Ho-Chi-Minh-Stadt legt den Prozentsatz der Kosten und Gewinne als Grundlage für die Grundstücksbewertung fest.

Dies ist eine der wichtigen Grundlagen zur Ermittlung der Grundstückspreise mittels der Surplus-Methode für Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Dies ist eine der wichtigen Grundlagen zur Ermittlung der Grundstückspreise mittels der Surplus-Methode für Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, hat gerade die Entscheidung Nr. 49/2025 unterzeichnet und erlassen, in der die Faktoren festgelegt werden, die die Entwicklungserlöse bilden, die Faktoren, die die Entwicklungskosten bei der Bestimmung spezifischer Grundstückspreise nach der Überschussmethode schätzen, und die Faktoren, die die Grundstückspreise bei der Bestimmung der Grundstückspreise in der Stadt beeinflussen.

Der Gewinn der Investoren beträgt 15 % der gesamten Bauinvestitionskosten

Legen Sie für die Faktoren zur Schätzung der Entwicklungskosten die Prozentsätze (%) fest, um die Geschäftskosten zu ermitteln. Zinskosten, Anlegerrenditen unter Berücksichtigung des Eigenkapitals, Geschäftsrisiken für Projektgruppen und Hauptflächennutzungen von Projekttypen.

Dabei unterteilt die Stadt jedes spezifische Segment, einschließlich Hochhäuser; Stadthäuser, Villen; Parzellierung, Grundstücksverkauf; Industriepark, Industriecluster; Büro, Gewerbe - Dienstleistung, Hotel. Je nach Projektart gelten unterschiedliche Prozentregelungen.

Zinskosten, Anlegergewinne unter Berücksichtigung des Eigenkapitals und Geschäftsrisiken werden durch Multiplikation von 15 % mit den gesamten Bauinvestitionskosten berechnet. Foto: Le Toan

Konkret werden die Marketing-, Werbe- und Vertriebskosten mit 2 % des Gesamtumsatzes für alle Segmente berechnet.

Die Verwaltungs- und Betriebskosten werden mit 15 % der gesamten Mieteinnahmen berechnet und gelten für Hochhauswohnprojekte. Investitionsprojekte in Industrieparks und Industrieclustern; Büro-, Gewerbe- und Dienstleistungsinvestitionsprojekt. Insbesondere für Projekte von Stadthäusern und Villen; Bei der Parzellierung und dem Verkauf von Grundstücken werden 5 % der gesamten Mieteinnahmen verrechnet.

Insbesondere werden Zinsaufwendungen, Anlegergewinne unter Berücksichtigung des Eigenkapitals und Geschäftsrisiken berechnet, indem 15 % mit den gesamten Bauinvestitionskosten, den Geschäftskosten und dem Wert der Landnutzungsrechte multipliziert werden. Dieser Tarif gilt für alle oben genannten Segmente.

Bei Investitionsprojekten oder Sonderprojekten in den Bereichen Hotel, Medizin, Bildung und Sport muss die Organisation, die die Grundstückspreisbestimmung durchführt, den Prozentsatz der Marketing-, Werbe- und Vertriebskostenfaktoren vorschlagen. Betriebskosten; Zinsaufwendungen, Anlegergewinne unter Berücksichtigung des Eigenkapitals, Unternehmensrisiken und sonstige Kosten sind im Erläuternden Bericht zur Bodenpreisentwicklung dem jeweiligen Bodenpreisgutachtergremium zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen.

Projekte, die im ersten Jahr nicht verkauft werden

In Bezug auf die Faktoren, die den Entwicklungsertrag ausmachen, legt die Entscheidung Nr. 49/2025 auch den Verkaufsstartzeitpunkt, den Verkaufszeitpunkt und das Verkaufsverhältnis jedes Segments fest.

Dieser Satz gilt jedoch nur für Fälle, in denen in den Dokumenten zur Investitionspolitik oder in den Ausschreibungsunterlagen für Investitionsprojekte oder in den Entscheidungen über die Genehmigung oder Annahme von Investitionsprojekten kein Verkaufszeitpunkt angegeben ist; Zeitpunkt des Beginns des Verkaufs, Handels mit Produkten, Dienstleistungen; Mit der Entscheidung über die Genehmigung der detaillierten Bauplanung ist noch keine endgültige Entscheidung über den Vermietungsstand getroffen.

Demnach beginnt der Verkauf bereits im ersten Jahr des Projekts und der Verkaufsanteil wird nach der Baugrundfläche inklusive Kellerfläche zugeteilt.

Was den Verkaufszeitraum und die Verkaufsrate betrifft, beträgt die Verkaufsdauer für Wohnhochhäuser mit einer Gebäudefläche von weniger als 50.000 m2 zwei Jahre, wobei die Rate im ersten Jahr 40 % und im zweiten Jahr 60 % beträgt. Bei Reihenhaus- und Villenprojekten mit weniger als 100 Einheiten sowie bei Projekten zur Aufteilung und zum Verkauf von Grundstücken mit weniger als 200 Parzellen liegt die Verkaufsrate innerhalb eines Jahres bei 100 %.

Für Großprojekte mit einer längeren Verkaufsdauer von 4 bis 5 Jahren und ohne Verkaufsverbot im ersten Jahr, darunter: Wohnhochhausprojekte mit einer Größe von 150.000 m2 oder mehr bebauter Fläche; Das Reihenhaus- und Villenprojekt umfasst mehr als 1.000 Produkte.

Bei Büro-, Gewerbe- und Dienstleistungsinvestitionsprojekten beträgt der Vermietungsgrad 75 % für Bürozwecke und 70 % für Gewerbezwecke.

Bei Investitionsprojekten in den Bereichen Hotellerie, Gesundheitswesen, Bildung, Kultur, Sport oder Sonderprojekte muss die Organisation, die die Grundstückspreisbestimmung durchführt, im Erläuterungsbericht zur Entwicklung des Grundstückspreisplans weitere Faktoren zur Schätzung der Entwicklungserlöse vorschlagen, die vom jeweiligen Landpreisbewertungsrat geprüft und entschieden werden können.

Die Überschussmethode wird umgesetzt, indem die gesamten geschätzten Entwicklungserlöse abzüglich der gesamten geschätzten Entwicklungskosten des Grundstücks oder der Grundstücksfläche auf der Grundlage der effizientesten Landnutzung (Landnutzungskoeffizient, Baudichte, maximale Anzahl der Stockwerke des Gebäudes) gemäß der von der zuständigen Behörde genehmigten Landnutzungsplanung und detaillierten Bauplanung berechnet werden.

Der Gesamtertrag aus der Entwicklung eines Grundstücks oder einer Grundstücksfläche wird auf Grundlage von Schätzungen der Verrechnungspreise, Grundstücksmieten, Räumlichkeitenmieten, Produkt- und Dienstleistungsgeschäftspreise, Schwankungen der Verrechnungspreise, Grundstücksmieten, Räumlichkeitenmieten, Produkt- und Dienstleistungsgeschäftspreise während der Projektimplementierungsphase und anderer umsatzbildender Faktoren ermittelt, darunter: Verkaufszeitpunkt; Zeitpunkt des Beginns des Verkaufs, Handels mit Produkten, Dienstleistungen; Verkaufsrate; Belegungsrate

In Fällen, in denen Verrechnungspreise, Grundstücksmieten und Raummieten nicht erhoben werden können, kommen die Geschäftspreise für Produkte und Dienstleistungen zur Anwendung.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chot-ty-le-phan-tram-cac-chi-phi-loi-nhuan-lam-co-so-dinh-gia-dat-d259169.html