Bienes raíces 2025: oportunidades innovadoras en la nueva era

En Hanoi, la vivienda se está convirtiendo en una de las principales preocupaciones de la gente, especialmente de aquellos con ingresos medios. Aunque el mercado inmobiliario de la capital está creciendo, tener una casa propia todavía está fuera del alcance de muchas familias.

La Sra. Tran Mai Hoa (34 años, de Phu Tho) actualmente trabaja en una empresa de medios en Hanoi. Aunque su salario promedio ronda los 15-20 millones de dongs al mes, la Sra. Hoa dijo que a pesar de los cálculos cuidadosos, todavía no sabe cuándo podrá tener una casa propia en Hanoi.

"El coste de la vida en Hanoi es muy variado, casi cada vez que salgo tengo que gastar dinero. Aunque ahorro todo lo que puedo, solo puedo ahorrar unos 6 o 7 millones de dongs al mes, lo que equivale a casi 100 millones de dongs al año. Mientras tanto, con la cantidad actual de 3 mil millones de dongs, comprar un apartamento en el centro de Hanoi todavía no es fácil", compartió.

No es solo la señora Hoa, sino también muchas familias jóvenes de Hanoi las que tienen dificultades para "asentarse" en un contexto de precios inmobiliarios en constante aumento. El Sr. Bui Minh Duc (29 años, de Thai Nguyen) y su esposa e hijos actualmente alquilan un pequeño apartamento en Hanoi.

Cuando comenzaron a buscar una casa para comprar, el Sr. Duc y su esposa estaban confundidos porque, si bien sus ingresos se mantuvieron iguales durante muchos años, los precios de las casas en Hanoi aumentaron rápidamente en un corto período de tiempo. El señor Duc dijo que con la cantidad de dinero que ahorra cada mes después de deducir los gastos de manutención, es muy difícil para él y su esposa comprar una casa, incluso en los suburbios.

Un estudio reciente de Batdongsan también muestra que la tasa de aumento de los precios de la vivienda en Vietnam supera con creces los ingresos y los trabajadores, independientemente de su edad, tienen dificultades para acceder a ellos. En concreto, el crecimiento de los precios de la vivienda en Vietnam en los últimos 5 años ha alcanzado el 59%, siendo actualmente el precio medio de la vivienda en Hanoi de 61 millones de VND por metro cuadrado y en Ciudad Ho Chi Minh de 57 millones de VND por metro cuadrado. El ingreso mensual promedio de un trabajador vietnamita es de unos 7,5 millones de VND y aumenta un 7% cada año.

Según Batdongsan, si se compara el salario medio y el precio de la vivienda, un trabajador de unos 30 años gastará alrededor de 25,8 años de ingresos para comprar un apartamento (60 metros cuadrados) por unos 3.000 millones de dongs, bajo la condición de una tasa de interés de movilización del 4,5%.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), compartió que 2024 es un año crucial, que crea una base para motivar al mercado inmobiliario vietnamita en 2025 para ingresar a una nueva era.

En el primer trimestre de 2024, el mercado dará la bienvenida a un gran número de corredores inmobiliarios y pisos de negociación inmobiliarios que volverán a "operar" el mercado cuando los inversores comiencen a activar la implementación de una serie de proyectos con escalas cada vez mayores. Algunos proyectos con buen avance han recibido depósitos oficialmente. Los proyectos de nueva apertura, desde terrenos, casas adosadas, villas, apartamentos, etc., registraron todos un buen crecimiento en interés, transacciones y precios de venta tanto en el mercado primario como en el secundario.

En el segundo trimestre de 2024, el mercado inmobiliario siguió manteniendo su impulso de recuperación, con un fuerte crecimiento de la oferta y el volumen de transacciones en el trimestre, respectivamente 3 y casi 4 veces más que en el mismo período de 2023. En particular, la información sobre la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocio Inmobiliario de 2023 y la Cláusula 2 del Artículo 209 de la Ley de Entidades de Crédito entrarán en vigor 5 meses antes, lo que aumenta aún más la confianza de las entidades que operan en el sector inmobiliario para estar "listas para volver a entrar en el juego".

A partir del tercer trimestre de 2024 entrarán en vigor oficialmente las regulaciones legales sobre vivienda, suelo y negocio inmobiliario, eliminando la mentalidad de "antes de la hora G" de todo el mercado. El mercado también ha empezado a mostrar signos de “calentamiento” con la historia de las subastas de terrenos en las áreas suburbanas de Hanoi “más calientes” que nunca. El calor del mercado también lo lidera el segmento de los apartamentos, con precios en continuo aumento, estableciendo nuevos niveles tanto en el mercado primario como en el secundario.

En el último trimestre del año, debido al "calentamiento" del mercado, muchos inversores inmobiliarios cambiaron sus planes, "lanzaron" productos antes de lo esperado, con muchas políticas preferenciales, lo que ayudó a que la oferta de viviendas "superara" las previsiones.

