Immobilientransaktionen im Süden verlangsamen sich

Entgegen dem Trend, dass der Immobilienmarkt zu Jahresbeginn aktiver war, ist das Transaktionsvolumen derzeit sehr gering.

In den ersten Tagen des neuen Jahres gab es in der Region Süd nur wenige erfolgreiche Immobilientransaktionen.

Der Markt ist leer

Im November 2024 entstand auf dem Immobilienmarkt von Binh Duong ein Grundstücksprojekt namens Alana City im Bezirk Phu Giao. Das Projekt umfasst mehr als 2.000 Grundstücksprodukte mit Verkaufspreisen von 12 – 20 Millionen VND/m2. Laut Herrn Nguyen Van Tung, Direktor einer Handelsplattform, die dieses Projekt verkauft, ist das Transaktionsvolumen jedoch sehr gering. „Während der ersten Eröffnungsphase wurden jede Woche etwa fünf Produkte gehandelt, aber im Januar 2025 gab es keine erfolgreichen Transaktionen“, sagte Herr Tung.

Apartmentprojekt der Le Phong Group am National Highway 13, Stadt. Thuan An wurde im Oktober 2024 zum Verkauf eröffnet, bisher wurden jedoch nur etwa 30 von insgesamt über 700 Produkten gehandelt.

Ebenfalls in Binh Duong befindet sich das Cat Tuong J-Home-Projekt, das als seltenes Reihenhausprojekt in der Stadt gilt. Thuan An, mit einem Preis von über 3 Milliarden VND/Wohnung. Allerdings wurden laut Berichten von Verkaufsmaklern bei diesem Projekt in den ersten drei Monaten nach Verkaufseröffnung etwa 40 % der Produkte gehandelt, danach gingen die Transaktionen jedoch schrittweise zurück und in letzter Zeit gab es keine erfolgreichen Transaktionen mehr.

In Long An werden im dritten Quartal 2024 etwa fünf neue Immobilienprojekte zum Verkauf angeboten, darunter ein Apartmentprojekt mit dem derzeit niedrigsten Preis auf dem Markt – 27 Millionen VND/m2. Verkaufsmakler dieser Projekte sagten jedoch, dass sich die Transaktionen von November 2024 bis jetzt verlangsamt hätten. Darunter sind auch zahlreiche Projekte, die nicht mehr erfolgreich gehandelt werden konnten.

Beispielsweise sagte Herr Nguyen Thanh Y, Vertriebsleiter der Verkaufsfläche des Projekts, beim Apartmentprojekt Destino Centro, dass es von Dezember 2024 bis heute bei diesem Projekt keine erfolgreichen Transaktionen gegeben habe. Darüber hinaus interessiert es die Kunden auch kaum.

Auch Villen- und Reihenhausprojekte seien in einem „desolaten“ Zustand. Die Thang Loi Group sagte, dass dieses Unternehmen im November 2024 ein Reihenhausprojekt im Bezirk Tan Tru gestartet habe, den Verkauf jedoch einstellen musste, da keine Transaktionen stattfanden.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt begann sich der Markt abzuschwächen. King Crown Infinity-Projekt in der Stadt. Obwohl sich Thu Duc im Bau befindet, heißt es auf Makleretagen, dass das Transaktionsvolumen seit November 2024 zurückgegangen sei und es in letzter Zeit keine erfolgreichen Transaktionen mehr gegeben habe.

Herr Nguyen Van Tung, Generaldirektor von DKRS, sagte, der Handelsmarkt sei ziemlich langsam. Viele Projekte wurden vor ihrer Markteinführung aufgrund ihrer niedrigen Preise, günstigen Lagen, schnellen Baufortschritte und vollständigen Rechtsform mit großer Spannung erwartet. Als sie dann jedoch auf den Markt kamen, war die Zahl der erfolgreichen Transaktionen sehr gering. Viele Projekte mussten nach wenigen Monaten der Verkaufseröffnung abgebrochen werden, da die Transaktionen zu langsam verliefen und die Vertriebskosten nicht deckten.

Der Markt erholt sich in eine Richtung.

Laut dem Marktbericht der Abteilung für Immobilienmarktforschung der DKRA Group wird sich der südliche Immobilienmarkt im Jahr 2024 im Hinblick auf die Anzahl der zum Verkauf stehenden Neuprodukte sowie die Erholung von Märkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong und Long An im Vergleich zum Jahr 2023 deutlich erholen. Insbesondere im Grundstückssegment werden 7.814 Produkte zum Verkauf angeboten, was einem Anstieg von 1 % im Vergleich zum Jahr 2023 entspricht. Im Wohnungssegment stehen 23.459 Wohnungen zum Verkauf, ein Plus von 6 % gegenüber 2023; 6.765 Stadthäuser und Villen wurden zum Verkauf freigegeben, eine Steigerung von 24 %.

Herr Vo Thanh Dat, Generaldirektor der Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, sagte, dass sich der Immobilienmarkt in eine Richtung erhole. Dabei haben sich neu eingeführte Produkte gut erholt, die Kaufrichtung hat sich jedoch nicht erholt.

„Dieser Unterschied in der Erholungsphase zeigt sich bei Projekten mit vielen Neueröffnungen, aber wenigen erfolgreichen Transaktionen. „Wir beteiligen uns zwar am Verkauf einiger Projekte, aber das ganze Jahr über werden von uns weniger als 10 Produkte abgewickelt. In den Vorjahren lag die Transaktionsquote bei Projekten sechs Monate nach der Verkaufseröffnung oft bei über 70 %“, sagte Herr Dat.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, der Markt bewege sich ungleichmäßig. Dabei konzentriert sich die Menge an Waren mittlerer Preisklasse hauptsächlich in Binh Duong; Stadthäuser und Villen konzentrieren sich in Long An, während Ho-Chi-Minh-Stadt ein Luxusprodukt ist.

Beunruhigend ist, dass die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage immer größer wird, während die Zahl der zum Verkauf stehenden Projekte stark zunimmt, die Nachfrage der Kunden nach Immobilienkäufen jedoch nachlässt. Der Grund hierfür liegt darin, dass die Immobilienpreise die Kaufkraft der Menschen übersteigen, Zweitinvestoren noch nicht auf den Immobilienmarkt zurückgekehrt sind und die Bankzinsen immer noch hoch sind …

„Die Marktnachfrage kann sich nicht kurzfristig erholen und braucht mehr Zeit, um wieder das dynamische Tempo des Zeitraums ab 2019 und davor zu erreichen“, sagte Herr Chau.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html