„Ich wage keine Vorhersage, wann sich der Immobilienmarkt erholen wird“

Erholt sich der Immobilienmarkt 2024 deutlich?

Am 28. September organisierte das Vietnam Real Estate Electronic Magazine (reatimes.vn) das erste Herbst-Immobilienforum mit dem Thema: Prognose der Erholungszeit des Immobilienmarktes und Investitionsempfehlungen. Zahlreiche Immobilien-, Rechts- und Finanzexperten sowie Vertreter von Ministerien, Branchen und Unternehmen nahmen teil.

Zahlreiche Experten, Unternehmens-, Ministerien- und Branchenvertreter nahmen am Immobilienforum teil, dessen Thema die Prognose des Zeitpunkts einer Markterholung war.

Bei Diskussionen auf dem Forum sagten viele Experten, dass sich der Immobilienmarkt besser entwickelt habe. Insbesondere im zweiten Quartal und in den ersten Monaten des dritten Quartals verlief die Entwicklung deutlich positiver als im ersten Quartal.

Experten gehen davon aus, dass sich die Finanz- und Währungsmärkte sowie die Immobilienmärkte in der kommenden Zeit auf gute Nachrichten einstellen und sich allmählich erholen werden. Einige Experten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt im frühen zweiten bis dritten Quartal 2024 viele positive Signale aussenden wird. Einige vorsichtige Meinungen gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt bis Ende 2024 tatsächlich positiv erholen wird.

Experten diskutieren Herausforderungen, Treiber und Zeitpunkt der Erholung des Immobilienmarktes

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit unter einem Mangel an Angebot, geringerer Nachfrage, mangelndem Interesse der lokalen Behörden und einem Mangel an Kapital gelitten habe. Daher verschlechtert sich die Lage der Immobilienunternehmen, was sie dazu zwingt, den Umfang ihrer Projekte und ihren Geschäftsbereich zu reduzieren sowie Kosten und Personal einzusparen.

Allerdings hat sich die Zahl der erfolgreichen Immobilientransaktionen im zweiten und frühen dritten Quartal laut VARS-Statistiken positiver entwickelt als im ersten Quartal, wenn auch nicht auf einem deutlich niedrigeren Niveau. Mit zunehmender Liquidität wird der Markt ein Sekundärangebot freigeben und Lagerbestände abverkaufen. Dies zeigt, dass die Managementpolitik der Regierung erste Ergebnisse zeigt, die Fertigstellung von Gesetzen und politischen Mechanismen, die den Immobilienmarkt betreffen, jedoch beschleunigt werden muss.

„Ich gehe davon aus, dass die Erholung etwa im vierten Quartal 2023 und im ersten Quartal 2024 beginnen wird. Ab dem dritten Quartal 2024 wird die Erholung stärker und deutlicher ausfallen, wenn die Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt eine bessere Wirkung zeigen“, sagte Herr Dinh.

Herr Nguyen Van Dinh prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt bis Ende 2023 zu erholen beginnen wird.

Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV Bank, sagte, dass der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung zeige, der starke Aufschwung jedoch ab dem ersten Quartal 2024 beginnen werde, da die Bankzinsen gesunken seien. Darüber hinaus wird die Absorption der staatlichen Unterstützungsmaßnahmen der Vergangenheit bis dahin besser sein. Insbesondere im Oktober wird die Nationalversammlung vier Gesetze verabschieden, die in direktem Zusammenhang mit Immobilien stehen: Grundstücksgesetz, Wohnungsgesetz, Immobiliengeschäftsgesetz und Ausschreibungsgesetz, um zur Klärung rechtlicher Probleme beizutragen. Ganz zu schweigen davon, dass zu diesem Zeitpunkt die makroökonomische Erholungssituation in der Welt und in Vietnam klarer erkennbar sein wird.

Außerordentlicher Professor Dr. Dinh Trong Thinh, Dozent an der Academy of Finance, prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt etwa im zweiten Quartal 2024 deutlicher erholen wird. Laut Herrn Thinh haben Ministerien, Zweigstellen und die Regierung in letzter Zeit Maßnahmen ergriffen, um die Schwierigkeiten im Immobilienbereich zu lösen, von rechtlichen bis hin zu finanziellen Problemen. Darüber hinaus strukturieren Immobilienunternehmen ihre Strategien und Investitionspläne um, um den Cashflow schnell wiederherzustellen. Darüber hinaus werden ab etwa Mitte 2024 zahlreiche bezahlbare Immobilien auf den Markt kommen, was für Liquidität sorgt und die Erholung fördert.

Dr. Le Xuan Nghia ist davon überzeugt, dass der Schlüssel zur Erholung des Immobilienmarktes darin liegt, eine große Menge bezahlbaren Wohnraums auf den Markt zu bringen.

Es ist schwierig vorherzusagen, wann sich der Immobilienmarkt erholen wird.

Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik, sagte, wenn sich der Immobilienmarkt erholen solle, müsse man sich auf die Lösung der Krise des Mangels an bezahlbarem Wohnraum konzentrieren. Dazu ist ein großes Angebot an bezahlbarem Wohnraum erforderlich, um den Bedarf der Menschen zu decken, Liquidität zu schaffen, um den Markt anzukurbeln, und ein niedriges Preisniveau zu schaffen, das die derzeit hohen Preise ausgleicht. Um ein bezahlbares Wohnungsangebot auf dem Markt zu haben, wird dieses frühestens im dritten Quartal 2024 verfügbar sein. Daher prognostiziert Herr Nghia, dass es etwa im dritten Quartal 2024 Anzeichen einer Erholung geben wird.

Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, sagte, dass für eine Erholung des Immobilienmarktes ein drastisches und intelligentes Engagement des gesamten politischen Systems erforderlich sei. Laut Professor Vo ist es sehr schwierig vorherzusagen, wann sich der Immobilienmarkt erholen wird, da dieser Prozess von vielen Faktoren abhängt: Rechtsreform, Flächennutzungsplanung, Finanz- und Währungslage, Makroökonomie usw. Wenn wir die Erholung überstürzen und erzwingen, wird sie nur von kurzer Dauer sein und könnte schon bald in eine Krise münden.

Professor Dang Hung Vo sagte, es sei sehr schwierig vorherzusagen, wann sich der Immobilienmarkt erholen werde, da dieser Prozess von vielen Faktoren abhänge.

„Ich wage keine Vorhersage, wann sich der Immobilienmarkt erholen wird, da dieser Markt von großer Trägheit und großem Kapitaleinsatz geprägt ist. Steigt der Markt, lässt er sich nur schwer bremsen, stagniert er jedoch, lässt er sich nicht so leicht ankurbeln. Zudem wird der Immobilienmarkt von zahlreichen in- und ausländischen Faktoren beeinflusst, sodass sich eine Erholung nur schwer vorhersagen lässt“, so Professor Vo.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/gsdang-hung-vo-toi-khong-dam-du-bao-khi-nao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-185230928165453565.htm