Los cambios en la infraestructura de tráfico, las políticas legales mejoradas y la renovada confianza de los compradores han marcado un “punto de inflexión” para el mercado inmobiliario de Hanoi en 2025. Allí, los productos de calidad y reputación continúan manteniendo su “forma” y liderando la demanda del mercado en el nuevo ciclo.
Los cambios en la infraestructura de tráfico, las políticas legales mejoradas y la renovada confianza de los compradores han marcado un “punto de inflexión” para el mercado inmobiliario de Hanoi en 2025. Allí, los productos de calidad y reputación continúan manteniendo su “forma” y liderando la demanda del mercado en el nuevo ciclo.
2025: El comienzo del boom inmobiliario
En una reciente presentación, la Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, afirmó: “2025 marcará el comienzo de un nuevo ciclo del mercado inmobiliario, con una oferta abundante y una calidad de producto mejorada, lo que promoverá la competencia de los inversores. En particular, se espera que el mercado se desarrolle de manera estable y sostenible cuando se le dé tiempo para adaptarse a nuevas leyes, circulares revisadas e instrucciones de implementación. Esto creará un entorno jurídico claro, abriendo oportunidades para los compradores de viviendas...
En un informe reciente sobre el mercado inmobiliario de Hanoi, CBRE señaló áreas con gran potencial de demanda, así como aumentos de precios en el nuevo ciclo.
En concreto, a partir del cuarto trimestre de 2024, el precio de venta de apartamentos en Hanoi alcanzó los 72 millones de VND/m2, un incremento del 36% respecto al mismo periodo del año anterior y del 12% respecto al trimestre anterior. Este es el mayor aumento registrado en los últimos 8 años en el mercado de apartamentos de Hanoi.
La mayor parte de la nueva oferta en los últimos tiempos se ha centrado en proyectos de alta gama con estatus legal completo, desarrollados en grandes áreas urbanas en la región oriental de Hanoi, comenzando a liderar el mercado con proyectos que han entrado en operación o están en desarrollo como Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique en Ocean Park 1. Desde entonces, los precios de venta primarios y secundarios, así como la velocidad de venta, han registrado un fuerte crecimiento.
Según un representante de Masterise Homes, el mercado del Norte ha mostrado claros signos de crecimiento positivo en 2024 cuando los proyectos desarrollados por la unidad han recibido gran atención por parte de los clientes, especialmente las líneas de productos de alta gama de la Serie LUMIÈRE y la Colección Masteri. Este también es el año en que Masterise Homes entregó y dio la bienvenida con éxito a una comunidad de más de 10.000 residentes en dos proyectos clave en el este y el oeste de Hanoi.
Además, en las áreas de Ocean Park 2 y Ocean Park 3, el mercado se vuelve más vibrante con la nueva oferta de edificios de gran altura del proyecto de alta gama y estándar internacional LUMIÈRE SpringBay. Además de las actividades de entretenimiento, festivales como la segunda noche de conciertos de Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai y el Festival Internacional de Primavera y Linternas del Océano que se celebran continuamente en esta área han ayudado a atraer la atención del mercado y la gente, contribuyendo a aumentar el valor inmobiliario.
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| Las actividades de entretenimiento y los festivales contribuyen a aumentar el valor inmobiliario en las zonas urbanas. |
Según CBRE, en el cuarto trimestre de 2024, la oferta de viviendas de gran altura en Hanoi sigue dominando, el doble que en Ciudad Ho Chi Minh. El segmento de edificios de baja altura también tiende a aumentar marcadamente en oferta y volumen de transacciones en comparación con el año pasado. En el próximo período, Hanoi seguirá siendo considerado el mercado inmobiliario clave en el Norte. Allí, la región Oriental lidera la oferta y tiene potencial de crecimiento gracias a una serie de movimientos en inversión y planificación de infraestructura.
