¿Las políticas de estímulo turístico ayudarán a la recuperación hotelera de Hanoi?

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Los hoteles de Hanói se recuperarán después de 2024

Según un informe de Savills Vietnam, en el primer semestre del año pasado, Vietnam recibió 70 millones de turistas, alcanzando el 63% del objetivo para 2023. De los cuales, el número de visitantes nacionales aumentó un 5% interanual, alcanzando los 64 millones. Las llegadas internacionales aumentaron un 826% interanual hasta alcanzar los 5,6 millones. Los visitantes surcoreanos lideraron el camino, representando el 29% del total de visitantes internacionales, seguidos por China con el 10% y Estados Unidos con el 7%.

¿Ayudarán las políticas de estímulo turístico a la recuperación hotelera de Hanoi? — Los servicios de alojamiento en Hanoi han mostrado ciertos signos de recuperación, pero aún no han alcanzado los niveles previos a la pandemia. (Foto: CDu)

Los datos muestran que Hanoi es una de las localidades líderes en ingresos por turismo en los primeros 6 meses de 2023. Según el Comité Popular de la Ciudad, en el primer semestre de 2023, la industria turística de la capital recibió a 10,3 millones de visitantes nacionales, un 22,6% más que en el mismo período, y a 2,03 millones de visitantes internacionales, 7 veces más que en el mismo período. Se estima que los ingresos totales provenientes del turismo en Hanoi ascienden a 44.880 billones de VND, un 74,3% más que en el mismo período de 2022.

El regreso del turismo también tiene un impacto positivo en el desempeño del mercado hotelero. En consecuencia, en el segundo trimestre de 2023, la oferta hotelera en el mercado de Hanoi aumentó un 7% intertrimestral y un 10% interanual, alcanzando las 10.962 habitaciones. El precio promedio de alquiler alcanzó los 2,5 millones de VND por habitación, un 26% más interanual después de una recuperación más lenta.

Sin embargo, se considera que esta tasa de recuperación será lenta y no podrá alcanzar los niveles previos a la pandemia. En el mercado de Hanoi, la ocupación de habitaciones en el segundo trimestre de 2023 alcanzó el 62%, muy inferior al 73% del mismo período de 2019.

Del mismo modo, el ritmo de recuperación se ve afectado en parte por el número de turistas internacionales que llegan a Vietnam, que no ha cumplido con las expectativas. En los primeros 6 meses del año, el número de turistas internacionales a la capital aumentó, pero no ha alcanzado los niveles prepandemia. En particular, en el caso de los turistas chinos, tras reabrir oficialmente los vuelos internacionales en marzo de 2023, Vietnam recibió solo unos 55.000 visitantes, un 77% menos que en el primer semestre de 2019.

Para estimular el turismo extranjero en Vietnam, el Gobierno y los organismos pertinentes han introducido muchas políticas preferenciales, especialmente incentivos de visas. En concreto, a partir del 15 de agosto de 2023, Vietnam aumentará la duración del visado de 30 días con una sola entrada a 90 días y múltiples entradas. Se espera que esta política aumente la apertura de la industria del turismo, creando oportunidades para un desarrollo innovador en el futuro.

Además de las políticas preferenciales, la industria turística de la capital también cuenta con numerosos programas de promoción y actividades experienciales para aumentar su atractivo para los turistas nacionales e internacionales a través de productos turísticos atractivos y recorridos de descubrimiento cultural únicos.

Además, según información del Departamento de Turismo de Hanoi, desde ahora hasta finales de 2023, para atraer turistas a Hanoi, la unidad organizará más eventos, programas y festivales para promover el turismo en la capital.

Al comentar sobre la reciente recuperación del mercado, el Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, afirmó: «Los visitantes internacionales no han regresado del todo y los visitantes chinos aún se encuentran por debajo de los niveles de 2019. Además, aunque la nueva política de visados impulsará el crecimiento, se espera que el mercado hotelero de Hanói se recupere por completo solo después de 2024».

Los apartamentos con servicios tienen fuertes perspectivas de crecimiento

Si bien el segmento hotelero necesita al menos hasta finales del próximo año para recuperarse completamente, se prevé que el segmento de apartamentos con servicios tenga perspectivas positivas.

Según el informe de Savills, el capital de IED registrado en el primer semestre de 2023 alcanzó los 13.400 millones de dólares a nivel nacional y el capital de IED recién registrado aumentó un 31% interanual. De ellas, Hanoi registró el mayor volumen de IED registrada, seguida de Ciudad Ho Chi Minh, Bac Giang, Binh Duong y Hai Phong. Singapur es el mayor inversor, con el 22% de la participación, seguido de Japón con el 16% y China con el 15%.

El Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, evaluó: Con una cantidad sólida de entrada de IED, la demanda de apartamentos con servicios en la primera mitad de 2023 es bastante estable. Además, las previsiones positivas de IED en las provincias del norte traerán perspectivas positivas para este segmento.

El experto dijo que la tasa de ocupación de los apartamentos con servicios en Hanoi en el segundo trimestre de 2023 alcanzó el 82%, un aumento de 2 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior y de 6 puntos porcentuales respecto al año anterior. El precio promedio de alquiler alcanzó los 572.000 VND/m2/mes, un aumento del 3% trimestral y anual. En cuanto a las perspectivas de futuro, se pondrán en el mercado 4.013 apartamentos. De los cuales, el distrito de Tay Ho representará la mayor proporción con el 45% del suministro futuro total.

Además, el Sr. Matthew también predijo que el proyecto Beltway 4, que se espera que comience y esté abierto al tráfico en 2027, ayudará a aumentar la conectividad entre Hanoi y provincias industriales como Bac Ninh y Hung Yen, creando una atractiva demanda de apartamentos con servicios para expertos extranjeros que trabajan en estas localidades.

Se puede observar que, si bien el segmento de servicios de alojamiento en Hanoi aún no ha regresado realmente a los niveles previos a la pandemia, ha registrado una recuperación bastante buena con perspectivas positivas en el futuro.

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