Ho-Chi-Minh-Stadt hat offiziell eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben; Hanoi überprüft alte Landpreisliste

53 % des Projektziels von 1 Million Sozialwohnungen wurden erreicht; 14 Projekte in Hanoi kommen für den „Häuserverkauf auf dem Papier“ in Frage, die meisten davon sind High-End-Objekte; das teuerste versteigerte Grundstück in der Gemeinde Tien Yen im Bezirk Hoai Duc ist vollständig bezahlt.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat offiziell eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben; Hanoi überprüft alte Landpreisliste

53 % des Projektziels von 1 Million Sozialwohnungen wurden erreicht; 14 Projekte in Hanoi kommen für den „Häuserverkauf auf dem Papier“ in Frage, die meisten davon sind High-End-Objekte; das teuerste versteigerte Grundstück in der Gemeinde Tien Yen im Bezirk Hoai Duc ist vollständig bezahlt.

Nachfolgend finden Sie eine Zusammenfassung der wichtigsten Immobiliennachrichten der Woche.

53 % des Projektziels von 1 Million Sozialwohnungen wurden erreicht.

In einem Bericht des Bauministeriums, der auf der Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt am 24. Oktober veröffentlicht wurde, hieß es, dass in den Kommunen 9.757 Hektar Land für Sozialwohnungen vorgesehen seien und 622 Projekte mit einem Umfang von 565.177 Wohneinheiten umgesetzt würden.

Davon gibt es im ganzen Land 79 abgeschlossene Projekte mit einem Umfang von 40.679 Wohnungen; Der Bau von 131 Projekten mit einem Umfang von 111.687 Wohnungen wurde begonnen; Für Investitionen wurden 412 Projekte mit einem Umfang von 411.076 Wohnungen genehmigt.

Der Kauf einer Sozialwohnung ist der Wunsch vieler Menschen mit geringem Einkommen. Foto: Thanh Vu

Allerdings kommen nur 83 Projekte in 63 Provinzen und Städten für Vorzugskredite aus dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND in Frage. Für 15 dieser Projekte wird ein Kredit in Höhe von 4.200 Milliarden VND zugesagt, bei 57 Projekten gibt es Investoren, die kein Fremdkapital benötigen, sechs Projekte werden geprüft und fünf Projekte erfüllen die Kreditbedingungen nicht.

Eigenheimkäufer in 32 von 83 Sozialwohnungsprojekten haben im Rahmen des gesamten Programms in Höhe von 120.000 Milliarden VND Kredite erhalten, wobei die Gesamtschulden von 5.236 Kunden 2.099 Milliarden VND betragen. Davon sind aufgrund günstigerer Kreditzinsen vor allem 2.019 Milliarden VND an Schulden bei der Social Policy Bank ausstehend.

Dem Bauministerium zufolge sind die Mechanismen, Richtlinien und bevorzugten Kreditquellen für Investoren in Sozialwohnungsprojekte noch immer nicht attraktiv genug. Die Mittel für Bauinvestitionen aus dem Staatshaushalt sind nach wie vor begrenzt. Die Verfahren für den Kauf, die Anmietung und die Miete von Sozialwohnungen sind nach wie vor kompliziert, insbesondere die Vorlage von Dokumenten zum Nachweis der Wohnverhältnisse, des Einkommens und des Wohnsitzes.

Die Erfolge im sozialen Wohnungsbau werden umso bedeutender, wenn das Preisniveau für Gewerbeimmobilien weiter steigt. Während des Treffens teilte das Bauministerium mit, dass sich das Marktangebot in den ersten Monaten des Jahres 2024 zwar positiv verändert habe, aber immer noch recht begrenzt sei.

„Die Produktstruktur im Wohnbau konzentriert sich überwiegend auf das mittlere und gehobene Wohnsegment. „Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen fehlt noch immer, die Struktur bezahlbarer Immobilienprodukte nimmt sukzessive ab“, heißt es in dem Bericht des Ministeriums.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat offiziell eine Grundstückspreisliste herausgegeben, Höchstpreis 687,2 Millionen VND/m2

Am 21. Oktober unterzeichnete und erließ der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, den Beschluss 79 zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses Nr. 02 zur Grundstückspreisliste in der Stadt. Dieser Beschluss gilt vom 31. Oktober bis 31. Dezember 2025.

