Immobilien in Industriegebietsvororten ziehen Kunden an

Immobilien in den Vororten von Industrieparks ziehen die Aufmerksamkeit und das Interesse vieler Investoren auf sich. (Quelle: Batdongsan.com.vn)

Einer der Hauptgründe, warum sich Privatinvestoren für Immobilien in Vororten von Industriegebieten entscheiden, ist das hervorragende Gewinnpotenzial. Experten zufolge kann der Gewinn bei Vorstadtimmobilien innerhalb eines Jahres bis zu 20–30 % betragen. Im Vergleich zu anderen traditionellen Anlagekanälen ist dies eine attraktive Rendite.

Auch die Rentabilität und Liquidität von Vorstadtimmobilien gelten als besser als im Segment der Wohnungen, Reihenhäuser oder Villen, insbesondere in Gebieten mit bequemen Verkehrssystemen und Infrastruktur. Dies macht es besonders attraktiv für Privatanleger, die nach effektiven Anlagemöglichkeiten suchen.

Auch Immobilien in den Vororten von Industrieparks sorgen für stabile Cashflows, insbesondere in Form von Fabriken zur Miete oder Pensionen für Arbeiter. Ein konkretes Beispiel: Bei einer Fabrikfläche von 5.000 m² beträgt der Mietpreis etwa 350 Millionen VND/Monat, der Investor kann mehr als 4 Milliarden VND pro Jahr verdienen. Nach etwa 7–10 Jahren können sie ihre ursprüngliche Investition zurückerhalten und verfügen immer noch über einen wertvollen Vermögenswert mit langfristiger Rentabilität.

Ein großer Vorteil von Immobilien in den Vororten von Industrieparks sind die günstigen Preise, die deutlich niedriger sind als in zentralen Stadtgebieten. Dies schafft Chancen für Anleger mit begrenztem Kapital oder die ihre Gewinne optimieren möchten. Da innerstädtisches Land immer knapper und teurer wird, verlagern viele Menschen ihre Investitionen in Vorstadtgebiete, wo die Preise wesentlich vernünftiger sind.

Bei niedrigeren Anfangspreisen besteht bei Immobilien in Vororten das Potenzial, in Zukunft stark im Preis zu steigen, wenn die Infrastruktur und die öffentlichen Versorgungseinrichtungen vollständig ausgebaut sind. Für Anleger ergeben sich Bereiche mit Wachstumspotenzial, die langfristig hohe Gewinne abwerfen können. Insbesondere wenn die Verkehrsinfrastruktur und die sozialen Einrichtungen schrittweise fertiggestellt werden, kann der Wert von suburbanen Grundstücken erheblich steigen.

Die Entwicklung von Verkehrsinfrastrukturprojekten gilt als der „goldene Schlüssel“ zur Erschließung des Potenzials vorstädtischer Immobilien. Eine Reihe von Schnellstraßen, Nationalstraßen, Ringstraßen, großen Brücken und Stadtbahnen, die in den letzten Jahren gebaut wurden, haben die Verbindungen zwischen Stadtzentren und Vororten erleichtert.

In Großstädten wie TP. Ho-Chi-Minh-Stadt, Autobahnen wie TP. Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay, Stadt. Ho-Chi-Minh-Stadt – Trung Luong und die Erweiterungsprojekte der Ringstraßen 2, 3 und 4 haben günstige Bedingungen für den Umzug der Menschen vom Zentrum in benachbarte Gebiete wie Dong Nai, Long An und Binh Duong geschaffen. Dies spart nicht nur Zeit, sondern schafft auch Impulse für die wirtschaftliche Entwicklung dieser Orte.

Neben dem Transport wird in den Vororten auch stark in soziale Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäuser, Einkaufszentren und Unterhaltungsviertel investiert. Diese Entwicklung steigert den Wert und die Attraktivität der Immobilien in der Gegend und erleichtert gleichzeitig die zukünftige Vermietung oder den Weiterverkauf.

