Es difícil tener una casa antes de los 30 años

(Dan Tri) - Los expertos dicen que los precios de la vivienda han estado aumentando continuamente durante muchos años, más allá de la capacidad de pago de la gente. Si los precios de la vivienda pueden caer o no es una pregunta difícil y un enorme desafío para el mercado.

En el seminario Bienes Raíces 2025 coorganizado por VTV Digital, la historia sobre los precios de los bienes raíces y la capacidad de poseer una casa para los jóvenes y las familias jóvenes recibió mucha atención.

El economista Huynh Phuoc Nghia dijo que, con el nivel de vida en Ciudad Ho Chi Minh, ser propietario de una casa antes de los 30 años es extremadamente difícil para la mayoría de las personas. Para poder ser propietarios, los jóvenes y las familias jóvenes necesitan el apoyo de las políticas. Sin embargo, el Sr. Phuoc también notó que la psicología de la propiedad de una vivienda entre los jóvenes está disminuyendo, las personas menores de 30 años no están demasiado interesadas en esto, porque tienen miedo de la presión financiera y tener que esforzarse demasiado.

Compartiendo la misma opinión, el experto económico Dinh The Hien comentó que el rápido aumento de los precios de los bienes raíces hace que las oportunidades de ser propietario de una vivienda estén fuera del alcance de las personas. Al analizar el período 2012-2013, el Sr. Hien dijo que el precio de los apartamentos de gama media en Ciudad Ho Chi Minh era de alrededor de 22 a 25 millones de VND/m2, los apartamentos de alta gama eran de alrededor de 30 millones de VND/m2 y el salario de los profesionales de oficina era de alrededor de 20 millones de VND/mes.

Después de más de una década, este año, el precio de los apartamentos de gama media ha alcanzado los 50-65 millones de VND/m2, pero el salario de los profesionales de oficinas es de sólo unos 25 millones de VND/m2. Los salarios no han seguido el ritmo del aumento de los precios inmobiliarios, afirmó el Sr. Hien.

El rápido aumento de los precios de las viviendas dificulta el acceso de las personas a la vivienda (Ilustración: Trinh Nguyen).

¿Pueden caer los precios de los bienes raíces para que la vivienda sea más accesible para la gente? La gran pregunta la plantea la Sra. Duong Thuy Dung, directora senior de CBRE Vietnam: no hay motivos para que los inversores reduzcan los precios de venta. Dijo también que ésta es una pregunta difícil y un enorme desafío para el mercado. Porque si nos fijamos en la oferta actual, el 80% son apartamentos de lujo y alta gama, y ​​los precios irán aumentando de forma constante entre un 8 y un 10 % al año.

Para reducir los precios inmobiliarios, los expertos de CBRE Vietnam recomiendan promover la dispersión de la población y expandir las áreas urbanas. En Ciudad Ho Chi Minh, los inversores pueden ver muchas zonas céntricas con precios de entre 150 y 200 millones de VND/m2 de apartamentos, pero las zonas suburbanas sólo cuestan entre 40 y 50 millones de VND/m2. Así que, si la gente puede ir más lejos, los precios bajarán, pero esa es una historia para otros 5-10 años.

Al analizar el mercado inmobiliario durante los últimos 10 años, los datos de la unidad mencionada anteriormente muestran que en el período 2011-2012, la oferta de apartamentos nuevos tanto en Ciudad Ho Chi Minh como en Hanoi disminuyó a alrededor de 15.000-17.000 unidades, y el precio de venta también disminuyó entre un 7-10%. El mercado registró una fuerte caída en los precios de los apartamentos. Esta fue la época en que los tipos de interés eran elevados, entre 15 y 17% anual, el IPC también era alto y el crecimiento del PIB promediaba el 5,6% anual.

Precios y oferta de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi durante 10 años (Fuente: CBRE Vietnam).

Después de un período difícil en 2013-2014, el mercado se recuperó y la oferta aumentó. El número de apartamentos nuevos en venta aumentó a 20.000, luego a 30.000-40.000, llegando a un máximo de 80.000 en 2016. En ese momento, los indicadores macroeconómicos positivos apoyaron el mercado, las bajas tasas de interés y los compradores se beneficiaron de los préstamos hipotecarios. Los precios de los apartamentos también aumentaron moderadamente, alrededor de un 3-4% anual. El mercado también recibió un impulso con la Ley de Tierras de 2014 y los acuerdos.

Los expertos de CBRE Vietnam creen que el ciclo del mercado se repetirá después de 10 años. En 2024 se producirá una fuerte transformación: el mercado acogerá unos 30.000 apartamentos, de los cuales el 80% procederán de Hanoi. Se espera que para 2025, el mercado tenga alrededor de 35.000 a 40.000 unidades. Esto muestra recuperación, pero tomará mucho tiempo volver a los niveles máximos.

El Sr. Pham Dang Ho, Jefe del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, comentó que en 2024, el mercado inmobiliario se recuperará, pero lentamente. La oferta ha mejorado en comparación con 2022-2023.

A partir del 1 de agosto se aprobaron tres leyes relacionadas con el sector inmobiliario y al mismo tiempo entraron en vigor los decretos que las implementan. Se trata de un hecho sin precedentes en el proceso legislativo de Vietnam, que demuestra coherencia, urgencia y seriedad. El mercado es cada vez más transparente, garantizando el cumplimiento de la ley, minimizando los riesgos para las personas.

Según el Sr. Ho, las nuevas leyes resuelven básicamente algunos problemas, pero los procedimientos todavía deben implementarse en su totalidad. El tiempo de lanzamiento del proyecto todavía es largo, lo que genera prolongaciones y cansa a los inversores.

Ciudad Ho Chi Minh ha reconocido esto y ha establecido un grupo de trabajo para evaluar el proceso de aprobación de la política de inversión en proyectos para evitar superposiciones. En el futuro inmediato, este grupo de trabajo evaluará los proyectos de vivienda social y luego los de vivienda comercial.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm