Según las estadísticas de la Agencia de Inversión Extranjera – Ministerio de Planificación e Inversión, a finales de junio de este año, la inversión extranjera directa total en Vietnam alcanzó los 15,2 mil millones de dólares, un aumento del 13,1% respecto al mismo período del año pasado. Vietnam también enfrenta la oportunidad de dar la bienvenida a la cuarta ola de IED, centrándose en campos de alta tecnología como semiconductores, electrónica y energía renovable.
En un contexto de abundante capital de IED, algunos segmentos inmobiliarios han tenido un crecimiento sobresaliente, incluidos los apartamentos con servicios y los bienes raíces industriales.
El segmento de apartamentos con servicios en Hanoi tiene una demanda estable gracias a la IED
Según el informe del primer semestre de 2024 de Savills, la oferta de apartamentos con servicios en el segundo trimestre de 2024 alcanzó las 6.096 unidades, un aumento del 0,3% en comparación con el primer trimestre de 2024. La tasa de ocupación alcanzó el 83%. El precio promedio de alquiler de este producto inmobiliario también alcanzó un mejor nivel, en 601.000 VND/m2/mes, un 4% más intertrimestral y un 5% más interanual.
El sector inmobiliario industrial y los apartamentos con servicios se “benefician” del auge de la IED. (Foto: ST)
Actualmente, los apartamentos de dos habitaciones representan el 58% y el 53% de la demanda de apartamentos con servicios en el área central y otras áreas, respectivamente. Mientras tanto, la mayoría de los inquilinos en Occidente prefieren apartamentos pequeños, como estudios o de un dormitorio.
Al evaluar el impacto del capital de IED en el mercado de apartamentos con servicios, el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, dijo: El capital extranjero que fluye hacia Vietnam ha atraído a muchos expertos internacionales para trabajar, creando un segmento de clientes clave para el mercado de apartamentos con servicios. A menudo optan por alquilar apartamentos con servicios gestionados y operados por unidades internacionales, que cumplen muchos requisitos de calidad del servicio.
El desarrollo de la infraestructura también es un factor que juega un papel importante en el aumento del atractivo del segmento de apartamentos con servicios. Según el informe de Savills, Hanoi planea acelerar la implementación de proyectos clave, incluidos: el puente Thuong Cat, el puente Van Phuc sobre el río Rojo, la carretera de acceso oriental de la autopista Phap Van - Cau Gie y la carretera de conexión My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh.
Se espera que estas rutas ayuden a reducir el tiempo de viaje desde el centro de Hanoi, donde se concentran muchos apartamentos con servicios, hasta los parques industriales vecinos.
El potencial del sector inmobiliario industrial ante la cuarta ola de IED
Según el anuncio de la Agencia de Inversión Extranjera sobre la situación de la atracción de capital extranjero en los primeros 6 meses de 2024, hasta el 70,4% del capital total de IED se concentra en la industria de procesamiento y manufactura. Al mismo tiempo, Vietnam se enfrenta a la oportunidad de dar la bienvenida a la cuarta ola de IED.
Esta ola de IED puede centrarse en sectores de alta tecnología como la electrónica, los semiconductores, la inteligencia artificial y las energías renovables. El desarrollo de estos sectores impacta directamente en el sector inmobiliario industrial al incrementar la demanda de fábricas que cumplan con los requerimientos de infraestructura y servicios.
Los expertos de Savills comentaron: El mayor problema al que se enfrentan actualmente los parques industriales es la energía. (Foto. ST)
La necesidad de los inversores de diversificar sus cadenas de suministro en el contexto de que localizar fábricas en China ya no es la opción de costo óptimo también ha ayudado a que Vietnam se convierta en un destino considerado por muchos inversores. Recientemente, la corporación Nvidia de Estados Unidos se comprometió a convertir a Vietnam en un nuevo centro tecnológico con un acuerdo por valor de 200 millones de dólares; o Hana Micron de Corea e Intel con proyectos que valen miles de millones de dólares.
En términos de áreas de desarrollo, según datos de la Agencia de Inversión Extranjera, Bac Ninh sigue siendo un destino favorito para los inversores con un capital de inversión total registrado de 2.580 millones, lo que representa el 17% del total del país. En segundo lugar se encuentra Ba Ria - Vung Tau con 1.540 millones de dólares, y Quang Ninh ocupa el tercer lugar con 1.360 millones de dólares. Los siguientes en orden son Hanoi, Hai Phong y Ciudad Ho Chi Minh.
Sin embargo, para seguir manteniendo el atractivo de la inversión en el futuro, aún quedan muchas dificultades por resolver. El Sr. Thomas Rooney, Gerente Senior del Departamento de Bienes Raíces Industriales de Savills, Hanoi, compartió: El mayor problema que enfrentan actualmente los parques industriales es la energía. Algunos inversores exigen grandes niveles de potencia, hasta 10-30 megavatios. Se trata de una cifra bastante difícil de alcanzar para los parques industriales en la actualidad.
Para superar pronto el problema de la transmisión de energía, el Gobierno ha planeado implementar el proyecto de la Planta de Energía Térmica en la comuna de Quynh Lap, provincia de Nghe An, con una capacidad de 1.500 megavatios, que se espera que opere en 2029-2030. Se trata de esfuerzos notables para mantener el atractivo del mercado vietnamita para los inversores extranjeros.
Además, el Sr. Thomas también compartió que los parques industriales deben prestar atención a las tendencias ecológicas para aumentar su atractivo para los inversores: el desarrollo de parques industriales ecológicos es una tendencia no solo en Vietnam sino también a nivel mundial. Por ello, cada vez más inversores se centran en la economía circular. Vietnam aspira a alcanzar emisiones netas cero para 2050.
"Por tanto, la demanda de inmuebles industriales ecológicos no sólo proviene del desarrollo sostenible de la industria manufacturera, sino también de las exigencias del Gobierno. El mayor obstáculo en la actualidad probablemente sean los problemas financieros y las regulaciones gubernamentales. Sin embargo, los inversores sin duda cooperarán para resolverlos en el futuro", subraya el experto de Savills.
Basándose en datos primarios obtenidos a partir del trabajo con clientes, el Sr. Thomas estima que entre el 80% y el 85% de los inversores extranjeros tienen requisitos de estándares ESG. Al mismo tiempo, Vietnam se está adaptando a esta tendencia.
Según datos del Ministerio de Planificación e Inversiones, para 2030, alrededor del 40% - 50% de las provincias y ciudades del país planean convertir parques industriales existentes en parques ecoindustriales, y entre el 8% y el 10% de las provincias y ciudades tendrán planes para construir nuevos parques ecoindustriales.
Fuente: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html
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