Vender terreno, retirar ahorros para invertir en departamentos de alquiler

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El Sr. Tran Van Tien (Dong Da, Hanoi) compartió que invirtió en 2 terrenos en Bac Ninh desde 2022, pero a fines de 2023 decidió venderlos para obtener dinero para invertir en un apartamento.

" El mercado está tranquilo y no se sabe cuándo se recuperará. Mientras tanto, el precio de mis dos terrenos ha bajado un 20% en comparación con el momento en que los compré. Por lo tanto, para no tener mi flujo de caja estancado por mucho tiempo, decidí venderlos por más de 7 mil millones de VND e invertir en dos apartamentos en el distrito de Hai Ba Trung (Hanói) ", dijo el Sr. Tien.

Se sabe que los dos apartamentos que acaba de comprar el Sr. Tien costaron 7,2 mil millones de VND y actualmente los alquila por 13 millones de VND al mes por apartamento.

" Actualmente, los precios de los apartamentos están aumentando a buen ritmo, por lo que, si lo conservo durante mucho tiempo, la propiedad seguirá siendo rentable y tendré flujo de caja mensual para gastar ", afirmó el Sr. Tien.

Al igual que el Sr. Tien, la Sra. Nguyen Thi Minh (Cau Giay, Hanoi) también dijo que acababa de retirar más de 4 mil millones de VND de su libreta de ahorros para comprar un apartamento en el distrito de Cau Giay.

Muchos inversores están optando por comprar apartamentos en lugar de villas para facilitar su alquiler. (Ilustración).

En este momento, las tasas de interés de los ahorros son muy bajas, mientras que los departamentos se venden a buenos precios, así que decidí retirar mis ahorros para comprar un departamento.

" Alquilo este apartamento por 12 millones de VND al mes. Tiene dos habitaciones y muebles básicos. Si ahorras dinero con una tasa de interés del 4% anual, el interés no vale mucho", dijo la Sra. Minh.

Según el Sr. Nguyen Minh Duc, un corredor de bienes raíces en Hanoi, actualmente, muchas personas con flujo de efectivo disponible y que desean invertir a largo plazo todavía eligen apartamentos porque generan buenos beneficios por los ingresos del alquiler y los aumentos de precios. En la actualidad, los apartamentos aún tienen una rentabilidad más estable que algunos canales de inversión como las acciones, el oro...

" Actualmente, el ritmo de aumento de los ingresos de las personas no puede seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda. Los precios están subiendo, y los futuros proyectos de apartamentos tendrán precios altos debido al aumento de los costos para los inversores. Muchas familias jóvenes de la ciudad tienden a alquilar apartamentos porque su economía no les alcanza para comprar una casa ", afirmó el Sr. Duc.

Según el informe Consumer Sentiment and Trends (CSS) de PropertyGuru, se espera que el aumento de los precios de las viviendas y una situación económica difícil incrementen la tendencia de alquiler en la primera mitad de 2024.

De los cuales, los apartamentos son el tipo de inmueble que más interesa a los inquilinos (43%), seguido de las casas particulares (18%) y las pensiones (18%). Sólo una pequeña parte (9%) está interesada en casas adosadas en alquiler.

El Sr. Le Bao Long, Director Estratégico de PropertyGuru Vietnam, también comentó que para los inversores con una visión a largo plazo, los apartamentos de alquiler siguen siendo un canal de inversión atractivo porque tienen una alta tasa de ganancia promedio (combinando el aumento de precio a lo largo del tiempo y la ganancia del alquiler), alrededor del 12,5%/año. Esta es una ganancia mejor y más estable en comparación con muchos otros canales de inversión, como acciones, oro, moneda extranjera, tierras, ahorros, etc.

El acceso a apartamentos se está volviendo cada vez más difícil, ya que el crecimiento de los ingresos no puede seguir el ritmo del crecimiento del precio de la vivienda. En el futuro, los proyectos de apartamentos primarios tendrán precios altos porque los inversores tienen que optimizar las ganancias cuando los costos suben, lo que explica en parte la tendencia actual de muchas familias jóvenes a alquilar casas , analizó el Sr. Long.

El Sr. Tran Quang Trung, director de desarrollo comercial de OneHousing, también dijo que en Hanoi, el precio de venta promedio de los apartamentos principales aumenta entre un 10 y un 15 por ciento por año. Por el contrario, ante la escasa liquidez, el capital de los inversores sigue estancado en terrenos, inmuebles turísticos o casas de poca altura.

" En mi opinión, este es el momento de invertir en bienes raíces que puedan usarse para vivir o alquilarse a un buen precio y esperar a que el precio suba ", dijo el Sr. Trung.

El Sr. Trung señaló que, en la actualidad, el mercado está cambiando y los inversores, en lugar de ser leales a los productos de baja altura, con la misma cantidad de dinero, pasan a comprar 10 apartamentos de gama media a alta.

Simplemente porque con el mismo capital de inversión, la villa se puede alquilar por 50-60 millones/mes y la movilidad del flujo de caja no existe. Mientras tanto, con 10 apartamentos, los inversores pueden ganar entre 15 y 18 millones de VND/apartamento, el ingreso total por alquiler es de hasta 180 millones de VND/mes. Por supuesto, el precio de los apartamentos de gama media y alta también aumentará gradualmente con el tiempo.

Chau Anh

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