Dementsprechend liegt der höchste Grundstückspreis bei 687,2 Millionen VND/m2 in den Straßen Nguyen Hue, Dong Khoi und Le Loi. Ohne Berücksichtigung des K-Koeffizienten ist dieser Preis also 4,2-mal höher als die alte Grundstückspreisliste und wurde im Vergleich zum vorherigen Preislistenentwurf (810 Millionen VND/m2) nach unten korrigiert.

In vielen Landkreisen sind die Grundstückspreise im neuen Beschluss im Vergleich zum Vorgängerentwurf deutlich gesunken. Foto von : Le Toan

Auf einigen Nachbarstrecken wie Dong Du beträgt der Preis 409 Millionen VND/m2; Die Strecke Hai Ba Trung kostet 350 – 450 Millionen VND, die Straße Ton Duc Thang (Abschnitt vom Me Linh-Platz zur Nguyen Tat Thanh-Brücke) kostet 447 Millionen VND. Dieser Preis ist 3- bis 4,5-mal höher als die alte Grundstückspreisliste, aber 100-200 Millionen VND niedriger als der alte Entwurf.

In den Randbezirken gibt es die stärksten Veränderungen, im Vergleich zum Entwurf sind die endgültigen Grundstückspreise jedoch deutlich gesunken. Konkret beträgt der höchste vorgeschlagene Preis für die Parallelstraße zum Highway 22 32 Millionen VND/m2 statt des im Juli vorgeschlagenen Preises von 71 Millionen VND/m2. Der neue Preis ist damit nur um das 23-fache statt des vorherigen 51-fachen gestiegen. Oder Dang Cong Binh Street, der neue Preis beträgt 18,5 Millionen VND/m2 statt der zuvor angebotenen 41 Millionen VND/m2.

Die Grundstückspreise in der Gegend von Can Gio sind relativ niedriger als in einigen anderen Bezirken. Im Wohngebiet Thieng Lieng liegt der Preis normalerweise bei 2,3 Millionen VND/m2, in den Wohngebieten Thanh Binh und Thanh Hoa liegt er bei 3 Millionen VND/m2.

Zur Berechnung werden die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke ebenfalls in 3 Gebiete und 3 Lagen unterteilt. Dabei umfasst Gebiet 1: Bezirk 1, Bezirk 3, Bezirk 4, Bezirk 5, Bezirk 6, Bezirk 10, Bezirk 11, Bezirk Binh Thanh, Bezirk Phu Nhuan.

Gebiet 2 umfasst: Bezirk 7, Bezirk 8, Bezirk 12, Bezirk Tan Binh, Bezirk Tan Phu, Bezirk Binh Tan, Bezirk Go Vap, Stadt Thu Duc. Gebiet 3 umfasst: Bezirk Binh Chanh, Bezirk Hoc Mon, Bezirk Cu Chi, Bezirk Nha Be, Bezirk Can Gio.

Die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke werden in der Entscheidung angepasst, indem die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke gemäß Entscheidung 02/2020 mit einem Koeffizienten von 2,5 – 2,7 multipliziert werden.

Ho-Chi-Minh-Stadt gibt Preisrahmen für Sozialwohnungsmieten heraus, niedrigster Preis ab 96.000 VND/m2

Zusätzlich zur neuen Grundstückspreisliste hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt einen Beschluss erlassen, der die Mietpreisspanne für Sozialwohnungen und Wohnungen für die Volksarmee regelt, in die im Rahmen des Projekts investiert und die gebaut werden.

Dementsprechend wird der Mietpreisrahmen nach der Formel bestimmt: Mietpreis 1 (geregelt durch das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt) + Mietpreis 2 (festgelegt auf Grundlage der jeder Wohnung zugewiesenen Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungskosten und der jeweils geltenden Mehrwertsteuer).

