Wohnungsmarkt ist lebhaft

Prognosen zufolge wird der Immobilienmarkt bis zur zweiten Hälfte des Jahres 2025 ein starkes Wachstum verzeichnen.

Nach einer langen Phase der Stagnation sendet der Immobilienmarkt nun wieder positive Signale aus. Von einer Reihe neu gestarteter Projekte bis hin zu einem starken Liquiditätswachstum: Experten zufolge handelt es sich um eine entscheidende Phase für den Erholungszyklus der gesamten Branche.

Zum Verkauf geöffnet

Anfang November 2024 wurde das von Masterise Homes entwickelte Projekt Masteri Grand View im Stadtgebiet The Global City (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) vor dem Hintergrund eines Angebotsmangels auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt offiziell gestartet. Das Projekt umfasst zwei Türme mit je 25 Stockwerken und 616 Wohnungen und lockte mehr als 5.000 Immobilienfachleute zur Auftaktveranstaltung an. Obwohl der Verkaufspreis noch nicht offiziell bekannt gegeben wurde, wird er Maklern zufolge nicht unter 100 Millionen VND/m² liegen.

Ein Apartmentprojekt von Nam Long, das am 17. November in Can Tho City zum Verkauf freigegeben wurde, erregte große Aufmerksamkeit.

Im Oktober fielen auch viele andere Luxuswohnungsprojekte aufgrund ihrer Lage und Ausstattung auf. Beispielsweise hat Lavida+ in Phu My Hung, Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt der Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company fast alle seiner verbleibenden Wohnungen zum attraktiven Preis von 50 Millionen VND/m² zum Verkauf freigegeben – niedriger als bei benachbarten Projekten.

Im mittleren und erschwinglichen Segment ziehen Projekte wie Conic Boulevard (Bezirk Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) dank angemessener Preise (2,3–2,4 Milliarden VND/2-Zimmer-Wohnung) und der Möglichkeit, sofort einzuziehen, die Aufmerksamkeit des Marktes auf sich. Unterdessen hat das kürzlich angekündigte TT AVIO-Projekt in Binh Duong Aufmerksamkeit erregt, da sein Preis bei nur 1,23 Milliarden VND pro 1-Zimmer-Wohnung beginnt, 20 bis 50 Prozent niedriger ist als bei anderen Projekten in der Gegend und das Gebäude nach japanischen Wohnungsstandards gebaut wurde.

Tran Thi Khanh Linh, stellvertretende Direktorin der Investment Consulting-Abteilung von Savills, kommentierte: „Hochwertige Projekte mit zentraler Lage oder integrierten Versorgungseinrichtungen erfreuen sich großer Beliebtheit, insbesondere wenn sich der Markt zu erholen beginnt und Käufer stärker an langfristigen Werten interessiert sind.“

Herr Nguyen Van Tung, Generaldirektor von Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS), sagte: „Projekte, die einen echten Bedarf decken und bezahlbar sind, werden eine höhere Liquidität aufweisen. Denn Käufer sind heute zunehmend vorsichtiger und legen Wert auf klare Legalität und einen garantierten Baufortschritt.“

Laut dem Bericht der DKRA Group gab es auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Oktober 2024 viele Lichtblicke, wobei das Primärangebot erneut leicht zunahm. Die Preise für neue Wohnungen liegen zwischen 30 und 493 Millionen VND/m², was darauf schließen lässt, dass der Druck auf die Inputkosten weiterhin sehr hoch ist. Die Marktnachfrage erholte sich weiterhin positiv und die Wohnungsnutzungsrate stieg in diesem Monat im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 93 %. Insbesondere bei einigen Projekten in den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen wurde ein Preisanstieg von 3 bis 8 % im Vergleich zu früheren Verkäufen verzeichnet, was auf eine Verschiebung der Nachfrage vom Zentrum in die angrenzenden Gebiete hindeutet.

Darüber hinaus erholte sich auch die Liquidität des Sekundärmarktes weiter, wobei der Schwerpunkt auf Projekten lag, die bereits rote Bücher haben oder sich in der Vorbereitung zur Übergabe befinden. Da viele Investoren in naher Zukunft die Einführung neuer Produkte planen, ist insbesondere in der zweiten Novemberhälfte 2024 mit einer deutlichen Veränderung des Angebots an Erstwohnungen zu rechnen.

Der Markt wird sehr spannend.

Das Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) prognostiziert, dass der Immobilienmarkt in den letzten Monaten des Jahres etwa 11.000 neue Produkte begrüßen wird, was einem Anstieg von 30 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Das Segment „Apartments“ blieb mit über 9.300 Produkten und einem Anteil von 80 % am Neuangebot weiterhin führend. Insbesondere in der Region Süd wird mit fast 6.500 Produkten ein starkes Wachstum erwartet – 2,5-mal mehr als im dritten Quartal.