Die Entwicklung industrieller Cluster und Zonen hat zu einem starken Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum für Arbeiter, Fachkräfte, Ingenieure, Manager und ungelernte Arbeitskräfte geführt. Dies führt zu einer enormen Nachfrage nach Wohnraum und damit verbundenen Dienstleistungen wie Sicherheit, Unterkunft, Bildung, Einkaufsmöglichkeiten – und Immobilien in der Nähe von Industriegebieten können diesen Bedarf gut decken.

Wenn große städtische Zentren wie Hanoi City. Ho-Chi-Minh-Stadt oder Da Nang werden allmählich überfüllt, Grundstückskapital ist knapp und die Preise steigen. Ein Umzug in die Vororte, um zu einem vernünftigen Preis bequemeren Wohnraum zu finden, ist ein unvermeidlicher Trend. Dies führt zu einer echten Nachfrage nach Wohnraum in Vororten, insbesondere in der Nähe von Industriegebieten.

Ein bemerkenswerter Vorteil von Immobilien in den Vororten von Industrieparks ist die geringere Wahrscheinlichkeit von Preisrückgängen, da sie weniger von Marktwachstumszyklen betroffen sind. Diese Funktion trägt dazu bei, die Risiken für Anleger zu minimieren, insbesondere in volatilen Marktkontexten.

Immobilien in der Randlage von Industrieparks dienen dem tatsächlichen Bedarf der Arbeitnehmer in Industrieparks. Dies schafft Stabilität für Investitionen, insbesondere für Wohnprojekte und Pensionen für Arbeiter. Dieser Bedarf ist weniger von Marktschwankungen betroffen, da es sich um einen essentiellen Bedarf handelt.

Cover des Buches „Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Entwicklungsplanung bis 2030“. (Quelle: RED)

Die Regierung verfolgt derzeit Maßnahmen zur Förderung der Entwicklung von Immobilien in Vorstädten, etwa durch Steueranreize, Kredite und finanzielle Unterstützung für Wohnbauprojekte. Dies trägt nicht nur zur Senkung der Investitionskosten bei, sondern schafft auch ein günstiges Umfeld für Investoren, um Gewinnpotenziale auszuschöpfen.

Auch die satellitengestützte Stadtentwicklungsplanung trägt zur Wertsteigerung von Immobilien in Vororten bei. Bei richtiger Planung und Entwicklung von Satellitenstädten wird der Wert der dortigen Immobilien deutlich steigen und Pionierinvestoren Gewinne bescheren.

Immobilien in den Vororten von Industrieparks und Industrieclustern werden für Privatanleger zunehmend zu einer attraktiven Anlagemöglichkeit, da sie über zahlreiche herausragende Vorteile verfügen, die sowohl den Kapitalgewinn steigern als auch den Cashflow generieren. Hohes Gewinnpotenzial (bis zu 20–30 % jährlich), angemessene anfängliche Investitionskosten, eine starke Entwicklung der Verkehrs- und sozialen Infrastruktur sowie eine echte Nachfrage nach Arbeitskräften in Industrieparks, die als Mietimmobilien genutzt werden können, sind die Hauptfaktoren, die Investoren anziehen.

Um jedoch eine effiziente Investition zu gewährleisten, müssen einzelne Investoren die Lage, die Planung und das Entwicklungspotenzial des Gebiets sorgfältig prüfen und gleichzeitig die Marktnachfrage richtig einschätzen, um das richtige Anlageprodukt auszuwählen.

Die Liste, der Standort und die Flächengröße aller Industrieparks und Industriecluster im ganzen Land werden derzeit im „Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Development Planning to 2030“ aktualisiert. Das Buch ist in zwei Sprachen, Englisch und Vietnamesisch, verfasst und wird voraussichtlich Anfang des zweiten Quartals 2025 erscheinen.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html