¿Por qué se reduce el margen de las acciones de CRE de Century Real Estate?

DNVN - La Bolsa de Valores de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoSE) acaba de anunciar una lista de 86 valores que cotizan en HoSE que no pueden negociarse con margen (préstamos de margen), a partir del 9 de mayo de 2024. Cabe destacar que existe el código CRE de Century Real Estate Joint Stock Company.

Según HoSE, la razón por la cual se redujo el margen del código CRE de Century Real Estate Joint Stock Company es porque el beneficio después de impuestos de los accionistas de la empresa matriz en los estados financieros auditados para 2023 es negativo y los estados financieros consolidados auditados para 2023 tienen una opinión que no es una opinión totalmente aceptable de la organización auditora.

Anteriormente, el 3 de abril, HoSE anunció que las acciones de CRE se colocarían en la lista de advertencia a partir del 10 de abril de 2024. La razón es que la organización auditora tiene una opinión de excepción sobre los estados financieros auditados de 2023 de la organización que cotiza en bolsa, lo que es un caso de valores que reciben advertencia de acuerdo con las regulaciones.

La opinión de auditoría, excepto en los estados financieros consolidados auditados, indicó claramente que en los estados financieros consolidados, CenLand presentó que el inversor del proyecto de la Nueva Área Urbana de Hoang Van Thu (nombre comercial es proyecto Louis Hoang Mai) no ha pagado en su totalidad la tarifa de uso de la tierra calculada para la fase 3 del proyecto. Por lo tanto, el progreso de la implementación del contrato de cooperación empresarial para este proyecto puede ser más lento de lo esperado.

CenLand tiene su sede en el primer piso, edificio B Sky City, 88 Lang Ha, barrio Lang Ha, distrito Dong Da, Hanoi.

En el informe que explica la resolución de la situación de los valores que se advierten periódicamente en el primer trimestre de 2024, Cenland dijo que Cenland, Galaxy Land y Trustlink están cooperando para desarrollar el proyecto de la Nueva Área Urbana de Hoang Van Thu. En el cual, Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company es el inversor del proyecto, mientras que Cenland, Galaxy Land y Trustlink son los grupos de compra secundarios de los productos de los inversores en el proyecto para continuar la implementación.

Con la tarifa de uso de la tierra a pagar para la fase 3 de 1,426.8 billones de VND, Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company - Inversionista del proyecto Hoang Van Thu New Urban Area ha pagado 758.7 billones de VND, lo que significa que todavía tiene que pagar 668.1 billones de VND adicionales.

La razón por la cual los inversores no han pagado suficientes tarifas por el uso de la tierra se debe a una serie de razones objetivas, como que las tarifas por el uso de la tierra son demasiado altas, por lo que los inversores necesitan tiempo para equilibrar y organizar las finanzas.

Cenland explicó además que en el difícil contexto económico actual, los negocios y las ventas se ven afectados, lo que lleva a que los ingresos esperados para pagar las tasas por el uso de la tierra no sean los planificados.

Al 26 de abril de 2024, el inversor Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company pagó 100 mil millones de VND adicionales en tarifas de uso de tierras, con un pago acumulado de más de 858 mil millones de VND (aún adeuda 568,8 mil millones de VND).

Respecto al cobro de cuentas por cobrar de Hong Lam Xuan Thanh JSC y partes relacionadas, Cenland dijo que ha trabajado activamente con Hong Lam Xuan Thanh JSC sobre la capacidad financiera y las razones de los atrasos fiscales durante el último tiempo. La deuda tributaria total y los pagos atrasados ​​de la empresa Hong Lam Xuan Thanh ascienden a 70 mil millones de VND, de los cuales el pago atrasado corresponde principalmente al impuesto al valor agregado (el valor deducible restante supera los 40 mil millones de VND).

Por lo tanto, si se deducen estos datos, la cantidad real que debe pagarse al presupuesto estatal es de tan sólo unos 30 mil millones de VND.

En cuanto a los resultados comerciales, en el primer trimestre de 2024, CenLand registró ingresos por 493,66 mil millones de VND, un aumento del 826,5% respecto al mismo período. El beneficio después de impuestos registró un beneficio de 8 mil millones de VND, en el cual, el margen de beneficio bruto disminuyó drásticamente del 48,3% al 16,2%.

Las acciones de CRE han caído durante las últimas tres sesiones de negociación consecutivas. Al cerrar la sesión de negociación del 9 de mayo, las acciones de CRE disminuyeron un 0,12% a 8.140 VND por acción. Anteriormente (8 y 7 de mayo), las acciones de CRE tenían un precio de VND8.150 y VND8.270, respectivamente.

Thu An

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967