El sector inmobiliario entra en un ciclo de recuperación

Según los resultados de la encuesta a 1.152 personas que trabajan como corredores inmobiliarios realizada por el Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria (BDS) - Dat Xanh Services (DXS -FERI) en marzo de 2024, la mayoría de los encuestados esperaban que el mercado inmobiliario se recuperara pronto.

La demanda de vivienda está aumentando

En concreto, el 38% cree que el mercado inmobiliario se recuperará este año, alrededor del 50% espera que el mercado se recupere en el primer semestre de 2025. En el momento de la encuesta, alrededor del 13% de los corredores que dejaron sus trabajos regresaron a la industria y se espera que el 55% de los corredores que dejaron sus trabajos continúen regresando en el futuro cercano.

Los apartamentos están atrayendo mucha atención de los clientes a medida que el mercado inmobiliario entra en un ciclo de recuperación. Foto: TAN THANH

Los resultados de la encuesta también muestran que la mayoría de los clientes en este momento son aquellos que necesitan comprar una casa para vivir (58%), seguido de aquellos que compran una casa para inversión a largo plazo y alquiler (34%), solo unos pocos están interesados ​​​​en "navegar" a corto plazo (3%). La base de su decisión de comprar y vender en este momento radica en el flujo de caja “barato”, es decir, tasas de interés bajas y muchas políticas preferenciales por parte de los inversores.

Según otra encuesta también de DXS-FERI, el segmento de apartamentos sigue siendo la línea de productos líder en el mercado. De ellos, la demanda de compra de apartamentos con un rango de precio inferior a 2.500 millones de VND representa una alta proporción (hasta un 68%), seguida de los apartamentos con un rango de precio inferior a 3.500 millones de VND (22%).

Los expertos dicen que este es el momento en que todas las partes están listas para la "carrera" y para dar la bienvenida al nuevo ciclo del mercado inmobiliario. En esta carrera, el grupo de inversores juega un papel pionero, compiten por lanzar productos y poner en marcha proyectos para aumentar la oferta al mercado. Sin embargo, no todos los inversores empezaron al mismo tiempo, sino que el grupo de empresas extranjeras "dejó la línea de salida y tomó temporalmente la delantera", mientras que los inversores nacionales y las nuevas empresas que entran al mercado están sólo en la etapa de "reinicio".

Según nuestros registros, desde finales de 2023 hasta ahora, los inversores han seguido manteniendo buenas políticas para los productos de la "canasta" de ventas anteriores, pero han reducido gradualmente las políticas preferenciales para los productos de la "canasta" de nuevos productos debido a la mayor demanda de los compradores de nuevos proyectos.

Es poco probable que el precio baje aún más.

Respecto a la evolución del mercado en el primer trimestre de 2024, el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del Departamento de Ventas de CBRE Vietnam, comentó que 2024 es un año crucial para el mercado inmobiliario antes de que entren en vigor nuevas leyes (Ley de Tierras enmendada, Ley de Negocios Inmobiliarios enmendada y Ley de Vivienda enmendada - PV) relacionadas con este campo.

Al ser un año crucial, los inversionistas y los clientes no están seguros de lo que sucederá, pero los precios de algunos segmentos (apartamentos, terrenos, etc.) han cambiado a una tendencia alcista por muchas razones, como el período de dinero barato, las expectativas del mercado, el aumento de los costos de insumos para los proyectos, etc.

En mi opinión, quienes deseen comprar una casa deberían hacerlo pronto, ya que el precio difícilmente bajará más. Si dudan, no podrán encontrar buenas ubicaciones. En cuanto al sector de terrenos, la nueva ley restringe las actividades de subdivisión y la oferta es limitada, por lo que el precio difícilmente bajará, afirmó el Sr. Kiet.

El Sr. Luu Quang Tien, subdirector de DXS-FERI, también dijo que a partir de 2024, con la presión del fuerte aumento de los costos de insumos según las nuevas regulaciones, los precios de los bienes raíces primarios tienden a aumentar gradualmente. Los clientes e inversores que duden pueden perder la oportunidad de comprar un inmueble a buen precio justo al principio de la "ola". "Las oportunidades siempre están al alcance de los inversores inteligentes y decididos", enfatizó el Sr. Tien.

El Dr. Pham Anh Khoi, director de DXS-FERI, evaluó que el mercado inmobiliario está mostrando muchas señales positivas y está en camino de recuperarse. Él predice que el mercado se elevará gradualmente desde el fondo en "U", la velocidad de recuperación depende de factores macro y micro, el más importante de los cuales es la confianza del mercado.

Según este experto, el escenario ideal para el segmento de vivienda en el segundo trimestre de 2024 es que la oferta aumente entre un 30% y un 40% en el mismo período, los tipos de interés flotantes oscilen entre el 8% y el 10%, los precios de venta aumenten entre un 10% y un 20% y la tasa de absorción alcance el 40% y el 50%.

2024 es un año crucial para que el mercado se acumule y se prepare para un nuevo ciclo de desarrollo. En cada ciclo económico, se produce el fenómeno de "la siguiente ola presiona a la anterior", lo que significa que una serie de marcas consolidadas decaerán o abandonarán el mercado y surgirán nuevas marcas inmobiliarias, que se consolidarán en el nuevo ciclo de desarrollo. En este momento, quienes aún cuenten con buenos recursos lograrán un gran avance.

"Después de un proceso de depuración de cuatro años, solo queda alrededor del 20% de las empresas, la mayoría de las cuales son nombres conocidos con el potencial de crear un cambio real para toda la industria en el nuevo ciclo", analizó el Dr. Pham Anh Khoi.

La oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh continúa disminuyendo drásticamente

Según CBRE, en el primer trimestre de 2024, Hanoi tenía 2.300 apartamentos y 30 casas nuevas de baja altura a la venta, un aumento del 11% respecto al mismo período del año pasado. Mientras tanto, la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh es de sólo 500 unidades, la más baja en un trimestre en los últimos 15 años, sólo el 17% del mismo período del año pasado.

El informe de Savills Vietnam también muestra que la oferta primaria en el segmento de apartamentos comerciales, casas adosadas y villas en la ciudad de Ho Chi Minh en el primer trimestre de 2024 continuó disminuyendo drásticamente en un 35% en comparación con el trimestre anterior y un 28% en comparación con el mismo período, a 4.922 unidades, después de que 9 proyectos suspendieran temporalmente las ventas debido a requisitos legales incompletos o ajustes en la política de ventas.

Las transacciones de apartamentos también fueron tranquilas, con solo 1.116 unidades vendidas en el trimestre, un 63% menos que el trimestre anterior pero un 29% más que en el mismo período de 2023. De los cuales, los productos de Clase C (económicos) fueron populares entre los compradores, representando el 61% de las ventas, seguidos de los apartamentos de Clase B (rango medio), representando el 37%.

Fuente: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm