2025 könnte das Jahr der Grundstücke und Villen werden; Nachfrage nach Industrieimmobilien dürfte stark steigen

2025 könnte das Jahr der Grundstücke und Villen werden; Nachfrage nach Industrieimmobilien dürfte stark steigen

Für versteigertes Land in Hoai Duc gibt es einen „günstigeren“ Preis, der Höchstpreis liegt bei 109 Millionen VND/m2; Der Bezirk Bac Tu Liem hat ein weiteres Projekt im Stadtgebiet von Tay Ho Tay; Seit fast zehn Jahren gibt es in Hanoi keine Investitionen in den sozialen Wohnungsbau aus Haushaltsmitteln.

Hier ist eine Zusammenfassung der herausragenden Immobiliennachrichten der Woche.

Nachfrage nach Gewerbeimmobilien dürfte durch Neukundengewinnung deutlich steigen

Einem aktuellen Analysebericht der Analyseabteilung der SSI Securities Corporation (SSI Research) zufolge hat das Wachstum der ausländischen Direktinvestitionen nach Vietnam in den letzten zehn Jahren dank des Trends zur Produktionsverlagerung seine Wachstumsdynamik beibehalten. Länder wie Singapur, Taiwan und China trugen maßgeblich zu diesem Wachstum bei. Der Grund dafür liegt darin, dass Vietnam aufgrund seiner günstigen Investitionspolitik, der niedrigen Arbeitskosten und der stabilen Wirtschaft über Wettbewerbsvorteile verfügt.

Unternehmen mit großen verfügbaren Mietflächen wie SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC.

Nach Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen verzeichneten die Pachtaktivitäten für Industrieparkgrundstücke in Vietnam zwischen 2019 und 2023 ein positives Wachstum, wobei der Bereich der Absichtserklärungen und neu unterzeichneten Verträge eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 35 % erreichte.

Dieses Wachstum ist hauptsächlich auf große ausländische Direktinvestitionsunternehmen wie Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung und Foxconn zurückzuführen, deren Ziel darin besteht, die Produktion zu diversifizieren und die Risiken in der globalen Lieferkette zu minimieren. Auch die durchschnittlichen Mieten stiegen deutlich an, wobei die Industrieparks im Norden um 35 % zulegten, während die Industrieparks im Süden von 2020 bis Q2/2024 einen deutlichen Zuwachs von 67 % verzeichneten.

Im Jahr 2024 werden die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam jedoch langsamer wachsen. In den ersten zehn Monaten des Jahres 2024 erreichte das gesamte registrierte ausländische Direktkapital 27,26 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von lediglich 1,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Kurzfristig werden ausländische Direktinvestitionen wahrscheinlich die neue Zollpolitik von Präsident Trump abwarten, darunter auch Steuergesetze für Importe aus Vietnam.

Experten sagen voraus, dass 2025 das Jahr der Grundstücke und Villen sein wird

Während der Veranstaltung „Immobilienmarktüberblick 2024 und Da Nang Focus“ wurden viele Handys gezückt, um Fotos zu machen, als Herr Nguyen Quoc Anh, Vertriebsleiter von Batdongsan.com.vn, Informationen zum neuen Zyklus des Immobilienmarktes bekannt gab.

Dementsprechend unterteilte der Experte auf Grundlage früherer Schwankungszyklen den kommenden Entwicklungsfahrplan des Immobilienmarktes in vier Phasen.

Herr Nguyen Quoc Anh, Vertriebsleiter von Batdongsan, spricht über den Zyklus des Immobilienmarktes.

Insbesondere vom ersten bis zum vierten Quartal 2024 ist dies die Zeit der Umkehr der Anlegerstimmung, und die Explorationsbewegung kommt allmählich wieder zum Vorschein. Die höchste Priorität der Käufer liegt jedoch weiterhin auf dem Immobiliensegment mit garantiertem Rechtsstatus. Aufgrund der oben genannten Faktoren ist das Wohnungssegment in diesem Zeitraum immer noch der „König“.

Als nächstes wird die Zeit vom vierten Quartal 2024 bis zum Beginn des zweiten Quartals 2025 sein, in der der Markt in eine Konsolidierungsphase eintritt. Die Anleger sind hinsichtlich der Entwicklungsaussichten der Immobilienbranche zunehmend zuversichtlicher. Das Wohnungssegment wird seine zentrale Stellung nun zugunsten von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern aufgeben.

Nach diesem Zeitraum wird der Markt in eine Phase des Aufschwungs eintreten, die voraussichtlich zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2025 beginnen wird. In dieser Phase werden die Anleger nicht mehr so ​​viel Wert auf den Verkaufspreis und rechtliche Faktoren legen wie in Zeiten der trüben Marktlage. Vielmehr ist das Potenzial für eine Preissteigerung ausschlaggebend für die Entscheidung, Geld anzuzahlen. Profitable Segmente wie Grundstücke und Projektvillen stehen daher bei Investoren im Fokus.

Schließlich wird der Markt zwischen dem 1. und 4. Quartal 2026 in eine stabile Umlaufbahn eintreten. Preise und Liquidität stiegen bei einer breiten Palette von Vermögenswerten. Dies kann als die beste Marktaussicht nach einer langen Phase der Stagnation angesehen werden.

Das versteigerte Land in Hoai Duc hat einen „weicheren“ Preis, der höchste liegt bei 109 Millionen VND/m2

Nach 12 Runden endete die Versteigerung der 32 Grundstücke LK05 und LK06 im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, Hanoi, um 17:40 Uhr. am 11. November. Die meisten Grundstücke erzielen Höchstpreise von etwa 85 – 91 Millionen VND/m2. Dabei liegt der niedrigste Gewinn bei 79,3 Millionen VND/m2; Der Höchstwert liegt bei 109,3 Millionen VND/m2. Derzeit verkaufen Investoren Grundstücke mit einer Differenz von etwa 250 bis 500 Millionen VND pro Grundstück.

Die Gewinnerpreisliste der Grundstücke wurde am frühen Nachmittag des 11. November von den Investoren herumgereicht. Foto: Thanh Vu

Wie von der Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn vorhergesagt, befindet sich das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis im Gebiet LK06, genauer gesagt LK06-09. Das Grundstück liegt an einer Ecke, hat drei Fronten und einen direkten Blick auf die Ringstraße 4. Bei einer Fläche von bis zu 148 m2 wird der Gesamtwert des Grundstücks etwa 16,1 Milliarden VND betragen.

Die restlichen Grundstücke in der Auktion haben eine durchschnittliche Fläche von ca. 97 – 109 m2, wobei einige Grundstücke sogar 144 – 172 m2 groß sind. Die Grundstücke in LK05 und LK06 bieten beide Ausblick auf die Ringstraße 4 und liegen in der Nähe des Sees. Das Grundstück LK05 wird sich neben dem Fußballplatz befinden. Das Grundstück LK06 wird neben dem Sozialwohnungsprojekt liegen.

Auch im Gebiet Long Khuc wurde bei der Versteigerung der 20 Grundstücke LK01 und LK02 ein durchschnittlicher Zuschlagspreis von rund 91 – 97 Millionen VND/m2 erzielt. Dabei beträgt der niedrigste Preis für das Grundstück 85 Millionen VND/m2. Der Höchstwert liegt bei 103,3 Millionen VND/m2.

Bei den 19 Grundstücken LK03 und LK04 schwanken die Preise meist zwischen 97,3 und 121,3 Millionen VND/m2. Das Eckgrundstück LK03-12 hat mit 133,3 Millionen VND/m2 den höchsten Preis.

Der Bezirk Bac Tu Liem verfügt über ein weiteres High-End-Projekt im Stadtgebiet Tay Ho Tay

Zuletzt stellvertretender Vorsitzender des Stadtvolkskomitees. Hanoi Nguyen Trong Dong hat die Entscheidung Nr. 5894/QD-UBND zur Anpassung und Ergänzung des Flächennutzungsplans 2024 des Bezirks Bac Tu Liem unterzeichnet und erlassen.

Demnach hat die Stadt in die Flächennutzungsplanliste 2024 fünf Projekte mit einer Fläche von bis zu 10,76 Hektar aufgenommen. Im Einzelnen umfasst dies:

1. Bau einer Straße, die die Nguyen Dinh Tu-Straße mit der Co Nhue-Straße und der Straße Nr. 10 des Stadtgebiets Bac Co Nhue – Chem verbindet;

2. Aufbau des Militärkommandos des Bezirks Dong Ngac;

3. Phu Dien-Komplexprojekt – Ecity Phu Dien im Bezirk Phu Dien, Distrikt Bac Tu Liem;

4. Bau eines Kulturhauses mit kombiniertem Unterhaltungsbereich im Wohngebiet Nr. 7, Bezirk Phuc Dien;

5. Projekt eines öffentlichen Dienstleistungskomplexes, Gewerbe kombiniert mit hochwertigem Wohnraum in Tay Ho Tay auf dem Grundstück H4HH1, Stadtgebiet Tay Ho Tay.

Der Investor Daewoo E&C betont stets die Standortvorteile des Starlake Urban Area. Foto: Thanh Vu

  Obwohl der Name Tay Ho Tay lautet, hat das Projekt Verwaltungsgrenzen in 3 Bezirken, darunter der Bezirk Xuan La (Bezirk Tay Ho); Bezirk Nghia Do (Distrikt Cau Giay); Bezirk Xuan Dinh und Bezirk Co Nhue 1 (Bezirk Bac Tu Liem). Dieses Stadtgebiet verfügt über eine erstklassige Lage in der Nähe des diplomatischen Korps, des Hoa Binh Parks und des neuen Verwaltungszentrums der Hauptstadt – dem von der Regierung ausgewählten Standort für die Hauptquartiere der Ministerien und Zweigstellen.

Derzeit werden viele Wohnungen im Starlake-Projekt für mehr als 130 Millionen VND/m2 verkauft. Im Villensegment sind die Preise um ein Vielfaches höher und liegen zwischen 400 und 800 Millionen VND/m2.

Seit fast zehn Jahren gibt es in Hanoi keinen Sozialwohnungsbau mehr, der mit Haushaltsmitteln finanziert wird.

Nach Angaben des Bauministeriums von Hanoi gibt es beim Bau von Sozialwohnungen in der Stadt noch einige Einschränkungen. Dazu gehört auch die Tatsache, dass es in der Hauptstadt seit 2015 bis heute keine Sozialwohnungsprojekte gab, in die mit Haushaltsmitteln investiert wurde. Darüber hinaus ist die Zahl neuer Entwicklungsprojekte noch gering und die Umsetzung verläuft im Vergleich zum genehmigten Zeitplan noch langsam.

Derzeit ist Hanoi im Rennen um den sozialen Wohnungsbau noch „langsam“. Foto: Börsennachrichten

Darüber hinaus entsprechen die Überprüfung, Überwachung und Bewertung von Investitionen sowie der Umgang mit Verstößen oder die Aufhebung von Projektland gemäß dem Landrecht aufgrund schleppender Umsetzung noch nicht den Anforderungen. Die Ursachen für die oben genannten Probleme liegen hauptsächlich in den Schwierigkeiten und Problemen bei der Auswahl der Investoren durch Ausschreibungen, die zeitaufwändig sind.

Darüber hinaus ist die Auswahl von Investoren für den sozialen Wohnungsbau nach wie vor mit Problemen hinsichtlich der Rechtsgrundlage des öffentlichen Vermögens verbunden. Auch für die Verwendung von Einnahmen aus Landnutzungsgebühren zum Ersatz von 20 % des Landfonds in gewerblichen Wohnungsbauprojekten und in städtischen Gebieten zur Entwicklung von Sozialwohnungen gibt es keine spezifischen Regelungen.

„Die Anreizmechanismen und -richtlinien für Sozialwohnungsprojekte sind nicht wirklich attraktiv und haben Unternehmen nicht dazu bewegt, sich an Bauinvestitionen zu beteiligen, insbesondere nicht an Projekten in Vorstadtgebieten und für Arbeitnehmer und Studenten, obwohl der Staat viele Anreizmaßnahmen ergriffen hat“, fügte das Bauministerium von Hanoi hinzu.

In der Präsentation fasste das Ministerium auch die Arbeit zur Entwicklung von Sozialwohnungen in der Stadt zusammen. Demnach gibt es aktuell 30 fertiggestellte Projekte mit rund 1,66 Millionen Quadratmetern Geschossfläche. In der Umsetzung befinden sich 58 Projekte mit rund 4 Millionen Quadratmetern Wohnfläche, was 60.480 Wohnungen entspricht.

Gleichzeitig verfügt die Stadt über 83 Grundstücke mit einer Gesamtflächennutzungsgröße von etwa 43,58 Hektar in 48 kommerziellen Wohnbauprojekten und Stadtgebieten, wobei 20 bis 25 % des Landes gemäß den Vorschriften für den Bau von Sozialwohnungen reserviert sind.

Die Fertigstellung mehrerer Wohnbauprojekte in Binh Dinh wird auf 2026 verlängert

Den Untersuchungen des Reporters zufolge genehmigte das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh im Oktober 2024 die Anpassung der Investitionspolitik für viele Wohnbauprojekte.

Die Fertigstellung des I-Tower Quy Nhon-Projekts mit kommerziellem Dienstleistungszentrum und Apartmentgebäude wurde auf das dritte Quartal 2026 verschoben.

Insbesondere stimmte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Binh Dinh zu, den Umsetzungsfortschritt des I-Tower Quy Nhon Trade Service Center und Apartment-Projekts anzupassen, das von der Do Thanh Real Estate Development Investment Joint Stock Company in der Le Duan Street, Bezirk Ly Thuong Kiet, Stadt, investiert wird. Quy Nhon Dementsprechend wurde das Projekt angepasst, um das gesamte Projekt abzuschließen und im dritten Quartal 2026 in Betrieb zu gehen (zuvor durfte das Projekt am 3. Juli 2020 auch bis zum dritten Quartal 2022 verlängert werden).

