inversión pública, para proyectos de infraestructura de transporte. Esta gran escala de inversión crea una base sólida para el desarrollo de la construcción de infraestructura y parques industriales.
Las estadísticas muestran que desde principios de año se han puesto en marcha 23 proyectos y se han iniciado 19 proyectos de infraestructura clave. No sólo eso, las partes pertinentes también están acelerando los preparativos para la inversión en importantes líneas ferroviarias nacionales, y los planes para líneas ferroviarias y conexiones de infraestructura son anunciados continuamente por las localidades para atraer inversiones.
Demanda y oferta del mercado
Según los expertos, el año 2025 será el año en el que el sector inmobiliario industrial experimentará un verdadero auge. Se espera que entre 2024 y 2027, Vietnam agregue 15.200 hectáreas de terreno industrial y 6 millones de metros cuadrados de almacenes para satisfacer la demanda de los inversores. Esta gran escala de desarrollo crea un entorno favorable para las empresas que operan en el campo del desarrollo de infraestructura de parques industriales.
La oferta desde fábricas y almacenes ha crecido significativamente en la región Sur en el tercer trimestre de 2024. En concreto, las fábricas ya construidas aumentaron un 2% respecto al trimestre anterior (unos 92.000 m2), las naves ya construidas aumentaron un 3% (unos 174.400 m2). El aumento de la oferta combinado con el aumento de los alquileres sugiere que la confianza empresarial en las perspectivas a largo plazo del mercado se está fortaleciendo.
Criterios de selección de acciones
Al elegir acciones para desarrollar infraestructura de parques industriales, los inversores deben considerar cuidadosamente los siguientes criterios:
Según el experto Nguyen Anh Khoa, jefe de análisis e investigación de Agribank Securities Company (AGR), el factor más importante a la hora de valorar las acciones de un parque industrial es el fondo de tierras y el potencial de expansión de la empresa. La cantidad de terreno disponible para arrendamiento tendrá un fuerte impacto en el potencial de crecimiento a largo plazo de la empresa, determinando directamente los flujos de efectivo futuros.
Las tasas de ocupación y los precios de alquiler de terrenos son indicadores importantes que reflejan el desempeño comercial y las ganancias futuras de una empresa. Un parque industrial con una alta tasa de ocupación y precios de alquiler de terrenos en constante aumento a lo largo de los años es a menudo un signo de una ubicación privilegiada y una buena calidad de infraestructura, creando así ganancias sostenibles a largo plazo.
También es necesario evaluar cuidadosamente factores financieros como el flujo de caja, el ratio de endeudamiento y la capacidad de gestión financiera. Una empresa con una estructura financiera sana, un bajo ratio de endeudamiento y capacidad de generar un flujo de caja estable minimizará los riesgos en un contexto de mercado volátil.
Perspectivas y pronóstico de la industria hasta 2030
Las perspectivas del sector inmobiliario de los parques industriales en el período 2025-2030 se evalúan muy positivamente. Según los expertos, el año 2025 será el momento en el que el sector inmobiliario industrial experimentará un verdadero auge, ya que la ola de cambios en la producción mundial continúa con fuerza. La demanda de alquiler de tierras se está desplazando gradualmente hacia ciudades y provincias de segundo nivel debido a la escasez en las zonas centrales, lo que crea oportunidades para que las empresas amplíen sus fondos de tierras en nuevas áreas.
Se prevé que los flujos de capital de IED de nueva generación (alta tecnología, semiconductores, energía verde) de los principales países socios, como Estados Unidos, China y la UE, aumentarán significativamente para 2030. Esto promoverá el desarrollo de parques industriales especializados con estándares más altos, abriendo nuevos mercados para las empresas que desarrollan infraestructura de parques industriales.
Sin embargo, la industria también enfrentará algunos desafíos a largo plazo. La competencia de países regionales como Indonesia, Tailandia y Malasia es cada vez más feroz para atraer IED. Las crecientes exigencias medioambientales y de desarrollo sostenible exigen que los parques industriales inviertan más en sistemas de tratamiento de residuos y energías renovables.
Además, el rápido desarrollo de la tecnología de automatización y robótica podría reducir la ventaja en costos laborales de Vietnam, lo que requiere que los parques industriales mejoren continuamente la calidad para mantener la competitividad.
 |
| La lista de 31 empresas de desarrollo de infraestructura de parques industriales que cotizan en bolsa se detallará en el " Anuario de bienes raíces industriales de Vietnam: planificación del desarrollo hasta 2030". (Fuente: batdongsan.com.vn) |
Recomendaciones para inversores individuales
El mercado inmobiliario industrial de Vietnam está entrando en una nueva fase de desarrollo con muchas perspectivas positivas. Las entradas estables de IED, la gran demanda de terrenos industriales, el aumento de los precios de alquiler y la tendencia mundial al cambio de la producción son fuertes factores que apoyan el desarrollo de la industria.
Para los inversores individuales, este es el momento adecuado para considerar invertir en acciones inmobiliarias de parques industriales potenciales. Se evalúa que los códigos bursátiles KBC, IDC, BCM, SZC y SIP tienen buenas perspectivas de crecimiento a mediano y largo plazo. Sin embargo, los inversores deben recordar que invertir en acciones de bienes raíces de parques industriales requiere una visión a largo plazo y paciencia, no es adecuado para una estrategia de "surf" a corto plazo.
Para optimizar la eficiencia de la inversión, los inversores deberían centrarse en empresas con grandes fondos de tierra, ubicaciones favorables, resultados comerciales estables y estrategias de desarrollo claras. Al mismo tiempo, es necesario vigilar de cerca factores macroeconómicos como las políticas de atracción de IED, los flujos de capital extranjero y el progreso del desarrollo de infraestructura para poder ajustar rápidamente las estrategias de inversión.
Con visión hacia 2030, la industria inmobiliaria industrial de Vietnam seguirá creciendo fuertemente, creando muchas oportunidades de inversión rentables para inversores con la estrategia adecuada y una visión a largo plazo.
La lista de 31 empresas de desarrollo de infraestructura de parques industriales cotizadas se detallará en el Anuario de bienes raíces industriales de Vietnam: Planificación del desarrollo hasta 2030.
Fuente: https://baoquocte.vn/co-hoi-da-u-tu-va-o-co-phieu-phat-trie-n-ha-ta-ng-khu-cong-nghiep-viet-nam-giai-doan-2025-2030-308107.html
Kommentar (0)