Sozialwohnungsprojekt zur Miete für Arbeiter in der Stadt. Thu Duc

Für Mietpreis 1 beträgt der niedrigste Betrag in der Entscheidung 96.000 VND/m2/Monat (einschließlich 5 % Mehrwertsteuer) und gilt für Sozialwohnungsprojekte und Wohnungen für Streitkräfte mit einer maximalen Höhe von 5 Stockwerken und ohne Keller.

Somit beträgt der Mietpreis für eine Sozialwohnung mit einer Mindestfläche von 25 m2, wenn man nur Komponente 1 des Mietpreises berücksichtigt, 2,4 Millionen VND/Monat, Mietpreis 2 nicht inbegriffen.

Für Gebäude mit einer maximalen Höhe von 5 Stockwerken, aber mit 1, 2 oder 3 Untergeschossen, erhöht sich der Mietpreis auf 112.000 VND, 127.000 VND bzw. 142.000 VND/m2/Monat. Für 45- bis 50-stöckige Gebäude mit drei Untergeschossen liegt der höchste Mietpreis bei 235.000 VND/m2/Monat.

Hanoi überprüft dringend die alte Grundstückspreisliste und bereitet die Erstellung einer neuen Grundstückspreisliste vor

Am 22. Oktober stimmte sich das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (MONRE) mit dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt ab. Hanoi organisierte eine Online-Schulungskonferenz zum Bodengesetz 2024, zum Preisgesetz 2023 und zum Regierungserlass, in dem die Umsetzung des Gesetzes detailliert beschrieben und geregelt wird.

Im Rahmen der Veranstaltung forderte der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, die Stadtoberen auf, die gemäß dem Bodengesetz von 2013 herausgegebene Grundstückspreisliste dringend zu überprüfen und sie an die tatsächliche Situation vor Ort anzupassen.

Gleichzeitig forderte das Ministerium die Stadt auf, die notwendigen Voraussetzungen für die Erstellung der Preisliste gemäß dem Bodengesetz von 2024 zu schaffen. Insbesondere muss sich die Stadt auf die Analyse und Bewertung der Auswirkungen konzentrieren, einen geeigneten Fahrplan erstellen und die Einholung von Meinungen relevanter Stellen, Organisationen und Einzelpersonen organisieren, um einen Konsens sicherzustellen und negative Reaktionen und mangelnden Konsens in der Gesellschaft zu begrenzen.

Das teuerste versteigerte Grundstück in der Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, wurde vollständig bezahlt.

Nach Angaben des Volkskomitees des Distrikts Hoai Duc wurden 11/19 der versteigerten Grundstücke im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, vollständig bezahlt. Unter ihnen war derjenige, der das Grundstück mit dem höchsten Preis von bis zu 133,3 Millionen VND/m2 ersteigert hatte und laut Mitteilung der Steuerbehörde von Hoai Duc auch den vollen Betrag bezahlte.

Investoren sehen das Grundstück für 133,3 Millionen VND/m2. Foto: Thanh Vu

Für die 8 noch nicht bezahlten Lose verpflichtet sich der Auktionsersteigerer, seine Zahlungsverpflichtungen bis zum 27.11.2024 zu erfüllen, was auch laut Reglement die Frist ist.

Zuvor hatte die Versteigerung von 19 Grundstücken im Gebiet Long Khuc für Aufregung in der öffentlichen Meinung gesorgt, als sie bis 4 Uhr morgens dauerte. Obwohl der Anfangspreis für die Grundstücke nur 7,3 Millionen VND/m2 beträgt, ist der Zuschlagspreis enorm und schwankt meist zwischen 97,3 und 121,3 Millionen VND/m2. Allein das Eckgrundstück LK03-12 hat mit 133,3 Millionen VND/m2 den höchsten Preis.

Im Gespräch mit einem Reporter der elektronischen Zeitung „Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn“ sagte Herr TN, ein Landauktionsjäger, dass das Gebiet Long Khuc in der Gemeinde Tien Yen einen hohen Preis erziele, weil es direkt neben der Ringstraße 4 liege. Bei den jüngsten Landauktionen in Vororten von Hanoi gab es fast kein Land in solch einer erstklassigen Lage.