Según el Centro de Investigación de Mercados y Conocimiento del Cliente One Mount, la oferta en el este de Hanoi se concentrará principalmente en las dos áreas urbanas existentes de Ocean City y Ecopark. Estas áreas metropolitanas invierten sincrónicamente y se benefician enormemente de proyectos de infraestructura clave que se han implementado, se están implementando y se implementarán en 2025, como Ring Road 3.5, Ring Road 4, Interprovincial Road 379, Me So Bridge y Hong Ha Bridge.
La infraestructura marca el camino
TS. Su Ngoc Khuong, director senior de Savills, dijo que Hanoi se encuentra en un fuerte ciclo de crecimiento. No sólo tiene una ventaja en la oferta, sino que también tiene una buena base para el desarrollo de infraestructura, fondos de tierra diversos y espacio para la expansión de grandes áreas metropolitanas, concentradas en el Oeste y el Este. Muchos inversores del Sur también se están trasladando al Norte en busca de terrenos para desarrollar proyectos, lo que lleva a un gran número de inversores inmobiliarios a acudir a este mercado.
A partir del tercer trimestre de 2024, el mercado de Hanoi registró un cambio en las transacciones primarias de Occidente a Oriente, cuando esta zona representó la mayor parte del suministro con un 55%, así como el consumo total del mercado con un 50%. Los proyectos en el Este se ubican principalmente en áreas urbanas grandes y bien planificadas con servicios completos como escuelas, hospitales, áreas deportivas y de entretenimiento, lo que demuestra las necesidades de los clientes no solo en términos de vivienda sino también en términos de espacio habitable, conveniencia y tiempo de viaje.
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| La perspectiva del proyecto LUMIÈRE Springbay en Ocean Park 2 desarrollado por Masterise Homes atrae gran atención del mercado. |
Además, la región Oriental también se beneficia de importantes proyectos de infraestructura de transporte como carreteras de circunvalación, líneas de metro, puentes fluviales, etc., aumentando la conectividad entre regiones y ayudando a incrementar el valor inmobiliario en el futuro.
Se puede observar que, con la situación de un fondo central de tierras cada vez más limitado, la fuerte inversión en sistemas de conexión de tráfico ha creado condiciones favorables para la tendencia de los compradores a trasladarse a áreas urbanas satélite y TOD. En particular, los proyectos a gran escala, especialmente en áreas urbanas y metrópolis, no sólo satisfacen las necesidades de viviendas de alta gama y una vida cómoda de la gente, sino que también remodelan la apariencia urbana del área.
En el umbral de un nuevo ciclo, los empresarios inmobiliarios esperan con ansias el poder adquisitivo del mercado en 2025. Consideran que el capital de los compradores de vivienda está listo para entrar en el mercado. Porque este es el mejor momento cuando los tipos de interés bancarios se mantienen en un nivel muy estable, creando una premisa y un flujo de capital abundante para los compradores.
Según un representante de Batdongsan.com.vn, en el próximo período, los apartamentos seguirán siendo el tipo de propiedad que se beneficiará y será el segmento de más rápido crecimiento en términos de infraestructura y planificación. Los resultados de la encuesta de esta unidad han demostrado que el sector inmobiliario es el canal de inversión con mejor rendimiento en Vietnam en los últimos 10 años. En el cual, el margen de beneficio de los apartamentos alcanza el 197%, el del terreno alcanza el 137% en el cuarto trimestre de 2024 en comparación con el cuarto trimestre de 2015.
Se puede ver que 2025 es el momento adecuado para que los compradores busquen oportunidades con los bienes raíces, cuando en los primeros 6 meses de este año, no se espera que los precios de los bienes raíces aumenten demasiado. El “pico” de fuertes aumentos de precios se producirá en el periodo 2026-2027. En consecuencia, en el nuevo ciclo, los compradores esperan productos nuevos y de calidad con un compromiso de desarrollo exhaustivo por parte de los inversores.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html
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