Wohnungspreise im Süden steigen

Der Immobilienmarkt im Süden war in den einzelnen Segmenten von gegensätzlichen Phänomenen geprägt. Während die Preise für Grundstücke und Ferienimmobilien sinken, beginnen die Preise für Wohnungen im Vergleich zum Jahresanfang um 20-30 % zu steigen.

Laut dem aktuellen Bericht der Immobilienmarktforschungsabteilung DKRA Group stehen im dritten Quartal 2024 im südlichen Wohnungssegment 108 Projekte mit 13.408 Wohnungen zum Verkauf. Die Anzahl der verkauften Wohnungen beträgt 2.671.

Der Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt macht 57,1 % der zum Verkauf angebotenen Produkte aus, gefolgt von Binh Duong mit 38,1 %. Laut DKRA Group verzeichnete die Primärversorgung des Gesamtmarktes einen Rückgang von 9 % im Vergleich zum Vorquartal und einen Rückgang von 17 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Eine Besonderheit des Marktes besteht darin, dass sich die Nachfrage im September deutlich erholt hat, der Verbrauch im dritten Quartal jedoch immer noch um 20 % gegenüber dem Vorquartal und um 39 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 zurückging. Dies ist hauptsächlich auf den Mangel an neuen, zum Verkauf stehenden Projekten sowie auf die psychologischen Auswirkungen des Wartens auf Seiten der Käufer zurückzuführen.

Die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte mittlerer Preisklasse mit Preisen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt und 30 bis 35 Millionen VND/m2 in Binh Duong, meist in Projekten mit abgeschlossenen Rechtsverfahren und schnellem Baufortschritt.

Ein bemerkenswerter Punkt auf dem Markt ist das Aufkommen neuer Standorte wie Long An und Ba Ria – Vung Tau, wo viele Monate lang keine Wohnungsprodukte zum Verkauf angeboten wurden.

Laut CBRE Vietnam wurden im dritten Quartal 2.000 nicht verkaufte Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt verkauft.

Neben der zunehmend positiven Absorptionsrate von Lagerprodukten ist auch der Neustart von Projekten ein gutes Signal für den Markt. Am Ende des dritten Quartals bereiten sich Projekte, die zuvor in Rechtsstreitigkeiten verwickelt waren, wie Gem Riverside (Thu Duc City) und The Forest Gem (Binh Thuan), auf den Neustart vor. Bei den in diesem Quartal wieder aufgenommenen Projekten wie D-Homme (Bezirk 6), D-Aqua (Bezirk 8) und Lavida Plus (Bezirk 7) wurden die Primärverkaufspreise im Vergleich zum vorherigen Zeitraum um 10 bis 30 % angehoben.

In den letzten drei Monaten des Jahres werden laut CBRE etwa 3.000 neue Wohnungen zum Verkauf stehen. Im Vergleich zu den Vorjahren wird auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem Rückgang des Angebots gerechnet, da die meisten Großprojekte ihren Eröffnungstermin auf 2025 verschoben haben. Einige Projekte, die nach der Klärung rechtlicher Fragen eine Neuauflage ihrer Produkte planen, werden voraussichtlich nächstes Jahr offiziell zum Verkauf freigegeben.

Bei der Untersuchung des Immobilienmarktes im Süden haben wir festgestellt, dass sich viele Projekte auf die Übergabe vorbereiten oder dass bei bereits übergebenen Projekten im Vergleich zur ersten Eröffnungsphase ein starker Preisanstieg von 20 bis 30 % zu verzeichnen ist.

Zum Beispiel das Apartmentgebäude Phu Dong Sky Garden in der City. Di An (Binh Duong), in das die Phu Dong Group investiert hat, befindet sich im Fertigstellungs- und Abnahmeprozess, um die Häuser im Dezember 2024 an Kunden zu übergeben. Derzeit ist der Preis für dieses Projekt 20 % höher als Anfang 2024. Da sich das Projekt in der Übergabephase befindet, haben auch die Sekundärtransaktionen stark zugenommen, sodass es mehr Aufmerksamkeit und Käufe von Kunden auf sich gezogen hat.

Frau Nguyen Thi Thanh Thao, Vertriebsleiterin der Phu Dong Group, sagte, dass das Phänomen der Preissteigerung ab Mitte des dritten Quartals auftrat und sich hauptsächlich auf Projekte konzentrierte, die bereits übergeben wurden oder kurz vor der Übergabe stehen (eine Steigerung von 4 bis 8 Millionen VND/m2 im Vergleich zu Projekten, die sich im Bau befinden oder neu zum Verkauf stehen).

Beim Projekt Him Lam Phu An (Thu Duc City) lag der Transaktionspreis Anfang 2024 bei etwa 2,4 – 2,5 Milliarden VND/2-Zimmer-Wohnung, ist jetzt aber auf 2,7 – 3 Milliarden VND/Wohnung gestiegen.

Laut DKRA Group beträgt der niedrigste Wohnungspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt 30 Millionen VND/m2, der höchste 493 Millionen VND/m2. In Binh Duong beträgt der Preis für Sozialwohnungen 26 Millionen VND/m2 und der höchste Preis für Gewerbewohnungen liegt bei 60 Millionen VND/m2. In Ba Ria – Vung Tau liegt der Preis bei 35 – 51 Millionen VND/m2. Dong Nai liegt bei 31 – 41 Millionen VND/m2 …

Die stellvertretende Direktorin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE, Frau Pham Ngoc Thien Thanh, erklärte, dass mit einem Rückgang der Wohnungspreise nicht zu rechnen sei. Sogar alte Projekte, die bald wieder zum Verkauf angeboten werden, bieten neue Preise, die bis zu 30 % höher sind als vor 2–5 Jahren. In der Vergangenheit haben Investoren viel Zeit und Ressourcen darauf verwendet, das Projekt neu zu starten. Und selbst nachdem das Projekt genehmigt war, unterschied es sich in vielerlei Hinsicht vom vorherigen, sodass sie ein höheres Preisniveau festlegen wollten.

Ebenso prognostizierte Herr Vo Hong Thang, Leiter der Abteilung für Immobilienmarktforschung der DKRA Group, dass das Neuangebot im Vergleich zum dritten Quartal steigen und zwischen 4.000 und 6.000 Einheiten schwanken werde, hauptsächlich konzentriert auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong.

„Das Segment der erstklassigen Wohnungen dominiert weiterhin in Ho-Chi-Minh-Stadt, während die Segmente der Klassen B und C das Angebot in den benachbarten Provinzmärkten anführen. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Eigenheimen zum Jahresende dürften sich Liquidität und Preise auf dem Sekundärmarkt weiterhin positiv entwickeln“, kommentierte Herr Thang.

Kommentar (0)