Factores para reactivar el mercado inmobiliario
Según Periodistas y Opinión Pública , información del Informe de Vietnam, Capital - Fondo de Tierras - Política son los 3 pilares que afectan la recuperación del mercado inmobiliario. En particular, el acceso adecuado al capital permite a las empresas financiar proyectos de construcción, lo que afecta directamente la competitividad y el desarrollo de las empresas en el mercado.
Además, el capital facilita la innovación y el avance tecnológico en la industria, permitiendo a las empresas adoptar técnicas de construcción modernas y prácticas sostenibles, que pueden mejorar la eficiencia y atraer a consumidores conscientes del medio ambiente. Sin embargo, debido a que el sector inmobiliario se considera un sector de alto riesgo, el acceso al capital para las empresas inmobiliarias no es fácil.
Para hacer frente a la escasez de flujo de caja, pedir préstamos a los bancos comerciales sigue siendo la opción principal: el 52,8% de las empresas lo eligen. Las opciones de emisión de bonos experimentaron una fuerte caída en febrero de 2023, pero ahora muestran signos de recuperación. Además, las soluciones para reducir costos operativos como: optimizar las operaciones, racionalizar los recursos humanos y la estructura salarial de los empleados también tienden a aumentar.
El segundo factor es el fondo de tierras, base para que se formen, planifiquen y desarrollen los proyectos inmobiliarios. Actualmente, uno de los cuellos de botella que enfrentan las empresas es la regulación de que los proyectos deben contar con suelo residencial, lo cual es una condición difícil de implementar y limita la formación de proyectos de gran escala.
Capital, fondo de suelo y política son los tres pilares que condicionan la recuperación del mercado inmobiliario en 2024. Foto ilustrativa de internet.
En consecuencia, la Asamblea Nacional ha permitido al Gobierno elaborar un Proyecto para presentarlo a la Asamblea Nacional para la promulgación de una Resolución sobre la puesta a prueba de la ejecución de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra para otras tierras, lo que permitirá a los inversores "negociar sobre la recepción de derechos de uso de la tierra para terrenos residenciales y otras tierras u otras tierras que no sean residenciales", o eliminará obstáculos para los casos en que los inversores "tengan derechos de uso de la tierra distintos de los residenciales" para implementar pronto el proyecto.
Finalmente, las políticas y los corredores legales dan forma al mercado inmobiliario. Si en el pasado el sector inmobiliario estaba enredado en una matriz de leyes superpuestas, los recientes esfuerzos de reforma política se consideran un fuerte impulso para reactivar el mercado después de un período de estancamiento.
En consecuencia, la Ley de Tierras enmendada aprobada por la Asamblea Nacional el 18 de enero de 2024 ha eliminado el "marco de precios de la tierra" y estipuló la "tabla de precios de la tierra" en el Artículo 159. Esta disposición se evalúa para acelerar el proceso de recuperación de tierras y limpieza del sitio cuando el valor de compensación se calcula con base en el mecanismo de mercado; Las operaciones de transmisión de tierras gravadas con base en la nueva “lista de precios de tierras” aportarán mayores ingresos al presupuesto.
Además, también se han modificado una serie de otras leyes, como la Ley modificada de Negocios Inmobiliarios (aprobada el 28 de noviembre de 2023), la Ley modificada de Vivienda (aprobada el 27 de noviembre de 2023) y la Ley modificada de Entidades de Crédito (aprobada el 18 de enero de 2024), que inicialmente han tenido un impacto positivo en la psicología de los sujetos, creando un impulso para que el mercado inmobiliario se recupere pronto.
Cuando las leyes revisadas entren oficialmente en vigor, se prevé que el mercado inmobiliario se desarrollará en una dirección más segura, más saludable y más sostenible. En particular, las regulaciones destinadas a eliminar las dificultades para los inversores y compradores de vivienda social en las nuevas leyes, cuando entren en vigor oficialmente, atraerán a las empresas a participar en el desarrollo y promoverán la oferta de vivienda social.
Diferenciación entre segmentos de mercado
Según Marketing World, información de Vietnam Report, el mercado inmobiliario en 2024 tendrá señales más positivas que en 2023, pero habrá diferenciación entre segmentos del mercado.
En concreto, los segmentos que atienden las necesidades de desarrollo industrial, las necesidades reales de vivienda y las condiciones financieras adecuadas para las personas se recuperarán primero; Los segmentos de vivienda, apartamentos de lujo y complejos inmobiliarios se recuperarán más lentamente.
En el cual, los inmuebles residenciales, los departamentos de bajo costo y de gama media son los segmentos donde la demanda supera la oferta en el mercado. Las políticas de deslocalización y promoción del mercado serán las condiciones para aumentar la oferta y revitalizar el mercado.
Para el segmento de arrendamiento de oficinas y bienes raíces industriales, muchos factores favorables como la ubicación geográfica, la inversión pública en infraestructura, el fuerte flujo de capital de IED en Vietnam... también ayudarán a que este segmento vuelva a ser atractivo.
En particular, el segmento inmobiliario de parques industriales lidera la tendencia de recuperación con un 34,5% de las empresas que evalúan que hay muchas señales positivas en el primer semestre de 2024.
En particular, los bienes raíces residenciales, los apartamentos de lujo y los complejos turísticos se evalúan como menos optimistas. La razón es que después de un período de fuerte crecimiento la oferta es excesiva y la gente no está demasiado interesada en invertir en estos segmentos.
El mercado inmobiliario aún carece de productos de vivienda asequibles, lo que constituye una de las razones por las que resulta difícil que el mercado se desarrolle de forma sostenible. Por ello, los expertos señalan que es necesario observar las condiciones reales y diversificar los productos, no sólo centrarse en el desarrollo de viviendas de alta gama.
Dao Vu (T/h)
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