Die durchschnittliche Absorptionsrate dürfte 35–40 % erreichen, wobei die Primärpreise um 5–10 % steigen werden. In Schlüsselmärkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi könnte der Anstieg 10 bis 20 Prozent betragen, vor allem im Wohnungssegment. „Der vietnamesische Immobilienmarkt befindet sich derzeit in einer defensiven Phase und befindet sich in einer offensiven Phase. Zwar bestehen noch viele Herausforderungen, wie beispielsweise hohe Investitionskosten und ein langsamer Rechtsfortschritt, doch Experten sind sich einig, dass jetzt ein guter Zeitpunkt ist, sich auf einen neuen Wachstumszyklus vorzubereiten“, so ein Experte dieses Instituts.

Laut Frau Tran Thi Khanh Linh gilt die Tatsache, dass die Gesetze zum Immobilienmarkt ab August 2024 gleichzeitig in Kraft treten, als wichtiger Wendepunkt, der Vertrauen bei Investoren schafft. „Ein stabiles und transparentes rechtliches Umfeld wird dazu beitragen, die Projektgenehmigungszeit zu verkürzen und die Attraktivität für Investoren zu erhöhen. Dies ist die Voraussetzung für den Markt, der in der kommenden Zeit florieren wird“, kommentierte Frau Linh.

Der stellvertretende Generaldirektor der DKRA Group, Herr Pham Hong Thang, kommentierte, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen wie Binh Duong und Dong Nai viele positive Anzeichen zeige, insbesondere angesichts des begrenzten Angebots.

Herr Thang prognostiziert, dass es mit einer Reihe neuer Projekte, die voraussichtlich Ende November zum Verkauf angeboten werden, zu deutlicheren Veränderungen beim Wohnungsangebot kommen wird. Insbesondere Binh Duong ist derzeit die führende Provinz bei der Umsetzung neuer Projekte, da dort günstige rechtliche Bedingungen und verfügbare Grundstücksfonds zur Verfügung stehen, die dem Markt zu mehr Dynamik verhelfen.

Laut Herrn Thang wenden die meisten Investoren Vorzugspolitiken an, um die Nachfrage anzukurbeln, darunter Zinsstützungen, tilgungsfreie Zeiträume für Bankkredite und andere Förderprogramme. Diese Maßnahmen erhöhen nicht nur die Liquidität, sondern machen den Markt auch attraktiver.

Prognosen zufolge wird der Immobilienmarkt bis zur zweiten Hälfte des Jahres 2025 mit zunehmend offeneren Rechtsvorschriften und der Einführung neuer Gesetze ein starkes Wachstum verzeichnen. Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise weiter steigen, insbesondere in Gebieten mit vollständig legalisierten Projekten und gut investierter Infrastruktur. „Der Markt kommt allmählich in Schwung, positive Signale von Angebot und Kaufkraft zeigen, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für Käufer und Investoren ist, wieder ins Spiel einzusteigen“, erklärte Herr Thang.

Herr Nguyen Van Tung kommentierte: „Das Jahresende ist immer eine lebhafte Zeit für den Markt. Erschwingliche Projekte oder Projekte im High-End-Segment, aber mit rechtlichen Garantien, werden weiterhin im Mittelpunkt der Kundengewinnung stehen.“

Mangel an Projekten für Fusionen und Übernahmen

Laut Frau Tran Thi Khanh Linh bietet der vietnamesische Immobilienmarkt derzeit viele Möglichkeiten für Investoren, insbesondere im Bereich Fusionen und Übernahmen (M&A) potenzieller Projekte oder Entwicklungskooperationen mit lokalen Partnern. Die Marktnachfrage wird zunehmend vielfältiger und konzentriert sich auf unterschiedliche Segmente, vom Wohnen über Industrieparks bis hin zu Büros.

Bei ausländischen Investoren ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien weiterhin sehr groß. Allerdings stellen sie stets hohe rechtliche Anforderungen und verlangen für das Projekt einen detaillierten Plan im Maßstab 1/500 und sogar eine Bekanntmachung über die Zahlung einer Landnutzungsgebühr. Allerdings wird die rechtliche Genehmigung von Wohnimmobilienprojekten aufgrund der Anpassungsphase der entsprechenden Gesetze verlangsamt. Dies hat das Angebot an Wohnbauprojekten eingeschränkt und ausländische Investoren gezwungen, auf Industrieparks und Büroprojekte auszuweichen, die über einen klaren Rechtsstatus verfügen, betriebsbereit sind und bei denen Fusionen und Übernahmen leichter möglich sind.

Quelle: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm