Según los expertos, la lista anual de precios de terrenos ayudará a que el mercado inmobiliario sea más transparente y profesional. Sin embargo, esta también será la razón del aumento de los precios de venta y de alquiler.
En la Conferencia "Propaganda, difusión e implementación efectiva de políticas y leyes sobre tierras, vivienda y negocios inmobiliarios" organizada por la Asociación Inmobiliaria de Vietnam en coordinación con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Ministerio de Construcción el 15 de octubre, uno de los nuevos puntos de la Ley de Tierras de 2024 que interesó a muchos oradores e invitados fue la regulación de las listas anuales de precios de tierras.
Para confirmar el "calor" de los precios de la tierra, el Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV, dijo que el Proyecto de Ley de Tierras de 2024 registró más de 12 millones de comentarios, de los cuales 1 millón se referían únicamente a cuestiones relacionadas con los precios de la tierra. Estas cifras son una prueba de que la historia de la lista anual de precios de la tierra recibe una gran atención de la opinión pública.
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| TS. Can Van Luc habla en el evento. |
Sin embargo, determinar los precios de la tierra sigue siendo un problema difícil. El experto del BIDV afirmó que incluso las unidades de asesoramiento y valoración de tierras "no se atreven a trabajar por miedo a equivocarse y ser criminalizados".
“Las unidades de consultoría y valoración de tierras necesitan una metodología razonable para garantizar información auténtica. En cuanto a la veracidad de los precios de los terrenos, no tienen por qué asumir ninguna responsabilidad, porque es algo que siempre fluctúa”, explicó Luc.
La presión del "miedo a equivocarse" sobre las unidades de valoración proviene de la falta de fuentes de información sobre el terreno. Según el Sr. Luc, la base de datos nacional sobre el mercado inmobiliario es la mejor fuente de información de entrada, con la máxima prioridad entre las cinco fuentes de información, según el Decreto 71/2024/ND-CP. Sin embargo, esta base de datos aún no se ha completado.
En el futuro, para hacer realidad este sistema de datos, entidades como los parqués comerciales, las empresas inmobiliarias, etc., necesitarán contribuir activamente con información sobre las transacciones inmobiliarias. Incluso si la empresa lo oculta intencionalmente, las autoridades deben implementar sanciones para abordarlo.
Según TS. Según Van Luc, la lista anual de precios de terrenos será la premisa para una valoración de terrenos cercana al precio de mercado, eliminando al mismo tiempo deficiencias, especialmente el fenómeno de dos precios. Esta será la base para que las empresas realicen compensaciones, despejes de terrenos, cumplan con obligaciones financieras con el Estado, calculen los costos de inversión y eficiencia del proyecto...
Sin embargo, el Sr. Luc también enfatizó que aplicar una lista de precios de terrenos más cercana al mercado podría aumentar los costos de uso del terreno, los precios del terreno, los precios de venta y los precios de alquiler de bienes raíces. Se espera que después de que se implemente la lista oficial de precios de la tierra en 2026, los precios de la tierra en algunas localidades aumenten de 2 a 7 veces, incluso 10 veces más que la lista de precios de la tierra actual.
En una conversación con los periodistas del periódico electrónico Investment Electronic Newspaper en el marco del taller, el profesor asociado Dr. Nguyen Quang Tuyen, director de la Facultad de Derecho Económico de la Universidad de Derecho de Hanoi, afirmó que acercar la lista de precios de la tierra al mercado ciertamente aumentará los costos de la tierra para las empresas, lo que hará que el nivel de precios de los proyectos inmobiliarios sea más alto.
“Las empresas no son organizaciones benéficas, por lo que es difícil pedirles que bajen los precios cuando los costos de los insumos están aumentando. "Para enfriar los precios inmobiliarios, el gobierno necesita utilizar de manera proactiva el capital presupuestario para aumentar la oferta, específicamente los proyectos de vivienda social, para regular el mercado", dijo el Sr. Tuyen.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html
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