Am 22. September fand in Hanoi offiziell die Immobilienkonferenz „Hai Phong: Lichtblicke in jedem Segment“ statt. In seiner Eröffnungsrede zur Konferenz erklärte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), dass die Bemühungen der Regierung, der Ministerien und der Zweigstellen zur Lösung der Schwierigkeiten und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes in jüngster Zeit zunächst eine gewisse Wirksamkeit gezeigt hätten. Allerdings seien die Prozesse der Umsetzung, der Übernahme politischer Maßnahmen und der Interessenvertretung „an jedem Ort anders“, was zu unterschiedlichen Ergebnissen in den einzelnen Kommunen und Regionen führe.
Dementsprechend verfügen Standorte, die hinsichtlich Grundstücksfonds, Infrastruktur und Investitionspolitik Vorteile aufweisen, über gute Wettbewerbsvorteile und der Immobilienmarkt dürfte sich auch bald erholen.
Laut Dr. Nguyen Van Dinh ist Hai Phong einer der seltenen Lichtblicke des Immobilienmarktes im Jahr 2023, da er im Kontext des landesweit „eingefrorenen“ Marktes noch immer eine gewisse Wachstumsrate aufrechterhält. Mit dem Potenzial der Meereswirtschaft, der Verkehrsinfrastruktur, der Industrie, der Dienstleistungen ... in Kombination mit der drastischen Umsetzung wichtiger Verkehrsprojekte wird der Immobilienmarkt in Hai Phong ab dem zweiten Quartal 2023 florieren.
„Dies wird zudem der Ort mit der schnellsten und frühesten Erholungsgeschwindigkeit bei Immobilientransaktionen und -angebot im Land sein, mit der Präsenz unterschiedlicher Segmente in vielen neuen Projekten“, so Dr. Nguyen Van Dinh fügte hinzu.
Konvergenzpotenzial
Der Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Minh Phong erklärte auf der Konferenz, dass Hai Phong zu den fünf Orten mit der größten industriellen Ausdehnung des Landes gehöre, mit schnellem Wirtschaftswachstum und gleichzeitigen und modernen Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur. Hai Phong ist außerdem eines der größten Wirtschafts-, Kultur-, Medizin- und Bildungszentren in den nördlichen und nördlichen Küstenregionen. Aus diesem Grund und aufgrund der Politik zur Anziehung von Investitionen gilt Haiphong als ein Land mit großem Potenzial für die wirtschaftliche und soziale Entwicklung im Allgemeinen und den Immobilienmarkt im Besonderen.
Dr. Nguyen Minh Phong erläuterte das große Potenzial und die Aussichten jedes Segments des Immobilienmarktes von Hai Phong deutlicher und wies auf fünf herausragende Faktoren hin.
Erstens verfügt Hai Phong über große Grundstücksreserven und zahlreiche Arbeitskräfte aus der Einwanderungsbranche in den Industrieparks.
Zweitens sind die Immobilienpreise in Hai Phong derzeit niedrig und steigen nur langsam.
Drittens erhöhen die Planungsanpassungen von Hai Phong die Attraktivität des hiesigen Immobilienmarktes.
Viertens wird sich der Plan zur Beschleunigung der öffentlichen Investitionen sicherlich positiv auf den Immobilienmarkt in Haiphong auswirken.
Schließlich erregten die Industrieimmobilien in Haiphong die Aufmerksamkeit vieler internationaler Investoren, was dazu führte, dass die Attraktivität von Haiphong für ausländische Direktinvestitionen in den vergangenen Jahren kontinuierlich zunahm.
„In naher Zukunft wird sich Hai Phong sicherlich zu einem lebhaften Immobilienmarkt entwickeln, der Investoren aus dem ganzen Land anzieht“, so Herr Phong.
Aus der Perspektive eines Immobilieninvestitions- und -entwicklungsunternehmens erklärte Pham Hong Diep, Vorstandsvorsitzender der Shinec Joint Stock Company, Investor des Nam Cau Kien Industrial Park, dass der Immobilienmarkt in Hai Phong inmitten eines volatilen Marktes immer noch ein „Lichtblick“ sei, da er kontinuierlich viele positive Signale hinsichtlich der Anziehung von Investitionen erhalte. Eine Reihe wichtiger Projekte wurde in Angriff genommen, von Verkehrsbauarbeiten bis hin zu sozialen Wohnungsbauprojekten.
„Die oben genannten Ergebnisse sind der Aufmerksamkeit auf zentraler Ebene, den Bemühungen der Stadt bei der Planung und Investition in Bauvorhaben sowie bei der Entwicklung der städtischen Verkehrsinfrastruktur zu verdanken. Dank großer Projekte namhafter Wirtschaftskonzerne wird das Potenzial der Hafenstadt ausgeschöpft und gefördert“, so Herr Diep.
Laut diesem Wirtschaftsvertreter verfügt Hai Phong über viel Potenzial und Stärken bei der Entwicklung von Industrieparks und -clustern. Aus diesem Grund konzentrieren die lokalen Behörden ihre Ressourcen auf die Entwicklung des Industrieimmobiliensektors und nutzen hierfür eine Reihe gezielter Mechanismen und Richtlinien zur Anziehung von Investitionen. Gleichzeitig sollten konkrete Lösungen für die Entwicklung von Industrieparks und -clustern erarbeitet werden. Förderung der Verwaltung und Entwicklung von Industrieparks und Industrieclustern in der Stadt.
