Necesito cobrar vida pronto

Muchas opiniones esperan que con regulaciones innovadoras y progresistas las leyes crearán un impulso para el desarrollo socioeconómico, pero aún existen preocupaciones sobre cómo garantizar las condiciones para la aplicación de la ley, contribuyendo a que la ley se haga más profunda y más cercana a la vida.

Los clientes hacen referencia a un proyecto inmobiliario. Foto: Hai Linh

Leyes esperadas por el pueblo

El 29 de junio de 2024, en la 7ª sesión de la 15ª Asamblea Nacional, la Asamblea Nacional votó a favor de aprobar la Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Entidades Crediticias de 2024. De esta forma, la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, cinco meses antes de la fecha de aprobación anterior (1 de enero de 2025).

De hecho, la próxima entrada en vigor de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios no es sólo un deseo sino también una exigencia de la Asamblea Nacional al votar para aprobar estas leyes.

Las leyes contienen muchas disposiciones innovadoras y progresistas que la gente y la sociedad esperan que generen impulso para el desarrollo económico y social en el nuevo período. Al mismo tiempo, muchas disposiciones de las leyes pueden aplicarse inmediatamente sin necesidad de documentos de orientación detallados.

Desde que se aprobaron las leyes, el Gobierno y el Primer Ministro han ordenado resueltamente a los ministerios, sucursales y localidades que desarrollen activa y diligentemente reglamentos detallados y directrices de implementación.

Sin embargo, algunas opiniones sugieren cautela y calcular el tiempo apropiado para que la ley entre en vigor debido a las preocupaciones sobre el avance y la hoja de ruta para desarrollar y emitir documentos de orientación detallados para la implementación de la ley, que es responsabilidad de la localidad.

Sobre este tema, el Gobierno afirmó ante la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional que estas leyes aún tienen tiempo para que las localidades las completen y promulguen según su autoridad para garantizar el avance y la calidad y entren en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.

Se necesitan regulaciones más detalladas

Se puede observar que se han aprobado la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Instituciones de Crédito, se han reducido muchas presiones inherentes a las empresas, ayudando a resolver muchos problemas de los que las empresas se han quejado durante muchos años. Esto es algo que nos preocupa mucho.

Presidente del Grupo de Construcción Hoa Binh Le Viet Hai

Inmediatamente después de que la Asamblea Nacional aprobara la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Instituciones de Crédito de 2024, muchos expertos, empresas y personas expresaron su apoyo a la propuesta del Gobierno de que las leyes entren en vigor antes. Sin embargo, todavía existen algunas opiniones de que, para que las leyes se implementen bien, el requisito más importante es que los decretos, circulares y documentos guía sean completos y de buena calidad.

El Sr. Nguyen Thanh Huy (Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh) compartió su alegría al escuchar la noticia de la aprobación de la ley y expresó su esperanza de que los nuevos puntos de la ley se promuevan activamente en la práctica y tengan un profundo impacto en muchos aspectos de la vida, la economía y la sociedad: "Los esfuerzos para resolver los cuellos de botella que se muestran en las leyes recién aprobadas, aunque todavía no han alcanzado las expectativas, sin duda tendrán un efecto positivo. "Espero que el Gobierno y los ministerios y dependencias competentes asignen recursos y creen las mejores condiciones para poner rápidamente en práctica la ley", afirmó el Sr. Huy.

También emocionada al escuchar la noticia de que la Asamblea Nacional aprobó cuatro leyes al mismo tiempo, la Sra. Le Thi Hong Nhung (que reside en el distrito de Dong Da, Hanoi) se mostró entusiasmada: "Con muchas disposiciones ajustadas en la dirección de proteger los máximos intereses del pueblo, confío y espero el día en que las leyes entren oficialmente en vigor".

Desde la perspectiva empresarial, el Sr. Le Minh Quan, propietario de una empresa inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh, dijo que la Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Instituciones de Crédito de 2024 ciertamente tendrá un impacto positivo en la economía en general y en el mercado inmobiliario en particular, los contenidos modificados han cumplido la mayoría de las expectativas de las empresas.

"No se trata solamente de un "mecanismo de liberación", como la eliminación de los marcos de precios de la tierra, la venta de activos sobre la tierra... sino también de una reforma importante de los procedimientos administrativos, la eliminación de los intermediarios, la eliminación gradual de los obstáculos a los que se enfrentan actualmente las empresas, como las subastas y las pujas. De este modo se crean las condiciones para que las empresas accedan a la tierra de una manera más abierta y transparente", afirmó el Sr. Le Minh Quan.

De manera similar, el secretario general adjunto de la Asociación de Empresarios Privados de Vietnam, Nguyen Tien Thang, también comentó que la aprobación por parte de la Asamblea Nacional de la Ley de Tierras (enmendada) y la Ley de Instituciones de Crédito (enmendada) ayudará a la comunidad empresarial a tener un acceso más fácil al capital, especialmente al capital barato.

Al afirmar los esfuerzos y la determinación del Gobierno para poner las leyes en vigor cinco meses antes, el experto en bienes raíces Tran Khanh Quang enfatizó que para que estas leyes se implementen pronto, la condición necesaria y suficiente es que el Gobierno, los ministerios y las sucursales tengan decretos, circulares y documentos guía oportunos que aseguren la calidad, viabilidad y conveniencia para la implementación local.

“De hecho, si las cuatro leyes se aplican pronto, beneficiarán a las personas, a las empresas y a toda la economía. "Sin embargo, viéndolo en su conjunto, en el contexto del miedo a cometer errores y el miedo a la responsabilidad que pesa mucho, y el tiempo que falta hasta que la ley entre en vigor el 1 de agosto de 2024 no es mucho, será el mayor desafío para el Gobierno", analizó el Sr. Tran Khanh Quang.

Respecto a este tema, el abogado Le Thu Thao del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh también dijo que las deficiencias en los mecanismos de políticas se resolverán cuando las leyes entren en vigor oficialmente el 1 de agosto. Sin embargo, para que la ley entre rápidamente en la vida, es importante perfeccionar pronto la institución en el sentido de emitir instrucciones específicas para concretar las leyes.

“Para evitar lagunas legales y garantizar que la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Instituciones Crediticias realmente entren en vigor tan pronto como entren en vigor, los ministerios, las sucursales y las localidades deben acelerar el desarrollo de documentos guía con el requisito de descentralizar completamente a las localidades y minimizar los procedimientos administrativos”, dijo el abogado Le Thu Thao.

Con los comentarios anteriores, el abogado Thao propuso asignar tareas específicas a cada ministerio y rama para desarrollar documentos sub-legales con avances específicos, implementar capacitación, propaganda y difusión del contenido de la Ley de Tierras (enmendada), implementar documentos, fortalecer el trabajo de inspección y supervisión, etc.

Después de promulgarse la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Instituciones de Crédito, la organización de la aplicación de la ley es un paso extremadamente importante y necesario. Por lo tanto, se espera que los documentos que orienten la implementación de la ley se lleven a cabo lo antes posible, para que las políticas entren en vigor tan pronto como las leyes entren en vigor.

Kommentar (0)