Ministerio de Construcción: Precios de vivienda aumentarán 15%

Ministerio de Construcción: Precios de vivienda aumentarán entre 15 y 20% por impacto de tarifa de suelo

Según el Ministerio de Construcción, mientras que el costo de los préstamos, ventas, impuestos, etc. se mantiene casi sin cambios, el costo del terreno continúa aumentando. Es probable que esta tendencia ascendente continúe cuando se implemente la lista anual de precios de la tierra.

En un informe sobre precios de bienes raíces enviado a la Oficina de Gobierno, el Ministerio de Construcción afirmó que al aplicar la lista de precios de terrenos de 2024, los costos de uso de terrenos para proyectos inmobiliarios aumentarán en comparación con antes. Esto provocará directamente un aumento de los precios de la vivienda de entre un 15 y un 20 por ciento.

En concreto, según el Ministerio de Construcción, los costes del terreno representan entre un 7 y un 20% del coste total de ejecución de un proyecto de viviendas de gran altura. Incluso en proyectos de villas y casas adosadas, esta tasa puede llegar a ser del 25 al 50%. Por otra parte, los costes de compensación de los activos sobre el terreno a menudo no representan una proporción demasiado grande de los costos de inversión en la construcción: sólo alrededor del 2%.

Los nuevos proyectos de apartamentos en el centro de Hanoi casi nunca tienen un precio inferior a 50 millones de VND/m2. Foto: Thanh Vu

Citando evidencia real, el Ministerio dijo que en el área residencial del inversor GP Invest, la tarifa de uso de la tierra calculada sobre el precio de venta de 1m2 de apartamento después de aplicar la nueva lista de precios de la tierra aumentará a 22 millones de VND / 36 millones de VND (lo que representa alrededor del 60%). Actualmente, esta tasa es de aproximadamente el 42%, equivalente a 15 millones de VND/36 millones de VND.

Esta tendencia también se está produciendo en el proyecto de villas urbanas de Chan My (Binh Duong), del 16,3% a aproximadamente el 50%. De manera similar, en el proyecto Thanh Lam – Dai Thinh 2 (Hanoi) también se incrementaron las tarifas por uso de la tierra del 15% al ​​33% del precio de venta.

Si bien los precios de la tierra siguen aumentando rápidamente, otros costos como los de inversión en construcción, los costos de préstamos, las ventas, los impuestos, etc. son evaluados por el Ministerio de Construcción como "menos volátiles". Incluso el coste de los préstamos ha disminuido porque los tipos de interés se han ido "enfriando" gradualmente.

En la Ley de Tierras de 2024, el marco de precios de la tierra, que se actualiza cada cinco años, ha sido reemplazado por una lista anual de precios de la tierra. En declaraciones a los periodistas del periódico Dau Tu, el Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Property, dijo que la nueva lista de precios de la tierra seguramente hará que los precios de los bienes raíces aumenten y esta tendencia se producirá en muchos segmentos diferentes.

El Sr. Toan citó que, al momento de aplicar la lista de precios de tierras de 5 años (periodo 2020 – 2024), en el primer año de implementación, las localidades realizaron trabajos de valoración muy cercanos a los precios del mercado, lo que ayudó a que la cantidad de dinero pagado al presupuesto aumentara considerablemente. Sin embargo, esto provoca que muchos tipos de bienes inmuebles aumenten de precio, especialmente los terrenos residenciales. En algunas localidades, el impuesto sobre el uso del suelo en 2022 aumentará 2-3 veces en comparación con 2018.

Según el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Investment Company, la eliminación del marco de precios de la tierra es una decisión histórica de los legisladores en la Ley de Tierras de 2024. Ahora, tanto las autoridades locales como las empresas tendrán que trabajar más para tener fondos de suelo limpios. Por otro lado, la gente se beneficiará cuando se les compense por la tierra a precios de mercado.

La oferta del mercado podría ser limitada durante los primeros uno o dos años, ya que las empresas necesitarán tiempo para adaptarse y cumplir con las regulaciones legales. Sin embargo, si se considera positivamente, con la presión de los costos de compensación por la limpieza de terrenos, los inversores tendrán que planificar estrategias a largo plazo en el futuro, en lugar de vivir a corto plazo como antes, comentó el Sr. Quang.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html