La nueva lista de precios de terrenos podría aumentar hasta 10 veces el precio actual

Según los expertos, la lista anual de precios de terrenos ayudará a que el mercado inmobiliario sea más transparente y profesional. Sin embargo, esta también será la causa del aumento de los precios de venta y de alquiler.

En la Conferencia "Propaganda, difusión e implementación efectiva de políticas y leyes sobre tierras, vivienda y negocios inmobiliarios", organizada por la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam en coordinación con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Ministerio de Construcción el 15 de octubre, uno de los nuevos puntos de la Ley de Tierras de 2024 que interesó a muchos oradores e invitados fue la regulación de las listas anuales de precios de tierras.

Para confirmar el "calor" de los precios de la tierra, el Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV, dijo que el Proyecto de Ley de Tierras 2024 registró más de 12 millones de comentarios, de los cuales 1 millón de comentarios se recibieron sobre cuestiones relacionadas con los precios de la tierra. Estas cifras son prueba de que la historia de la lista anual de precios de tierras recibe gran atención pública.

TS. Can Van Luc habla en el evento.

Sin embargo, determinar los precios de la tierra sigue siendo un problema difícil. El experto del BIDV afirmó que incluso las unidades de consultoría y valoración de tierras "no se atreven a trabajar por miedo a equivocarse y ser criminalizadas".

Las unidades de valoración y consultoría de terrenos necesitan una metodología razonable para garantizar la precisión de la información. En cuanto a la precisión de los precios de los terrenos, no tienen por qué asumir la responsabilidad, ya que es algo que siempre fluctúa, dijo el Sr. Luc.

La presión del “miedo a equivocarse” de las unidades de valoración proviene de la falta de fuentes de información sobre el terreno. Según el Sr. Luc, la base de datos nacional sobre el mercado inmobiliario es la mejor fuente de información de entrada, con la mayor prioridad entre las cinco fuentes de información, con base en el Decreto 71/2024/ND-CP. Sin embargo, esta fuente de base de datos aún no está completa.

En el futuro, para hacer realidad este sistema de datos, entidades como las casas comerciales, las empresas inmobiliarias, etc., necesitarán contribuir activamente con información sobre las transacciones inmobiliarias. Incluso si la empresa lo oculta intencionalmente, las autoridades deben tener sanciones para lidiar con ello.

Según TS. Según Van Luc, la lista anual de precios de terrenos será la premisa para una valoración de terrenos cercana al precio de mercado, eliminando al mismo tiempo las deficiencias, especialmente el fenómeno de dos precios. Esta será la base para que las empresas realicen compensaciones, desmontes, cumplan con sus obligaciones financieras con el Estado, calculen los costos de inversión y la eficiencia de los proyectos...

Sin embargo, el Sr. Luc también enfatizó que aplicar una lista de precios de terrenos más cercana al mercado podría aumentar los costos de uso del terreno, los precios de los terrenos, los precios de venta y los precios de alquiler de bienes raíces. Se espera que después de que se implemente la lista oficial de precios de tierras en 2026, los precios de las tierras en algunas localidades aumenten de 2 a 7 veces, incluso 10 veces más que la lista de precios de tierras actual.

En una conversación con los periodistas del periódico electrónico Investment Electronic Newspaper en el marco del taller, el profesor asociado Dr. Nguyen Quang Tuyen, director de la Facultad de Derecho Económico de la Universidad de Derecho de Hanoi, afirmó que acercar la lista de precios de los terrenos al mercado sin duda aumentará los costos de los terrenos para las empresas, lo que hará que el nivel de precios de los proyectos inmobiliarios sea más alto.

“Las empresas no son organizaciones benéficas, por lo que es difícil pedirles que bajen sus precios de venta mientras los costos de los insumos suben. Para frenar los precios inmobiliarios, el gobierno necesita utilizar proactivamente el capital presupuestario para aumentar la oferta, en particular los proyectos de vivienda social, y así regular el mercado”, afirmó el Sr. Tuyen.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html