Was den Inhalt der Anpassung des gesamten Investitionskapitals betrifft, ist das Bauministerium damit beauftragt, die Prüfung zu leiten und auf Grundlage der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen dem Volkskomitee der Provinz Bericht zu erstatten und Vorschläge zu unterbreiten. Es ist bekannt, dass das kommerzielle Dienstleistungszentrum- und Apartmentprojekt I-Tower Quy Nhon eine Gesamtfläche von über 1 Hektar hat und die Gesamtprojektinvestition etwa 1.991 Milliarden VND beträgt.

Das Volkskomitee der Provinz erließ außerdem einen Beschluss zur Anpassung der Projektinvestitionspolitik für drei Wohnbauprojekte in der Stadt An Nhon mit dem Inhalt einer Anpassung des Fertigstellungstermins.

Das Wohngebietsprojekt Vinh Liem im Bezirk Binh Dinh, in das die Dai Tin Joint Stock Company investiert hat, wurde nicht im zweiten Quartal 2024 abgeschlossen, sondern bis zum 30. Juni 2026 verlängert, um das gesamte Projekt abzuschließen (wobei das Unternehmen sich mit der Gemeinde abstimmen musste, um die Räumungsarbeiten vor dem 31. Dezember 2024 abzuschließen).

Beim Wohngebietsprojekt Ban Thanh im Bezirk Dap Da, in das die Ban Thanh Investment Company Limited investiert, wurde der Zeitpunkt für die Fertigstellung des Bau- und Wohnungsbaus vom ersten Quartal 2020 auf das zweite Quartal 2024 bzw. von 2020 auf das vierte Quartal 2025 verschoben. Zusätzlich vom ersten bis zum zweiten Quartal 2026, um das Projekt abzuschließen, die Infrastruktur fertigzustellen und an die Gemeinde zu übergeben.

Auch beim Wohngebietsprojekt Dong Ban Thanh im Bezirk Dap Da, in das die Dong Ban Thanh Investment Company Limited investiert, wurde der Fertigstellungstermin für Bau und Gewerbeimmobilien vom zweiten Quartal 2024 auf das zweite Quartal 2026 verschoben.

Für diese Projekte forderte das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh die Dai Tin Joint Stock Company, die Ban Thanh Investment Company Limited und die Dong Ban Thanh Investment Company Limited auf, Ressourcen zu bündeln, den Projektfortschritt zu beschleunigen und sicherzustellen, dass die Projekte bald abgeschlossen und gemäß dem genehmigten Zeitplan in Betrieb genommen werden.

Binh Thuan plant 48,39 Hektar Land in der Vo Nguyen Giap Straße zur Versteigerung

Der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Binh Thuan, Phan Van Dang, hat gerade dem detaillierten Planungsplan für Bereich I des Landfonds auf beiden Seiten der Vo Nguyen Giap Straße in der Stadt Phan Thiet mit einer Fläche von 48,39 Hektar zugestimmt.

Zuvor das Stadtvolkskomitee. Phan Thiet hat eine offizielle Depesche verschickt, um die Stellungnahmen des Planungs- und Investitionsministeriums, des Bauministeriums und des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zu zwei Grenzoptionen für die Planungszone I des Landfonds auf beiden Seiten der Vo Nguyen Giap Straße einzuholen.

Demnach ist bei Variante 1 eine Fläche von rund 48,39 Hektar für die Versteigerung von Wohnbauland vorgesehen; Bei Option 2 wird eine Anpassung der Reduzierung um 1,48 Hektar (Gewerbeflächen und Teilflächen der Verkehrsstraßen) vorgeschlagen. Die Landfläche nach der Anpassung beträgt etwa 46,91 Hektar.

Auf Grundlage der Stellungnahmen der zuständigen Behörden und unter Berücksichtigung von zwei Grenzoptionen für die Planung der Zone I auf dem Landfonds auf beiden Seiten der Vo Nguyen Giap Straße in der Stadt Phan Thiet stimmte der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Binh Thuan, Phan Van Dang, der Wahl von Option 1 zu.

Herr Dang wurde dem Volkskomitee der Stadt zugewiesen. Phan Thiet organisiert die detaillierte Planung der Zone I mit einer Fläche von 48,39 Hektar gemäß der Stellungnahme des Ständigen Ausschusses der Provinzpartei; Die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen verstärken die Koordination und unterstützen das städtische Volkskomitee. Phan Thiet wird die detaillierte Planung dieses Gebiets bald bewerten und abschließen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html