Die Stadtplanung von Hai Phong bis 2030 mit einer Vision bis 2045 sieht vor, Hai Phong zu einer Industriestadt mit einem modernen, intelligenten und nachhaltigen Seehafen zu entwickeln. Aufbau und Entwicklung der Stadt Hai Phong auf der Grundlage der effektiven Nutzung von Vorteilen, Potenzialen, Korrelationen, regionalen Verknüpfungen und internationalen Verbindungen; ist die treibende Kraft für die Entwicklung der nördlichen Region und des gesamten Landes.
„Die Genehmigung der Anpassung des Masterplans für die Stadt Hai Phong ist eine Voraussetzung dafür, dem Immobilienmarkt von Hai Phong, der über viel Potenzial und viele Stärken verfügt, zu einem starken Durchbruch zu verhelfen und in- und ausländische Immobilieninvestoren anzuziehen“, fügte Herr Diep hinzu.
Handel erholt sich in vielen Segmenten
Herr To Hung, CEO von Recbook/Leiter der VARS-Repräsentanz in Hai Phong, ging deutlicher auf die positiven Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in Hai Phong ein und sagte, dass die Banken im dritten Quartal 2023 die Zinssätze weiter gesenkt, die Kreditvergabe für Immobilieninvestitionen gelockert und „Schuldenprolongations“-Kredite anderer Banken zugelassen hätten usw., wodurch die Liquiditätsprobleme der Anleger teilweise gelöst und gleichzeitig die Kaufnachfrage von Anlegern mit verfügbaren Barmitteln angeregt worden sei. Obwohl die Preise nicht stark gestiegen sind, verzeichnete der Immobilienmarkt von Hai Phong in allen Segmenten mehr Transaktionen. Der Markt heißt eine große Zahl von Maklern, Büros, Unternehmen und Handelsplätzen für Immobiliendienstleistungen willkommen, die wieder im „Rennen“ sind.
Bei der Untersuchung der Liquidität des Immobilienmarktes in Haiphong in den nächsten drei Monaten sagte Herr Hung, dass etwa 55 % der Transaktionen hauptsächlich aus Wohn- und Grundstücksprodukten für Verbraucher im Wert von 1 bis 3 Milliarden stammen; 28 % der Vorstadtprodukte haben einen geringen Wert von 200 - 600 Millionen, und bei 17 % der Anlageprodukte wird es Transaktionen mit verlustbringenden Produkten, niedrigeren Preisen als der Markt oder Anlageprodukten geben, die eine Cashflow-Ausbeute erzielen, aber einen Wert von 3 - 10 Milliarden haben.
„In der kommenden Zeit werden namhafte Investoren in Großprojekte investieren und diese entwickeln, wie etwa das Dragon Ocean Do Son International Tourist Area Project der Geleximco Group; „Das Royal River City-Projekt der Newland Construction Investment Joint Stock Company und das Hoang Huy Commerce Apartment Project der Hoang Huy Financial Group versprechen eine Welle von Investitionen, die zu einem Anstieg des Preisniveaus für Immobilien in Hai Phong führen wird – das derzeit noch nicht hoch ist und in Zukunft noch viel Raum für Wachstum bietet“, sagte Herr To Hung.
Insbesondere zu den Immobilienpreisen in Hai Phong meinte Le Dinh Chung, CEO von SGO Homes, dass die Immobilienpreise in Hai Phong noch nicht dem Potenzial der hiesigen Immobilien entsprächen. In der nördlichen Region trägt Hai Phong nur nach Hanoi und Quang Ninh zum BIP bei, aber die Immobilienpreise in Hai Phong liegen weit hinter denen dieser beiden Orte.
Angesichts des offenen Potenzials, der attraktiven Politik zur Anziehung von Investitionen und des niedrigen Preisniveaus ist jetzt der goldene Zeitpunkt für Investoren, in den Immobilienmarkt von Haiphong zu strömen.
In Reaktion auf die Meinungen zur Einschätzung des Potenzials des Immobilienmarkts von Hai Phong äußerte Herr Nguyen Quang Van, Vorsitzender der Hai Phong Real Estate Association, zum Abschluss der Konferenz seine Hoffnung, dass die Stadtregierung in der kommenden Zeit über Mechanismen und Strategien verfügen werde, um die Qualität der Humanressourcen zu verbessern, sich auf die Anwendung von Wissenschaft und Technologie zu konzentrieren, um den Anforderungen der digitalen Transformation gerecht zu werden, sowie auf transparente Planung und offene Rechtspolitik, die Perfektionierung von Institutionen und Rechtskorridoren, die Bereitstellung von Informationen und die Schaffung aller Voraussetzungen für Investoren, die nach Hai Phong kommen, zu setzen.
„Obwohl der Immobilienmarkt derzeit mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert ist und auch weiterhin konfrontiert sein wird, gibt es für Immobilien in Hai Phong immer Chancen und Aussichten auf eine Erholung“, sagte Herr Nguyen Quang Van.
Wiese
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