¿Qué dice CenLand sobre el tardío pago de las tasas por uso de la tierra en el proyecto Hoang Van Thu?
En 2023, el volumen de negocio se desplomó y Century Real Estate JSC (CenLand, código CRE - piso HoSE) también recibió una opinión de excepción por parte del auditor sobre los estados financieros consolidados de 2023.
En el Informe de Auditoría de CenLand de 2023 auditado por AASC Auditing Company Limited, el auditor emitió una opinión de excepción.
En particular, el auditor dijo que CenLand está presentando que el inversor del proyecto Hoang Van Thu New Urban Area (nombre comercial: proyecto Louis Hoang Mai) no ha pagado completamente la tarifa de uso de la tierra para la fase 3 del proyecto, por lo que el progreso de la implementación del contrato de cooperación comercial para este proyecto puede ser más lento de lo esperado.
“No pudimos obtener suficiente evidencia de auditoría apropiada para evaluar el impacto del problema del pago incompleto de la tarifa por uso de la tierra en los estados financieros consolidados de CenLand”, AASC Auditing Company Limited emitió una opinión con salvedades.
Al explicar la excepción del auditor, CenLand dijo que para la fase 3 del proyecto de la Nueva Área Urbana de Hoang Van Thu, el inversor pagó 758,7 mil millones de VND en tarifas de uso de la tierra, y la deuda restante asciende a 668,1 mil millones de VND. Debido a la gran cantidad de derechos de uso de la tierra y la difícil situación económica, las ventas se vieron afectadas, por lo que los ingresos esperados para pagar los derechos de uso de la tierra no fueron los planeados.
Actualmente, el inversor gestiona y moviliza activamente otras fuentes para garantizar el flujo de caja necesario para el pago de las tasas de uso de la tierra correspondientes al resto de la fase 3. El inversor se esforzará proactivamente por utilizar los recursos necesarios para completar el pago de las tasas de uso de la tierra correspondientes a la fase 3 del proyecto antes del 31 de mayo de 2024, añadió CenLand.
El proyecto Louis Hoang Mai está construido en una escala de aproximadamente 35 hectáreas, la fase 1-2 de este proyecto ha completado los procedimientos legales y emitido certificados de derecho de uso de la tierra a los compradores de viviendas. Junio 2021, Comité Popular de la Ciudad. Hanoi ha decidido asignar al inversor terrenos para la tercera fase con una superficie de 3,59 hectáreas. De las cuales unas 2 hectáreas son para construcción de viviendas de baja altura.
Además, el auditor también emitió una opinión excepcional: CenLand presenta el problema de que Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company no ha pagado suficiente impuesto al valor agregado (IVA), impuesto sobre la renta corporativa y pago tardío de impuestos al Presupuesto Estatal.
“No pudimos obtener suficiente evidencia de auditoría apropiada para evaluar el impacto del asunto en Hong Lam Xuan Thanh JSC sobre la cobrabilidad de las cuentas por cobrar y los pasivos relacionados. Por lo tanto, no podemos determinar si es necesario ajustar los indicadores relacionados en los Estados Financieros Consolidados de 2023", AASC Auditing Company Limited emitió una opinión con salvedades.
Se sabe que al 31 de diciembre de 2023, CenLand tiene cuentas por cobrar a corto plazo de Hong Lam Xuan Thanh JSC por VND 34,22 mil millones; El pago anticipado al vendedor Hong Lam Xuan Thanh JSC es de 18,7 mil millones de VND; Otras cuentas por cobrar a corto plazo de Hong Lam Xuan Thanh JSC son 254,3 mil millones de VND...
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| Artículos relacionados de CenLand en el proyecto Hoa Tien Paradise de Hong Lam Xuan Thanh JSC. Fuente: Estados financieros auditados 2023 |
Según los estados financieros de 2023, CenLand dijo que otras cuentas por cobrar a corto plazo en Hong Lam Xuan Thanh JSC están relacionadas con la compra y venta de productos inmobiliarios del proyecto Hoa Tien Paradise en la comuna de Xuan Thanh, distrito de Nghi Xuan, provincia de Ha Tinh bajo un contrato fechado el 10 de enero de 2022.
Respecto a la deuda tributaria de Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company, afecta la opinión del auditor sobre la determinación de la capacidad de recuperar las cuentas por cobrar de Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company y las deudas relacionadas.
CenLand declaró: «Hemos colaborado con el inversor para proponer el pago de impuestos. El inversor tiene información de que el pago atrasado de impuestos corresponde principalmente al IVA, y que la deuda tributaria total y los pagos atrasados ascienden a aproximadamente 70 000 millones de VND. Sin embargo, el inversor sigue deduciendo más de 40 000 millones de VND en IVA». Esta es sólo una dificultad financiera temporal para Hong Lam Xuan Thanh en el contexto de dificultades económicas, y el inversor también se comprometió a hacer todo lo posible para pagar gradualmente la deuda fiscal.
En términos de resultados comerciales, en 2023, CenLand registró ingresos de 933,75 mil millones de VND, un 73,1% menos que en el mismo período, y el beneficio después de impuestos registró una ganancia de 2,1 mil millones de VND, un 98,9% menos que en el mismo período. En el cual, el margen de beneficio bruto disminuyó del 24,3% al 19,6%.
Al 31 de diciembre de 2023, los activos totales de CenLand disminuyeron un 6,8% en comparación con el comienzo del año, lo que equivale a una disminución de VND 515,8 mil millones, a VND 7.101,3 mil millones. En el cual, los principales activos son cuentas por cobrar a corto plazo registradas en 4.110,7 mil millones de VND, lo que representa el 57,9% de los activos totales; Las cuentas por cobrar a largo plazo registraron 1,750,3 mil millones de VND, lo que representa el 24,6% de los activos totales; El efectivo y las inversiones financieras a corto plazo registraron 275,9 mil millones de VND, lo que representa el 3,9% del total de activos y otros elementos.
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