In jüngster Zeit gab es für den Immobilienmarkt im Süden kontinuierlich gute Nachrichten darüber, dass viele Projekte von rechtlichen Hürden befreit und neu gestartet wurden. Mit einem Marktfieber ist allerdings nicht zu rechnen.
Auch wenn rechtliche Hindernisse beseitigt werden, dürfte sich der Immobilienmarkt im Süden nicht beleben
In jüngster Zeit gab es für den Immobilienmarkt im Süden kontinuierlich gute Nachrichten darüber, dass viele Projekte von rechtlichen Hürden befreit und neu gestartet wurden. Mit einem Marktfieber ist allerdings nicht zu rechnen.
Bis Ende 2024 wird Ho-Chi-Minh-Stadt 34 von 64 Projekten mit rechtlichen Schwierigkeiten gelöst haben. Zu den typischen Projekten, die vollständig abgerissen wurden, gehört der Song Viet Complex, in den die Quoc Loc Phat Joint Stock Company investiert hatte. Mit diesem Projekt wurden die rechtlichen Probleme vollständig gelöst und die Voraussetzungen für die Umsetzung geschaffen.
Oder das Metro Star-Projekt der Metro Star Investment Joint Stock Company mit einem Umfang von 1.468 Wohnungen und 76 Geschäftshäusern. Nach vielen Jahren des Wartens hat das Volkskomitee der Stadt zugestimmt. Thu Duc stimmte der Entscheidung zur Genehmigung der Anlagepolitik und des Investors zu.
Im Sozialwohnungsbaugebiet der VTHouse Joint Stock Company und der Tan Giao Joint Stock Company wurden ebenfalls rechtliche Probleme gelöst, was dazu beitrug, das Angebot an Sozialwohnungen in der Stadt zu erhöhen.
Darüber hinaus wurden durch das Projekt der Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited rechtliche Probleme gelöst und günstige Bedingungen für die Geschäftstätigkeit des Unternehmens geschaffen. Im Hochhauswohngebiet Song Da – Thang Long (Bezirk 7), in das die Hung Thinh Incons Joint Stock Company investiert hatte, wurden ebenfalls die Probleme gelöst, sodass mit der Umsetzung fortgefahren werden konnte …
Darüber hinaus prüft und löst Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin Probleme bei 30 anderen Projekten, um den Baufortschritt zu beschleunigen und den Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu decken.
Tatsächlich haben viele Investoren nach der Lösung ihrer rechtlichen Probleme ihre Projekte rasch wieder aufgenommen oder den Verkauf wieder aufgenommen, wobei die Preise erheblich höher waren als zuvor.
Beispielsweise plant die Dien Phuc Thanh Company, im MT Eastmark City Project mehr als 350 Wohnungen zu errichten. Nach vielen Verkäufen sind die Wohnungspreise hier von 34–36 Millionen VND/m2 auf 45–46 Millionen VND/m2 gestiegen. Beim bevorstehenden Verkauf wird der erwartete Preis um 50 Millionen VND/m2 schwanken.
Im TP. Thu Duc, Dat Xanh Group setzt das Datxanh Homes Riverside Project (ehemals Gem Riverside) neu um. Bei seinem Start im Jahr 2018 wurde das Projekt für rund 33 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten, später jedoch aufgrund rechtlicher Probleme ausgesetzt. Obwohl der offizielle Preis noch nicht bekannt gegeben wurde, gibt es auf dem Markt Informationen, dass der Preis bis zu 100 Millionen VND/m2 betragen könnte, also dreimal höher als ursprünglich angekündigt.
Ein weiteres Projekt, das Aufmerksamkeit erregt hat, ist Metro Star, das 2018 zunächst zu einem Preis von etwa 38 bis 40 Millionen VND/m2 auf den Markt gebracht wurde, die Umsetzung jedoch aufgrund rechtlicher Probleme gestoppt werden musste. Derzeit schätzen Investoren den Verkaufspreis der Wohnungen in diesem Projekt auf rund 70 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von fast 75 % gegenüber dem Original entspricht. Die Preise für Geschäftshäuser liegen dagegen bei 120–130 Millionen VND/m2.
Laut einem Bericht von CBRE Vietnam beträgt der durchschnittliche Erstverkaufspreis von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit rund 76 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren), was einer Steigerung von fast 24 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Auf dem Sekundärmarkt stiegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin leicht an, mit einem durchschnittlichen Anstieg von 1 % vierteljährlich und 7 % jährlich.
Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, sagte, dass dieser Verkaufspreis für die meisten Menschen unerschwinglich sei. Dies wird nicht nur in diesem Jahr passieren, auch in den nächsten ein bis zwei Jahren werden die Häuserpreise mit der neuen Grundstückspreisliste noch weiter steigen. Deshalb ist es unwahrscheinlich, dass der Markt nach dem Scheitern vieler Projekte heiß wird.
Die gleiche Ansicht vertritt auch Frau Tran Thu Huong, eine Immobilieninvestorin mit langjähriger Analyseerfahrung: Der Immobilienmarkt wird oft heiß, wenn alle günstigen Faktoren zusammenkommen und eine starke Nachfrage nach Käufen, Verkäufen und Investitionen entsteht.
Nur wenn die Wirtschaft stark wächst und die Einkommen der Menschen steigen, fließen überschüssige Cashflows beispielsweise in Immobilien als sicheren Hafen. Die Unternehmen wachsen stark, der Bedarf an Erweiterungen von Büros, Industrieparks und Lagerhallen treibt auch die Grundstückspreise in die Höhe. Oder wenn es Kreditförderungsmaßnahmen, Konjunkturpakete und Wohnraumförderung durch den Staat gibt; entwickelte Verkehrsinfrastruktur; Es gibt eine starke Investitionswelle … Allerdings hat der Immobilienmarkt in der aktuellen Zeit viele Höhen und Tiefen und Veränderungen durchgemacht, von Quantität zu Qualität, von primitiv zu ausgereift und zunehmend stabil, sodass es unwahrscheinlich ist, dass es zu Fieberschüben kommt.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html
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