Vietnams Immobilienmarkt 2024 überwindet Herausforderungen

Experten gehen davon aus, dass 2024 das letzte Jahr im Prozess der „Überwindung von Hindernissen“ auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt sein könnte. Der Markt wird sich allmählich stabilisieren und immer positiver werden. Am 5. Januar organisierte die Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARs) unter der Leitung der Vietnam Real Estate Association (VNREA) das Forum „Vietnam Real Estate Market 2024“ (VREF 2024) mit dem Thema „Herausforderungen meistern“. Das Forum zog die Teilnahme zahlreicher Manager, Experten und führender Redner aus den Bereichen Wirtschaft, Immobilien, Finanzen usw. an. Inländische und internationale Investoren konzentrieren sich gemeinsam auf die Diskussion und den Meinungsaustausch über die Situation auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2023, die Analyse des Potenzials, die Prognose der Entwicklungsaussichten des Marktes im Jahr 2024 und die Faktoren, die in der kommenden Zeit Cashflow in Immobilien anziehen. Laut dem „Vietnam Real Estate Market Report 2023 and Forecast 2024“ der Vietnam Real Estate Brokers Association ist 2023 ein „schwieriges“ Jahr für den vietnamesischen Immobilienmarkt. Man kann sagen, dass 2023 das Jahr des „Ausbruchs“ der „schwierigen“ Krankheit des vietnamesischen Immobilienmarktes ist, nach einer langen „Inkubationszeit“ und mit Anzeichen eines „Anfalls“ seit Mai 2022. Dies ist auch das Jahr, in dem die Schwierigkeiten auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt ausbrachen, nach einer langen „Inkubationszeit“ und mit Anzeichen eines Beginns ab Mai 2022. Es ist eine Gelegenheit, zu viele Lücken in der Entwicklung des Immobilienmarktes zu erkennen, von Mechanismen über Richtlinien bis hin zu Implementierungsprozessen. In seiner Eröffnungsrede des Forums sagte Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, dass 2023 ein herausforderndes Jahr für den Immobilienmarkt sei. Dank der Beteiligung der Regierung, der Ministerien, der Zweigstellen und der Kommunen konnten jedoch viele der Beschränkungen und Schwierigkeiten des Marktes gelöst werden. „Trotz vieler Schwierigkeiten hat der vietnamesische Immobilienmarkt eine äußerst frustrierende Phase hinter sich. Marktstudien zeigen, dass sich die Anzahl der Suchanfragen und Transaktionen für Grundstücke, Wohnungen usw. deutlich erholt hat und das Angebot an neuen Projekten wieder zunimmt. Mit der Markterholung wächst auch das Vertrauen von Kunden und Investoren. Die positive Stimmung der Investoren zeigt sich in einer Reihe beispielloser Fördermaßnahmen. Zum Jahresende verbessert sich das Angebot zunehmend, was die Auswahl für Kunden und Investoren erweitert“, bekräftigte Dr. Nguyen Van Dinh. Auch laut TS. Nguyen Van Dinh, im Jahr 2024 wird der Immobilienmarkt viele miteinander verflochtene Chancen und Herausforderungen mit sich bringen. Insbesondere konnten dank der Planungsinformationen positive Entwicklungen sowohl beim Gesamtangebot als auch bei der Gesamtnachfrage verzeichnet werden. Auch die Beteiligung von Investoren am „Wettlauf“ um die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen wird die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage schrittweise verringern. Mit der „Unterstützung“ der Politik wird die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in der kommenden Zeit weiterhin positive Ergebnisse erzielen. Die Verabschiedung des neuen (geänderten) Wohnungsbaugesetzes mit zahlreichen neuen Regelungen zur „Beseitigung von Schwierigkeiten“ für Käufer und Investoren bei der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten dürfte die Attraktivität steigern und mehr Unternehmen zur Teilnahme bewegen; Gleichzeitig trägt es dazu bei, dass Menschen mit niedrigem Einkommen und Sozialhilfeempfängern leichter Zugang zu Sozialwohnungen erhalten. Laut Direktor Hoang Hai ist der Immobiliensektor eine wichtige Branche im wirtschaftlichen Ökosystem und steht in direkter Verbindung zu vielen anderen Branchen. Seit 2022, insbesondere seit Mitte des Jahres, ist der Immobilienmarkt jedoch aufgrund der allgemeinen Lage der Weltwirtschaft und Vietnams, das sich zwar im Erholungsprozess befindet, aber aufgrund früherer Einschränkungen und Mängel, die noch nicht vollständig überwunden wurden, mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert. Dem Vertreter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktverwaltung zufolge haben die staatliche Verwaltungsbehörde und Experten angesichts der oben genannten Schwierigkeiten zahlreiche Analysen durchgeführt und die schwierigen Themen, mit denen der Markt konfrontiert ist, in Gruppen eingeteilt, darunter: institutionelle Gruppe, Anleihengruppe, Kapital-Kreditgruppe und Umsetzungsgruppe. Auf dieser Grundlage hat die Regierung zahlreiche Mechanismen und Richtlinien erlassen: Das Dekret 10/2023/ND-CP beseitigt Hindernisse