Hanoi tiene regulaciones de licitación estrictas para seleccionar a los inversores.

La licitación para seleccionar inversores para proyectos de uso de la tierra en Hanoi ha entrado en una nueva fase con criterios más estrictos para mejorar la eficiencia del uso de la tierra y garantizar la transparencia.

La licitación para seleccionar inversores para proyectos de uso de la tierra en Hanoi ha entrado en una nueva fase con criterios más estrictos para mejorar la eficiencia del uso de la tierra y garantizar la transparencia.

Se considera que este es un paso importante para maximizar los recursos de tierra para el desarrollo socioeconómico, al tiempo que se limita la situación de inversión dispersa y descontrolada en la planificación urbana y en las zonas residenciales rurales.

En la 21ª Sesión (sesión extraordinaria) del Consejo Popular de la Ciudad. Hanoi ha aprobado una resolución que estipula los criterios para decidir sobre la licitación para seleccionar inversores para proyectos que utilicen terrenos. Los proyectos dentro del alcance de la resolución incluyen áreas urbanas de funciones mixtas y áreas residenciales rurales asociadas con el desarrollo de infraestructura sincrónica.

Según la nueva normativa, para poder licitar los proyectos deben cumplir una serie de condiciones importantes. En primer lugar, el proyecto debe estar ubicado en un área con un plan de zonificación a escala 1/2.000 o un plan detallado aprobado. Esto garantiza que los proyectos sean coherentes con las estrategias de desarrollo urbano y los planes de uso del suelo del distrito.

La licitación de proyectos de uso de suelo ayuda a la Ciudad a movilizar recursos financieros del sector privado.

Además, el proyecto no es elegible para la subasta de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 para definir claramente las formas de explotación de la tierra y evitar la superposición en la gestión.

Además, los criterios de escala también están estrictamente establecidos. Para áreas urbanas, el proyecto debe asegurar inversión en infraestructura sincrónica, con un mínimo de una unidad habitacional o más según plan o un área de 20 hectáreas o más si el plan de construcción no define claramente la unidad habitacional.

Para las zonas residenciales rurales, el proyecto debe contar con un plan detallado aprobado y debe garantizar la construcción sincrónica de la infraestructura. Los terrenos que participen en la licitación también deberán estar en la lista aprobada por el Consejo Popular de la Ciudad.

Se considera necesario endurecer los criterios de licitación para superar la situación de muchos proyectos urbanos abandonados o inacabados debido a la insuficiente capacidad financiera de los inversores. Muchos expertos en planificación dicen que en el período anterior, muchos proyectos en áreas urbanas fueron autorizados pero se implementaron lentamente o no según lo comprometido, lo que generó un desperdicio de recursos de tierra y afectó la planificación general de la ciudad.

Según el informe de auditoría del Comité Económico y Presupuestario del Consejo Popular de la Ciudad, la aprobación de esta resolución ayudará a Hanoi a tener más herramientas para evaluar a los inversores, seleccionando solo aquellas unidades con capacidad suficiente para implementar los proyectos a tiempo y garantizar la calidad. Uno de los aspectos más destacados de la nueva normativa es la exigencia de que los proyectos deben ser coherentes con los programas de desarrollo de vivienda y los programas de desarrollo urbano.

El Consejo Popular de la Ciudad también solicitó al Comité Popular de la Ciudad que revisara y complementara los contenidos adicionales relacionados con el proceso de implementación para garantizar su viabilidad. Según un representante del Departamento de Justicia de Hanoi, esta resolución ha sido revisada cuidadosamente para garantizar que no se superponga con las regulaciones legales actuales, especialmente la Ley de Licitaciones y la Ley de Tierras de 2024.

Uno de los principales desafíos del proceso de licitación es crear condiciones para atraer inversionistas y controlar estrictamente para evitar la especulación y el uso ineficiente del suelo. En un contexto en el que el mercado inmobiliario muestra signos de recuperación pero aún está plagado de riesgos, Hanoi necesita un mecanismo transparente, público y altamente competitivo para seleccionar inversores.

Según los expertos económicos, la licitación de proyectos de uso del suelo no sólo ayuda a la Ciudad a movilizar recursos financieros del sector privado, sino que también contribuye a desarrollar áreas urbanas en una dirección más sostenible. Sin embargo, el proceso de implementación requiere un seguimiento estrecho para garantizar que los criterios no se conviertan en barreras excesivas que provoquen dificultades para las empresas realmente capaces.

Con un alto índice de aprobación, la Resolución del Consejo Popular de la Ciudad. Hanoi ha entrado oficialmente en vigor, abriendo una nueva fase en la gestión y explotación de fondos de suelo urbano. Los inversores están siguiendo de cerca estos cambios, ya que afectarán directamente las estrategias de desarrollo de los negocios inmobiliarios en el futuro.

Fuente: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html