Las ganancias de la inmobiliaria Shark Hung en 2023 disminuyeron casi un 99%

Century Real Estate Joint Stock Company (Cen Land - código bursátil: CRE) acaba de anunciar su informe financiero consolidado correspondiente al cuarto trimestre de 2023 con un fuerte descenso en los resultados.

En el último trimestre, la compañía logró 330.600 millones de VND en ingresos netos, 2,1 veces más que en el mismo período de 2022. Los ingresos en el cuarto trimestre de 2023 aumentaron considerablemente, pero los ingresos netos acumulados en 2023 solo alcanzaron los 932.600 millones de VND, un 73,2% menos en comparación con 2022.

Los ingresos por actividades financieras en el cuarto trimestre de 2023 alcanzaron los 13.800 millones de VND, un 62% menos. Otros ingresos también cayeron drásticamente de 8.200 millones de VND a 656 millones de VND, mientras que otros gastos en el último trimestre ascendieron a 3.700 millones de VND, el doble del mismo período de 2022.

Después de deducir los gastos, el beneficio después del impuesto sobre la renta corporativa en el último trimestre fue de 1.200 millones de VND, una mejora en comparación con la pérdida de 62.600 millones de VND del año pasado.

Debido a las difíciles operaciones comerciales, la ganancia de Cen Land para todo el año 2023 fue de solo 2.500 millones de VND, un 98,7% menos en comparación con 2022.

A finales de 2023, los activos totales de la empresa fueron de 7.108,5 mil millones de VND, un 6,7% menos en comparación con principios de año. De los cuales, las cuentas por cobrar a corto plazo ascendieron a 4.101,9 mil millones de VND, lo que representa el 57,7% de los activos totales, un 3,9% menos en comparación con el comienzo del año. Las cuentas por cobrar a largo plazo también alcanzaron los 1.763.700 millones de VND, lo que representa el 24,8%.

De esta forma, el valor total de las cuentas por cobrar representa el 82,5% de los activos totales de Cen Land al final del año. A principios de año esta ratio se situaba en el 83,7%.

Las notas a los estados financieros muestran que la mayoría de estas cuentas por cobrar consisten principalmente en depósitos por desempeño de contratos que la compañía ha pagado a los inversionistas, para desempeñar el papel de agente general distribuidor de productos inmobiliarios formados a partir de proyectos.

Aunque las ganancias de 2023 disminuyeron drásticamente en comparación con 2022, el informe financiero de la compañía mostró que el flujo de caja neto de las actividades operativas mejoró de -2.364,3 mil millones de VND a 37,6 mil millones de VND. La razón es que Cen Land aumentó las cuentas por cobrar en 2023.

Gracias al aumento de las cuentas por cobrar, el flujo de caja neto de las actividades operativas de Cen Land en 2023 registró un valor positivo (Foto: Estados financieros).

Sin embargo, el aumento de las cuentas por cobrar por depósitos a los socios también plantea riesgos para las empresas. El informe muestra que las deudas incobrables de la empresa a finales de 2023 tenían un valor original de 107.500 millones de VND provenientes de cuentas por cobrar que son difíciles de cobrar. Pero el valor recuperable es sólo 11,9 mil millones de VND.

Estas cuentas por cobrar difíciles de cobrar provienen de socios como Le Phong Investment and Development Company Limited, Soleil Hotel Investment and Services Joint Stock Company (una empresa relacionada con el caso Van Thinh Phat) y Phuc Son Group Joint Stock Company.

Las deudas incobrables por cuentas por cobrar que es poco probable que se puedan recuperar al final del año de la empresa ascendieron a 107,5 mil millones de VND (Foto: Estados financieros).

La empresa mantiene un ratio de apalancamiento bajo. Al 31 de diciembre de 2023, los pasivos ascendían a 1,489 billones de VND, un 25,6% menos en comparación con el comienzo del año. El patrimonio se sitúa en 5.619,5 mil millones de VND, sin cambios desde principios de año.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cong-ty-dia-oc-cua-shark-hung-co-loi-nhuan-nam-2023-giam-gan-99-20240130150002359.htm