Los apartamentos de menos de 2 mil millones de VND se han "extinguido", el segmento de menos de 3 mil millones de VND está a punto de "seguirlos"

(CLO) El segmento de apartamentos de menos de 3 mil millones de VND en la ciudad de Ho Chi Minh está desapareciendo gradualmente, como el segmento de apartamentos de menos de 2 mil millones de VND no ha aparecido desde 2023, o los apartamentos de menos de 1 mil millones de VND no han aparecido desde 2020.

Según el Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente OneHousing, la falta de oferta no ha mejorado y los proyectos de gama media son cada vez más escasos, lo que impulsa el precio de venta promedio de todo el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh en el tercer trimestre de 2024 para seguir aumentando, alcanzando los 80,2 millones de VND/m2, un 5% más que el trimestre anterior.

Los segmentos de alta gama y de lujo continúan dominando, con un 90% de la oferta de apartamentos de nueva inauguración en Ciudad Ho Chi Minh con precios desde 60 millones de VND/m2 (sin IVA ni gastos de mantenimiento) o más. En particular, la zona Este, que representa el 65% de la nueva oferta en los primeros nueve meses del año en Ciudad Ho Chi Minh, ha establecido un nuevo nivel de precios.

Los proyectos antiguos que anteriormente estaban suspendidos han mostrado señales de reinicio y todos esperaban precios 2-3 veces superiores a los precios abiertos anteriormente. Además, la mayoría de los proyectos que se preparan para abrir a la venta en esta zona también tienen un precio esperado de más de 100 millones de VND/m2.

La fila de apartamentos por menos de 3 mil millones de VND en Ciudad Ho Chi Minh está desapareciendo gradualmente. (Foto: ST)

Por lo tanto, el segmento de apartamentos por debajo de los 3 mil millones de VND está desapareciendo gradualmente, como el segmento de apartamentos por debajo de los 2 mil millones de VND no ha aparecido desde 2023, o los apartamentos por debajo de los 1 mil millones de VND no han aparecido desde 2020.

El Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de Investigación de Mercados y Conocimiento del Cliente OneHousing, explicó que en las grandes ciudades como Ho Chi Minh, los terrenos "limpios" con estatus legal completo para desarrollar proyectos de vivienda comercial son cada vez más limitados, lo que provoca el aumento de los precios de los terrenos.

Ciudad Ho Chi Minh ha aplicado una nueva lista de precios de terrenos hasta el 31 de diciembre de 2025 y una nueva lista de precios de terrenos actualizada anualmente a partir de 2026, lo que encarece la compensación por la limpieza de terrenos. Junto con las fluctuaciones macroeconómicas, los costos de desarrollo de proyectos han aumentado, lo que ha provocado que los proyectos de apartamentos por debajo de los 3 mil millones de dongs desaparezcan gradualmente y tiendan a trasladarse a provincias vecinas, donde los fondos para terrenos son más abundantes y los costos de desarrollo son menores, afirmó el Sr. Tien.

A pesar de los altos precios, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh muestra que la oferta puede aumentar considerablemente en el futuro cercano. El lanzamiento simultáneo de otros proyectos en diciembre y el reinicio de proyectos previamente suspendidos muestran el impacto positivo de las Leyes modificadas emitidas en agosto de 2024, fortaleciendo así la confianza de los compradores de vivienda e inversores.

El Sr. Tran Minh Tien dijo que la nueva oferta esperada para 2025 podría duplicar la de 2024, alrededor de 12.000 unidades, lo que marca la recuperación del mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh.

El experto comentó que el mercado de gran altura en la ciudad de Ho Chi Minh en el período 2024 - 2025 recibirá tres impulsores de crecimiento de la infraestructura que se centra en el desarrollo sincrónico; Las leyes revisadas «desbloquean» los cuellos de botella jurídicos; y la demanda de vivienda de la creciente clase media en Vietnam.

El mercado actual de Ciudad Ho Chi Minh puede considerarse un buen momento para considerar invertir. Los inversores son cada vez más flexibles con las políticas de pago y el apoyo financiero, lo que facilita el acceso a proyectos de calidad. Los proyectos en ubicaciones privilegiadas aún registran un buen ritmo de incremento de precios. Sin embargo, los inversores y compradores de vivienda deben elegir productos que se ajusten a sus necesidades y capacidad financiera, afirmó el Sr. Tien.

Fuente: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html