En una evaluación general del mercado inmobiliario en 2025, el Profesor Asociado, Dr. Tran Kim Chung, ex Director Adjunto del Instituto Central de Gestión Económica e Investigación, afirmó que el mercado inmobiliario vietnamita enfrentará 5 riesgos principales, entre ellos: Riesgos internacionales; riesgos macroeconómicos; riesgos de políticas y mecanismos; riesgo de mercado; riesgo de contraparte, sin embargo estos riesgos se minimizarán.

En ese contexto, este experto plantea tres escenarios para el mercado inmobiliario este año.

Por tanto, el escenario neutral, en el que el mercado muestra signos de calentamiento, aunque no de forma intensa, es el más probable y claro en el contexto de finales de 2024.

El escenario positivo es que el mercado está en auge y todos los segmentos crecen fuertemente; sin embargo, es muy poco probable que este escenario se haga realidad.

El peor escenario, el escenario que nadie desea y es el menos probable que ocurra, es un mercado bajista; Sin embargo, todavía es posible si surgen factores ajenos a la economía.

Ante los impactos adversos en el mercado inmobiliario, el Profesor Asociado Dr. Tran Kim Chung recomendó seguir impulsando la institucionalización de las cuestiones relacionadas con el mercado inmobiliario, especialmente las herramientas fiscales y los instrumentos financieros derivados.

Al mismo tiempo, es urgente aprobar la Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Además, se deben implementar y realizar mecanismos como la recuperación de tierras adyacentes a obras de infraestructura y su subasta, y la construcción según planes para crear capital para el desarrollo de infraestructura. Sincronizar la planificación en las provincias y ciudades de gestión central, lo más importante es sincronizar la planificación y colocarla en un mapa de parcelas...

Se espera que el año 2025 sea un hito importante para el mercado inmobiliario.

Al compartir con Lao Dong, la Sra. Do Thi Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, comentó que al ingresar al año 2025, el mercado inmobiliario tendrá un marco legal básico que incluye la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023; documentos de orientación; Se ha emitido y aplicado la lista de precios de terrenos para el año 2025 para grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh.

El mercado inmobiliario en 2025 entrará en un nuevo ciclo de desarrollo. En el mercado de Hanoi, el segmento de apartamentos en venta seguirá siendo líder del mercado. Se espera que los precios del mercado primario continúen aumentando en la primera mitad del año, ya que el segmento medio-alto todavía representa la mayoría de este mercado. Además, el mercado secundario tendrá una desaceleración de precios.

El Sr. Tran Van Binh, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, dijo que para que el mercado inmobiliario vietnamita en 2025 se desarrolle en una dirección segura, saludable y sostenible, los inversores deben asegurarse de que los precios sean adecuados al poder adquisitivo del mercado, en lugar de centrarse en las ganancias a corto plazo.

El Sr. Binh enfatizó que el segmento inmobiliario residencial seguirá liderando el proceso de recuperación en 2025, pero aún hay muchos factores negativos como la oferta débil y local, y los precios de venta en las grandes ciudades, especialmente Hanoi, que continuamente establecen nuevos máximos; Hay una grave escasez de viviendas asequibles… La oferta de viviendas sociales no puede “abrirse paso” en el corto plazo, pero los datos positivos sobre este segmento han añadido algo de confianza a los compradores de viviendas en 2025.

Según el vicepresidente y secretario general de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, el mercado inmobiliario comercial mantendrá un crecimiento estable en 2025 con un importante apoyo de la demanda de capital de inversión extranjera, que aumenta constantemente en una dirección selectiva.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, experto inmobiliario, afirmó que del cuarto trimestre de 2024 al segundo trimestre de 2025 es el período en el que el mercado entra en una fase de consolidación. Los inversores cada vez tienen más confianza en las perspectivas de desarrollo del sector inmobiliario. El segmento de apartamentos cederá ahora su posición central a casas particulares y adosados.

Después de este período, el mercado avanzará hacia un período de bonanza, que se espera que comience desde el segundo trimestre de 2025 hasta el cuarto trimestre de 2025. En este momento, los inversores ya no pondrán demasiado énfasis en el precio de venta y los factores legales como cuando el mercado estaba sombrío. En cambio, el potencial de apreciación del precio es la clave para decidir invertir. Por ello, los inversores prestan especial atención a segmentos rentables como terrenos y villas de proyecto.

El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC, comentó que nunca antes las empresas inmobiliarias habían tenido una perspectiva tan optimista y una confianza tan fuerte en el mercado como en 2025.

Según el Sr. Toan, la determinación de dirigir el desarrollo económico desde el más alto nivel, junto con una serie de resoluciones y decretos emitidos para promover el mercado inmobiliario en particular y la economía en general, ha creado condiciones positivas para el desarrollo sostenible de este sector.

Laodong.vn

Fuente: https://laodong.vn/emagazine/bat-dong-san-2025-co-hoi-but-pha-trong-ky-nguyen-moi-1447959.ldo