Experto: Los altísimos precios de los apartamentos en Hanoi aún no han alcanzado su máximo

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Según un informe del Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente OneHousing, el mercado de apartamentos de Hanói contará en 2025 con más de 30.000 apartamentos nuevos, lo que equivale al período de mayor actividad entre 2016 y 2019. Se espera que el precio de los apartamentos recién inaugurados promedie los 72 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento), igual al precio del tercer trimestre de 2024 y un aumento del 75 % en comparación con el primer trimestre de 2022.

Sin embargo, el Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, comentó: " Los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado rápidamente en un corto período de tiempo, pero en el camino hacia 2030, este es solo el comienzo de un nuevo ciclo de crecimiento ". Según el Sr. Trung, se prevé que todo el suministro primario en Hanoi en 2025 estará en los segmentos de alta gama y de lujo, de los cuales el lujo representa el 36%.

Además, con el cambio de la nueva Ley, los costos de insumos de los proyectos han aumentado, los inversores ya no priorizan el segmento de gama media, sino que desarrollan proyectos en los segmentos de alta gama y de lujo para lograr las expectativas de ganancias de los inversores y satisfacer las necesidades de la creciente clase media en Vietnam.

Al comentar sobre los precios de los apartamentos en el futuro, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de PropertyGuru Vietnam, dijo que para el primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario entrará en un período de consolidación de recursos financieros y finalización de procedimientos legales. Desde el segundo trimestre hasta el cuarto trimestre de 2025, el mercado florecerá y entrará en una trayectoria de desarrollo estable en 2026. Con esta tendencia, los precios de los apartamentos pueden seguir aumentando en el próximo período.

Los precios de los apartamentos en Hanoi aún no han alcanzado su punto máximo. (Ilustración: Minh Duc).

" El problema actual con los precios de los apartamentos radica en los costos de los terrenos, que se prevé que aumenten con la aplicación de las nuevas regulaciones sobre precios de los terrenos. Además, los costos de construcción también tienden a aumentar, la demanda real de viviendas es alta, mientras que la oferta del mercado no es probable que vuelva a aumentar en un corto plazo ", afirmó el Sr. Quoc Anh.

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Nguyen Hoai An, directora de CBRE Hanoi, dijo que el mercado de apartamentos en Hanoi está aliviando gradualmente la "sed" de escasez de oferta de viviendas. Los precios no bajarán, pero tampoco subirán tan bruscamente como en el último período; el aumento ronda el 5-8% en comparación con 2024. Actualmente, los productos de apartamentos para vivir e invertir son bastante diversos y el nivel de precios también es más alto que en años anteriores. Por lo tanto, esperar a que los precios de la vivienda bajen no es viable.

Según el experto, los precios de los inmuebles solo pueden disminuir cuando hay exceso de oferta, crecimiento lento de la demanda que afecta a la liquidez del mercado, afectando a los precios de venta, o hay grandes fluctuaciones en los mercados macro, financieros, crecimiento económico ...

En Vietnam, aunque la economía está actualmente en constante crecimiento, las tasas de interés, la inflación y los tipos de cambio están controlados en niveles razonables, la oferta de viviendas todavía se encuentra en un estado de escasez y desequilibrio entre segmentos... Por lo tanto, a corto plazo, es muy difícil que los precios inmobiliarios disminuyan.

El informe de CBRE también prevé que para 2025 la oferta de nuevos apartamentos podría superar las 30.000 unidades. Los precios no disminuirán, pero tampoco aumentarán tan rápidamente como en el período reciente, posiblemente solo aumentarán entre un 5 y un 8 % en comparación con 2024. A finales del tercer trimestre de 2024, Hanoi ha tenido 4 trimestres consecutivos de rápido aumento de los precios de los apartamentos, alcanzando el 26 % interanual.

Del mismo modo, la Sra. Nguyen Thi Hong Van, directora adjunta del Departamento de Valoración y Consultoría Financiera de Savills Hanoi, también dijo que, en el corto plazo, los precios de las viviendas, especialmente los precios de los apartamentos, seguirán aumentando debido a la limitada oferta nueva en el mercado. En consecuencia, la oferta disminuyó un 34% intertrimestral y un 25% interanual hasta aproximadamente 2.700 unidades en el segundo trimestre de 2024. El 98% de la oferta proviene de proyectos existentes y casi ningún proyecto nuevo.

El Sr. Nguyen Dung Minh, Director General Adjunto de MIKGroup, también dijo que en los últimos cinco años, los proyectos a gran escala han creado un gran valor agregado. Hay proyectos en los que hace 4 años los precios de los apartamentos rondaban sólo los 40 millones de VND/m2, pero ahora han aumentado a 80-90 millones de VND/m2. Entre los factores que afectan los precios de venta se encuentran cuestiones de corto plazo, como la oferta limitada.

" Desde ahora hasta finales de año y principios del próximo, el precio promedio de venta de los apartamentos en Hanói seguirá aumentando. En el futuro próximo, las nuevas leyes crearán oportunidades para que los grandes inversores realicen nuevos proyectos a gran escala, aportando un valor real a la sociedad", comentó el Sr. Minh.

Chau Anh

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