für die Erteilung von Pink Books für Immobilienarten wie Ferienapartments und Büros in Kombination mit Ferienanlagen; Rundschreiben Nr. 02/2023/TT-BTNMT des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zu Zertifikaten von Landnutzungsrechten, Hauseigentumsrechten und anderen mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten und zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Rundschreibens Nr. 24/2014/TT-BTNMT vom 19. Mai 2014 zur Regelung von Katasteraufzeichnungen. Dekret 08/2013/ND-CP beseitigt Hindernisse für das Angebot und den Handel von Unternehmensanleihen; Mit dem Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN werden die Bedingungen für die Schuldentilgung neu strukturiert und Schuldengruppen unterhalten, um Kunden in Schwierigkeiten zu unterstützen. Rundschreiben 03/2023/TT-NHNN über Kreditinstitute und ausländische Bankfilialen, die Unternehmensanleihen kaufen und verkaufen; Das Rundschreiben 10/2023/TT-NHNN schafft günstigere Bedingungen für Kunden beim Kreditzugang. In Bezug auf Bautätigkeiten beseitigt das Dekret 35/2023/ND-CP Schwierigkeiten und Hindernisse für die Praxis, während auf das Inkrafttreten neuer Gesetze gewartet wird. Bezüglich der Planung: In Dekret 58/2023/ND-CP werden zahlreiche Artikel des Planungsgesetzes detailliert beschrieben … Neben der Vervollkommnung der Institution hat die Arbeitsgruppe des Premierministers zur Überprüfung, Förderung und Anleitung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Kommunen und Unternehmen 138 Dokumente erhalten, in denen über Schwierigkeiten, Hindernisse und Empfehlungen im Zusammenhang mit 191 Immobilienprojekten berichtet wird. Die Arbeitsgruppe und das Bauministerium haben sie geprüft, klassifiziert und zur Bearbeitung an die zuständigen Behörden weitergeleitet. Zwar bestehen weiterhin Schwierigkeiten, doch ist das Niveau allmählich gesunken, was sich am deutlichsten auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt zeigt. Damit politische Maßnahmen und Lösungen die erwartete Wirkung entfalten können, sind mehr Zeit und eine stärkere Beteiligung von Ministerien, Zweigstellen und Kommunen erforderlich. „Daher denke ich, dass die Organisation des heutigen Forums sehr nützlich ist, um die Meinungen von Experten, Wissenschaftlern und Immobilienunternehmen anzuhören und so in der kommenden Zeit eine Grundlage für die Forschung und die Verbesserung politischer Institutionen zu schaffen“, betonte Direktor Hoang Hai. Ein Vertreter des VARS-Marktforschungsteams sagte in seinem Vortrag auf dem Forum, dass 2023 ein „schwieriges“ Jahr für den vietnamesischen Immobilienmarkt sei. Dies ist der „Preis“ für die unkontrollierte, undurchsichtige und unsichere Entwicklung des Marktes über einen langen Zeitraum hinweg. Nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts wurden im Jahr 2023 1.286 Unternehmen aufgelöst, ein Anstieg von 7,7 % im Vergleich zu 2022 (im Jahr 2022 war es ein Anstieg von 38,7 % im Vergleich zu 2021), und 3.705 Immobilienunternehmen wurden vorübergehend geschlossen, ein Anstieg von 47,4 %. Gleichzeitig ist die Zahl der neu gegründeten Immobilienunternehmen auf 4.725 gesunken, ein Rückgang um 45 Prozent. 2.270 Unternehmen nahmen ihren Betrieb wieder auf, ein Anstieg um 9,1 %. In Bezug auf die allgemeine Marktsituation zeigt das Angebot im Jahr 2023 einen Mangel und eine Armut, da das Gesamtangebot im Jahr 2023 nur 55.329 Produkte erreichte, was zwar einen Anstieg von 14 % im Vergleich zu 2022 darstellt, aber nur 32 % im Vergleich zu 2018, der Zeit vor der Covid-19-Pandemie. Das Signal hat sich in der zweiten Jahreshälfte verbessert, aber insgesamt ist 2023 ein schwieriges Jahr für den Immobilienmarkt im Allgemeinen und die Maklertätigkeit im Besonderen, da Tausende von Immobilienmaklern ihren Arbeitsplatz verlieren und ihre Stellen kündigen. Aktuell sind nur noch rund 20 % der Immobilienmakler aktiv. Laut der Prognose der VARs Market Research Group wird das Jahr 2024 das letzte Jahr des Prozesses der „Überwindung von Hindernissen“ des Immobilienmarktes sein. Auch wenn eine „Explosion“ unwahrscheinlich ist, wird sich der Markt allmählich stabilisieren. Das Forschungsteam von VARs kam zu dem Schluss, dass es sich bei dieser Änderung im Wesentlichen nicht um eine Entwicklung handelt, sondern um den Versuch, sich der Startlinie zu nähern, anstatt wie in der letzten Zeit in einem „negativen“ Zustand zu verharren. Dies wird jedoch die Basis und das Fundament für den Markt sein, um sich auf einen neuen Entwicklungszyklus vorzubereiten, der stabiler, nachhaltiger und effektiver ist. Wenn sich der Markt im Jahr 2024 erholt, wird die Immobilienbranche die Rückkehr von etwa 30 – 40 % der Makler begrüßen. Damit einhergehend werden groß angelegte Eröffnungsverkaufsprogramme und massive Medienkampagnen häufiger und kontinuierlicher stattfinden.

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