Das versteigerte Land grenzt im Nordosten an die Hauptverkehrsstraße des Dorfes Tien Le und des Kindergartens Tien Yen. Der Süden und Osten grenzen an landwirtschaftliche Flächen. Die Westseite grenzt an Ackerland und einen See. Das Grundstück liegt etwa 8 m von der Tien Le Straße und etwa 400 m von der Ringstraße 4 entfernt.

52 Grundstücke neben dem 133 Millionen VND/m2 teuren Grundstück in Hoai Duc stehen kurz vor der Versteigerung, der Gewinnerpreis könnte sogar noch höher sein

Im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc (Hanoi) werden im November 2024 zwei weitere Auktionen organisiert. Dies ist auch der Ort, wo das versteigerte Grundstück einen Rekordpreis von bis zu 133 Millionen VND/m2 erzielte.

Zunächst findet am 4. November die Versteigerung von 20 Grundstücken (LK01 und LK02) statt. Der Anmeldeschluss für die Teilnahme an der Auktion ist der 1. November. Es handelt sich um Grundstücke mit einer Fläche von 89 bis 145 m2, die gegenüber dem Tien Yen Kindergarten liegen.

Karte des versteigerten Landes in Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc.

Als nächstes folgt am 11. November die Versteigerung von 32 Grundstücken (LK05 und LK06). Bewerbungsschluss ist der 8. November. Die Grundstücke verfügen über eine Fläche von ca. 97 – 172 m2 und liegen unmittelbar am See, insbesondere das Gebiet LK06 grenzt auch an Sozialwohnungen. Investoren und Käufer können unter diesem Link eine detaillierte Karte des Auktionsgeländes Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, ansehen.

Die restlichen Faktoren wie Startpreis, Mindestrundenanzahl und Preisschritte ähneln denen der vorherigen Versteigerung von 19 Grundstücken (LK03 und LK04). Insbesondere ist der Anfangspreis aller Grundstücke weiterhin niedrig und liegt bei nur 7,3 Millionen VND/m2. Die Mindestanzahl der Auktionsrunden beträgt weiterhin sechs Runden und die für Grundstücke geltende gemeinsame Preisspanne bleibt ebenfalls bei 6 Millionen VND/m2.

Was die Anzahlung betrifft - ein Faktor, den viele Experten als Schlupfloch betrachten, das viele Gruppen zu ihren Gunsten ausnutzen -, so liegt der Betrag weiterhin bei etwa 200 Millionen VND/Los und hat im Vergleich zur vorherigen Auktion nicht stark geschwankt.

Insbesondere für 20 Grundstücke in den Gebieten LK01 und LK02 liegt die Kaution bei 130 – 212 Millionen VND/Grundstück. Die verbleibenden 32 Grundstücke in den Gebieten LK05 und LK06 verfügen über Einlagen im Bereich von 141 - 251 Millionen VND/Grundstück. Zuvor waren für 19 Grundstücke in den Gebieten LK03 und LK04 ebenfalls nur Anzahlungen in Höhe von 109 bis 172 Millionen VND pro Grundstück erforderlich.

Da sich bei den beiden bevorstehenden Auktionen Ablauf und Preis kaum ändern, ist davon auszugehen, dass die Preise für Grundstücke auch weiterhin die Marke von 100 Millionen VND/m2 überschreiten werden. Es könnten sogar neue Rekorde entstehen, denn laut dem Reporter der elektronischen Zeitung „Investment Electronic Newspaper – Baodautu.vn“ haben viele Investoren schon seit der letzten Auktion ein Auge auf die Grundstücke am Seeufer (Gebiete LK05 und LK06) geworfen.

14 Projekte in Hanoi kommen für den „Häuserverkauf auf dem Papier“ in Frage, die meisten davon sind High-End-Produkte.

Am 24. Oktober hat das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt seine Erklärung abgegeben. Hanoi hat 14 künftige Wohnbauprojekte angekündigt, die nach dem Gesetz über das Immobiliengeschäft genehmigungsfähig sind. Die unten aufgeführten Projekte werden vom Jahresbeginn bis zum 24. Oktober 2024 aktualisiert.

Bemerkenswert ist, dass von den angekündigten Projekten nur ein Sozialwohnungsprojekt kurz vor der Freigabe zum Verkauf steht. Bei den übrigen Projekten handelt es sich inzwischen überwiegend um Villen, Geschäftshäuser und Luxuswohnungen.

Beispielsweise das niedrige Büro- und Wohngebiet Langs Village (Bezirk Lang Thuong, Distrikt Dong Da). Im Rahmen des Projekts sollen 11 Flachbau-Wohnungen mit Preisen von bis zu über 600 Millionen VND/m2 auf den Markt gebracht werden.

Darüber hinaus wird die Wohnungsbaugruppe Southwest Me Tri (Bezirk Phu Do, Distrikt Nam Tu Liem) 65 niedrige Wohneinheiten, darunter Reihenhäuser und Villen, zum Verkauf anbieten. Der Verkaufspreis wird nicht weniger als 20 Milliarden VND/Einheit betragen.

Ein weiterer Fall, der zum Verkauf steht, ist Sunshine Crystal River, Handelsname ist Noble Crystal Tay Ho (Bezirk Phu Thuong, Distrikt Tay Ho). Im Rahmen des Projekts werden 955 Hochhauswohnungen und 60 Flachbauwohnungen auf den Markt gebracht. Derzeit liegt der Preis für Reihenhäuser hier bei etwa 300 Millionen VND/m2 und für Wohnungen bei etwa 200 Millionen VND/m2.

Das einzige Sozialwohnungsprojekt sind die Gebäude CT-05 und CT-06 des neuen Stadtgebietsprojekts Thanh Lam – Dai Thinh 2 (Gemeinden Thanh Lam und Dai Thinh, Bezirk Me Linh). Im Rahmen dieses Projekts werden etwa 214 Wohnungen auf den Markt kommen, deren Preise zwischen 13,5 und 15,5 Millionen VND/m2 liegen.

Unter diesem Link können Leser Informationen zu 14 Projekten einsehen.

Nghe An übergibt fast 273.000 m2 Land an Unternehmen zur Umsetzung städtischer Projekte

Am 22. Oktober erließ das Volkskomitee der Provinz Nghe An den Beschluss Nr. 386/QD-UBND zur Landzuteilung (Phase 1) an die Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited zur Umsetzung des Investitionsprojekts zum Bau eines neuen Stadtgebiets in den Bezirken Dong Vinh und Cua Nam, Stadt Vinh.

Dementsprechend hat das Volkskomitee der Provinz Nghe An 272.762,9 m2 Land (Phase 1) im Bezirk Dong Vinh der Stadt Vinh an die Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited übertragen, um das Investitionsprojekt zum Bau eines neuen Stadtgebiets umzusetzen.

Konkret geht es um die Bebauung von 111.208,9 m2 Stadtgrundstück mit niedriger Gebäudehöhe gemäß genehmigter Planung: Der Staat teilt das Land gegen Erhebung von Landnutzungsgebühren zu; Die Nutzungsdauer des Grundstücks beträgt 50 Jahre ab dem Datum der Veröffentlichung dieser Entscheidung.

Für 18.478,3 m2 städtisches Land zum Bau von Sozialwohnungsgebieten: Landzuteilung mit Erhebung der Landnutzungsgebühr, aber Befreiung von der Landnutzungsgebühr. Der Investor muss keine Verfahren zur Bestimmung des Grundstückspreises und zur Berechnung der befreiten Landnutzungsgebühr durchführen und muss keine Verfahren zur Beantragung der Befreiung von der Landnutzungsgebühr und der Grundmiete durchführen. Die Nutzungsdauer des Grundstücks beträgt 50 Jahre ab dem Datum der Veröffentlichung dieser Entscheidung.

Für 143.075,7 m2 Land, das für den Bau nicht gewerblicher technischer Infrastruktur und sozialer Infrastrukturanlagen des Projekts genutzt wird: Der Staat teilt das Land zu, ohne Landnutzungsgebühren zu erheben. Nach der planmäßigen Fertigstellung der Bauarbeiten ist die Eurowindow Sport City Real Estate Development Investment Company Limited verpflichtet, das Gebäude dem Volkskomitee der Stadt Vinh zur ordnungsgemäßen Verwaltung und Nutzung zu übergeben.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html