Provincias y ciudades eliminan obstáculos inmobiliarios

Inmediatamente después de la conferencia "Eliminar y promover el desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario" presidida por el primer ministro Pham Minh Chinh, el fin de semana pasado, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh envió invitaciones a 6 empresas con 7 proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades de procedimiento en el área para asistir a una reunión para eliminar obstáculos programada para hoy, 20 de febrero.

Eliminar cada proyecto

La reunión fue presidida por el vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, con la participación de líderes de departamentos, Comités Populares de distritos, ciudad de Thu Duc, Departamento de Impuestos de Ciudad Ho Chi Minh e inversores de proyectos inmobiliarios. En particular, cada inversor presentará la problemática de sus proyectos a los líderes de la ciudad y los departamentos, con un tiempo de escucha de aproximadamente 30 minutos para cada proyecto.

Anteriormente, hablando en una conferencia en línea presidida por el Primer Ministro el 17 de febrero, el Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, dijo que la ciudad se centrará en eliminar los obstáculos para los proyectos inmobiliarios que están retrasados ​​en términos de cuestiones legales, proyectos que no han pagado las tarifas de uso de la tierra y proyectos donde los inversores tardan en completar los procedimientos para otorgar certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y activos asociados con los intereses del pueblo. Ciudad Ho Chi Minh creará un grupo de trabajo para eliminar las dificultades y obstáculos de los proyectos inmobiliarios que utilizan tierra y no capital estatal; Cooperar con empresas inmobiliarias y asociaciones para resolver problemas por tema.

No sólo Ciudad Ho Chi Minh sino también algunas localidades están instruyendo activamente a sus departamentos y sucursales para que se concentren en eliminar los obstáculos para los negocios inmobiliarios. En declaraciones a los periodistas del periódico Lao Dong el 19 de febrero, el Sr. Tran Viet Truong, presidente del Comité Popular de la ciudad de Can Tho, dijo que acababa de ordenar a los departamentos y sucursales pertinentes que eliminaran las dificultades en el mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas.

En concreto, el Sr. Truong solicitó a los departamentos y sucursales que revisaran e impulsaran el progreso de los proyectos de vivienda comercial, vivienda social, vivienda para trabajadores y proyectos de negocios inmobiliarios. Identificando así a los inversionistas del proyecto que aún no han implementado o que son lentos en implementar, evaluando específicamente las causas, manejando proactivamente las dificultades y problemas para acelerar el progreso de la implementación del proyecto. El Departamento de Construcción está implementando activamente planes para renovar y reconstruir edificios de apartamentos en el área.

El Banco Estatal, Sucursal de la Ciudad de Can Tho, supervisa de cerca el crédito en el sector inmobiliario e instruye a las entidades crediticias a priorizar los préstamos para inversión en proyectos de vivienda social y viviendas para trabajadores. La Asociación Inmobiliaria de la Ciudad de Can Tho alienta a las empresas inmobiliarias a reestructurar proactivamente los segmentos de productos, precios, condiciones de pago y métodos de pago adecuados, creando comodidad para los clientes y las personas, especialmente para quienes tienen necesidades reales de vivienda. —Solicitó el Sr. Tran Viet Truong.

A un nivel superior, los ministerios y las ramas pertinentes están elaborando urgentemente una Resolución Gubernamental sobre una serie de soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario con muchas soluciones como extender los pagos de capital e intereses para las empresas inmobiliarias que enfrentan dificultades; seguir otorgando crédito a proyectos con planes de préstamos viables; Enfocarse en remover obstáculos para los proyectos en marcha para completarlos pronto, creando oferta para el mercado; Eliminar dificultades en las fuentes de crédito, bonos... desbloquear los flujos de capital y crear liquidez para el mercado.

Un proyecto inmobiliario estancado en el centro del Distrito 1, ciudad de Ho Chi Minh. Foto: Tan Thanh

Restaurar la confianza en el mercado

En declaraciones a los periodistas del periódico Nguoi Lao Dong después de las drásticas medidas del Gobierno y las localidades, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que se trata de una buena noticia para las empresas inmobiliarias. Porque después de todos los esfuerzos de petición, el Gobierno, los ministerios, las delegaciones y las localidades han comprendido y las dificultades y obstáculos se están resolviendo activamente.

Estoy muy contento y doy la bienvenida a las localidades, porque, más que nadie, deben reunirse con las empresas y los inversores de proyectos para resolver cada problema específico. Que yo sepa, la reunión de los líderes de Ciudad Ho Chi Minh con las empresas para resolver cada proyecto es solo el primer paso. A continuación, la ciudad seguirá reuniéndose con los departamentos y las sucursales para resolver problemas más amplios, como la vivienda social, la vivienda comercial y muchos otros problemas posteriores... Un ejemplo típico es el proyecto de vivienda social de Le Thanh Trading and Construction Company Limited, que se implementará próximamente", expresó el Sr. Chau.

Como fuente privilegiada, el Sr. Le Huu Nghia, Director General de Le Thanh Construction and Service Company Limited, dijo que realmente espera que la ciudad elimine los obstáculos para los proyectos de vivienda social para que las empresas tengan la motivación para seguir participando en este segmento. Como el margen de beneficio en el desarrollo de viviendas sociales no es alto, si los procedimientos legales se prolongan, los costos aumentan, las ganancias desaparecerán y las empresas ya no querrán hacerlo. "Espero que los líderes de la ciudad resuelvan con determinación los problemas que enfrentan todos los inversores en vivienda social y comercial para que el mercado inmobiliario sea verdaderamente saludable y estable", afirmó el Sr. Nghia.

También expresando su bienvenida a la drástica intervención de Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de la Compañía Viet An Hoa, dijo que el enredo legal ha estado ocurriendo durante mucho tiempo y que las localidades deberían haber coordinado proactivamente con los inversores para considerar resolverlo pronto, en lugar de esperar la dirección del Primer Ministro para implementarlo.

Sin embargo, aunque más vale tarde que nunca, las acciones drásticas del gobierno durante este período también son una señal positiva, generando expectativas en las empresas y contribuyendo a aumentar la confianza de los compradores y del mercado inmobiliario.

"En el futuro, si se resuelven rápidamente los problemas relacionados con las tasas de uso del suelo y los trámites legales del proyecto, esto sentará las bases para que los inversores puedan transferir el proyecto, generando así flujo de caja y aumentando la liquidez de la empresa en el actual período de drástica reestructuración", anticipó el Sr. Quang.

Primeros proyectos

En la reunión de los líderes de la ciudad de Ho Chi Minh con 6 empresas el 20 de febrero se presentarán para su resolución 7 proyectos, entre ellos: el proyecto del centro comercial y apartamentos de lujo en la calle Ben Nghe - barrio Tan Thuan Dong, distrito 7; Proyecto del complejo deportivo y residencial Tan Thang - barrio Tan Ky, distrito Tan Phu; Proyecto de apartamentos Cuu Long - No. 1 Ton That Thuyet, Barrio 1, Distrito 4; Proyecto complejo Song Viet en el lote 1-7, nueva área urbana de Thu Thiem - ciudad de Thu Duc; Proyecto del área residencial Thien Ly - barrio Phuoc Long B, ciudad de Thu Duc; Proyecto de 30,2 ha en el barrio de Binh Khanh, ciudad de Thu Duc y proyecto de apartamentos en Co Giang, barrio de Co Giang, distrito 1.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/cac-tinh-thanh-go-vuong-bat-dong-san-20230219212640969.htm